Gifting Real Property in Texas
Gift akten dragen de eigendom van onroerend goed over van de ene partij naar de andere zonder uitwisseling van tegenprestatie, geldelijk of anderszins. Vaak gebruikt om onroerend goed tussen familieleden over te dragen of om onroerend goed over te dragen als een liefdadige daad of schenking, vinden deze overdrachten plaats tijdens het leven van de schenker. Het is belangrijk dat een schenkingsakte een uitdrukkelijke bepaling bevat dat er geen tegenprestatie wordt verwacht of vereist. Dubbelzinnige taal, of verwijzingen naar enige vorm van tegenprestatie, kunnen de schenkingsakte voor de rechter aanvechtbaar maken.
Een wettige schenkingsakte bevat de volledige naam en burgerlijke staat van de schenker, evenals de volledige naam, burgerlijke staat, vesting, en postadres van de begunstigde. Vesting beschrijft hoe de schenker de eigendom van het onroerend goed houdt. In het algemeen is onroerend goed ofwel in volle eigendom ofwel in mede-eigendom. Voor woningen in Texas zijn de voornaamste methoden voor het houden van een eigendomstitel in mede-eigendom: tenancy in common, joint tenancy, en community property (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Zoals bij elke overdracht van onroerend goed, moet in een schenkingsakte een volledige juridische beschrijving van het perceel worden gegeven. Vermeld de bron van de titel om een duidelijke keten van eigendomsrecht vast te stellen, en detail alle beperkingen in verband met het onroerend goed. Het document moet door de schenker worden ondertekend en erkend in aanwezigheid van twee geloofwaardige getuigen of een beëdigd ambtenaar (TEX. PROP CODE 12.001b). Registreer de ingevulde akte, samen met eventuele aanvullende materialen, in het kantoor van de griffie van het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt. Neem contact op met hetzelfde kantoor om na te gaan welke betalingsvormen worden aanvaard.
In Texas is een niet-geregistreerde akte (of instrument) “bindend voor een partij bij de akte, voor de erfgenamen van de partij, en voor een latere koper die geen waardevolle tegenprestatie betaalt of die kennis heeft van de akte” (TEX. PROP CODE 13.001). Dit betekent dat, zelfs als een schenkingsakte niet is geregistreerd, het nog steeds een bindend document is dat van toepassing is op partijen die het hebben ondertekend of erkend.
Bij schenkingen van onroerend goed is de ontvanger van de schenking (begunstigde) niet verplicht om het bedrag van de schenking als inkomen op te geven, maar als het onroerend goed na de transactie inkomsten genereert, zijn zij verantwoordelijk voor het betalen van de vereiste staats- en federale inkomstenbelasting.
Hoewel het bedrag van de schenking niet als inkomen hoeft te worden opgegeven, zijn schenkingen van onroerend goed onderworpen aan federale schenkingsbelasting. De persoon of entiteit die de schenking doet (schenker) is verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting. Als de schenker de schenkingsbelasting echter niet betaalt, zal de begiftigde aansprakelijk worden gesteld.
In overeenstemming met de federale wetgeving is het particulieren toegestaan een jaarlijkse uitsluiting van $ 15.000 op schenkingen toe te passen. Dit betekent dat, als een geschenk minder dan $ 15.000 waard is, er geen federale schenkingsaangifte (formulier 709) hoeft te worden ingediend. Als de schenking echter iets is dat mogelijk door de IRS kan worden aangevochten – zoals onroerend goed – kan een donor er baat bij hebben een formulier 709 in te dienen.
Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en is geen vervanging voor het advies van een advocaat. Neem contact op met een Texaanse advocaat met vragen over schenkingsakten of andere kwesties met betrekking tot de overdracht van onroerend goed.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 8, 2021