Er zijn veel redenen om een kleiner huis te kopen of om uw huidige huis te downsizen, maar soms is het idee dat “minder meer is” wat huiseigenaren ertoe aanzet een kleiner huis te kopen.
Op de vraag waarom ze misschien een kleiner huis willen kopen, zegt 69% van de huiseigenaren die in het verleden hebben gedownsized dat geld besparen hun belangrijkste reden was om dit te doen. Maar deze redenen kunnen natuurlijk variëren.
Hoewel het waar is dat we in een maatschappij leven die vaak stelt dat “groter beter is,” kan het de moeite waard zijn om uw denkwijze te veranderen en te overwegen of een kleiner huis u daadwerkelijk van dienst zou zijn en bij uw levensstijl zou passen.
Potentiële voordelen van Downsizing
- Verhoogde cashflow: Als u minder uitgeeft aan uw hypotheekbetaling, hebt u waarschijnlijk elke maand geld over om toe te wijzen aan andere behoeften of wensen. Of misschien kunt u contant betalen voor een kleiner huis uit de opbrengst van uw bestaande huis.
- Meer tijd: Minder kamers en kleinere ruimtes verminderen de tijd die nodig is om schoon te maken en te onderhouden. Kleinere huizen kunnen de tijd die aan huishoudelijke taken wordt besteed verminderen, waardoor er meer uren in de dag overblijven om iets anders leukers te doen. In feite, toen hen werd gevraagd naar hun belangrijkste redenen voor downsizing, zeiden 36% van de babyboomers, 18% van de Gen Xers, en 19% van de millennials dat ze dit deden omdat hun vorige huizen te moeilijk te onderhouden waren.
- Lager energierekeningen: Het kost veel minder om een kleiner huis te verwarmen of te koelen. Typisch is dat er geen verspilde ruimte is, zoals gewelfde plafonds, in een kleiner huis. Minder vierkante meters vermindert de hoeveelheid energie die wordt verbruikt. Minder energie is beter voor het milieu en helpt om uw huis groen te houden.
- Verminderd verbruik: Als er geen plaats is om het op te bergen, zult u het veel minder snel kopen. Dat betekent dat u misschien minder kleding, voedsel en consumptiegoederen aanschaft.
- Minder stress: Minder verantwoordelijkheid, een kleinere werklast, meer cashflow en meer flexibiliteit – bij elkaar opgeteld verminderen ze allemaal de stress. Huiseigenaren die met succes hebben ingekrompen, lijken soms gelukkiger wanneer ze niet langer worden overweldigd door de eisen van een groter huis.
Potentiële nadelen van Downsizing
- Minder bezittingen: Verhuizen naar een kleiner huis zou waarschijnlijk resulteren in het verkopen, weggeven of weggooien van meubels, boeken en keukenbenodigdheden. Je zou moeten sorteren en het legen van de garage, kelder, en zolder. Sommige mensen hechten zich emotioneel aan spullen en kunnen er geen afstand van doen.
- Geen ruimte voor gasten: Het organiseren van een groot vakantiediner is misschien niet aan de orde in een kleiner huis. Gasten van buiten de stad moeten misschien in een hotel verblijven als ze op bezoek komen.
- Ruimtebeperkingen: Sommige huiseigenaren melden dat ze zich benauwd voelen omdat er minder ruimte is om te manoeuvreren. Het is moeilijk om weg te komen van andere familieleden en te genieten van privé, rustige tijd omdat er minder kamers zijn om naar te ontsnappen wanneer dat nodig is.
- Minder prestigieus: Soms is het uiterlijk belangrijker dan het comfortniveau. Voor huiseigenaren die veel belang hechten aan hoe ze door anderen worden gezien, projecteert een kleiner huis misschien niet het begeerde beeld van financieel succes.
- Veranderingen in levensstijl: Vooral voor lange termijn huiseigenaren, trading down betekent het veranderen van een levensstijl, en sommige mensen zijn resistent tegen verandering. Er is een zeker comfortniveau verkregen door te blijven bij wat vertrouwd is.
Market Timing
De financiële kant van downsizing, of het nu een warme, koude of neutrale markt is, maakt over het geheel genomen weinig verschil. Maar men zou kunnen aanvoeren dat downsizing in een verkopersmarkt de huiseigenaar meer cash in handen zou geven na het sluiten. De afweging kan echter een hogere verkoopprijs voor de kleinere woning zijn.
Bijvoorbeeld, stel in een neutrale markt dat een bestaande woning $ 500.000 waard is, bezwaard met een hypotheek van $ 200.000. Exclusief afsluitkosten, waaronder provisie en titelkosten, zou de netto-opbrengst $300.000 zijn. Laten we ook aannemen dat een verkoper een kleiner huis voor contant geld zou kunnen kopen voor $ 250.000, waardoor $ 50.000 in de pocket.
Als het echter een verkopersmarkt is en de prijzen 10% zijn gestegen, kan het bestaande huis van $ 500K $ 555.000 waard zijn. Dit betekent dat het kleinere huis van $ 250.000 zou kunnen worden gekocht voor $ 278.000 in contanten, waardoor er $ 77.000 contant geld overblijft.
Als het een kopersmarkt is, laten we zeggen, en de prijzen zijn 10% gedaald, dan zou het bestaande huis $ 450.000 waard kunnen zijn. Het kleinere huis van $ 250.000 zou worden geprijsd op $ 225.000, wat resulteert in $ 25.000 contant geld om op de bank te zetten.
Het beste van beide werelden zou zijn om te verkopen in een verkopersmarkt en elders te kopen in een kopersmarkt. Hoe dan ook, kan een verkoper uiteindelijk het bezit van een vrij-en-vrij kleinere woning, dus neem uw keuze van de markten. Realiseer je echter dat je de markt niet echt kunt timen.
Eerst kopen of verkopen?
Verkopers vragen zich vaak af of ze twee agenten nodig hebben om te kopen en te verkopen. Ten eerste, overweeg vergelijkbare verkopen en uw huis prijsstelling. Ten tweede, is het gelegen in een buurt waar out-of-area agenten worden gemeden door lokale agenten? Het is niet de bedoeling om te gebeuren, maar het doet. Maar als uw huis is gemakkelijk te prijzen, en de agent heeft contacten in dat gebied, het maakt niet echt uit waar de agent is gevestigd. Soms agenten zal onderhandelen over de commissie als ze de behandeling van twee transacties.
Moet je eerst verkopen en dan kopen, of eerst kopen en dan verkopen? Over het algemeen is het beter om uw bestaande huis te verkopen voordat u een nieuw huis koopt. De reden is dat het je emoties in bedwang houdt. Maar sommige markten zullen dicteren dat het beter is om te kopen voordat u verkoopt. Bespreek deze strategie met uw makelaar.