Jeśli jesteś po prostu zagłębiając się w nieruchomości hurtowych i nie mają pojęcia, gdzie zacząć i / lub jak się dzieje, przyszedł do właściwego źródła. Zanim omówimy tajniki hurtowego przypisania umowy nieruchomości, należy zrozumieć, że sprzedaż hurtowa jest nieco skomplikowane i może być nieco trudne, zwłaszcza dla początkujących inwestorów. Ale mimo to, jeśli są krótkie na gotówkę w tej chwili, hurtowych może być sposób, aby rozpocząć w inwestowanie w nieruchomości.
To rozumie się samo przez się, że inwestowanie w nieruchomości to świetny sposób na zarabianie pieniędzy i gromadzenie bogactwa w długim okresie. Plusy zdecydowanie przeważają nad minusami, jeśli inwestorzy nabyć odpowiednią wiedzę i doświadczenie, aby przyspieszyć ich potencjał zarobkowy i wykorzystać lukratywne możliwości inwestycyjne, aby rozwijać swoją działalność na rynku nieruchomości na dużą skalę. Ponieważ hurtowa sprzedaż nieruchomości jest krótkoterminowa strategia, największym wyzwaniem dla inwestorów jest sprzedaż nieruchomości w najszybszy możliwy sposób.
Related: Real Estate: How to Invest with Little Money
What Is Wholesaling?
Ujmując to w prostej terminologii, hurtownie nieruchomości są po prostu pośrednikami między kupującymi i sprzedającymi; hurtownik umowy ze sprzedawcą nieruchomości, rynki domu do potencjalnych nabywców, a następnie przypisuje umowę do kupującego. Dlatego hurtownictwo jest również nazywany „przypisanie umowy”, zasadniczo, hurtownicy przekazać pałeczkę do kupującego i nie płacą z własnej kieszeni. Hurtownicy są odpowiedzialni tylko za przypisanie umowy do kupującego w krótkim czasie. Naprawy domu są obowiązkiem kupującego, a nie hurtownika.
Więc, jak hurtownicy zarobić? Różnica między ceną umowną ze sprzedawcą i kwoty zapłaconej przez kupującego jest hurtownik zysk z zamknięcia w na transakcji. Im większa różnica, tym grubszy czek płacowy. Sztuką jest znaleźć sprzedawcę, który chce sprzedać znacznie poniżej wartości rynkowej, a następnie odsprzedać kupującemu w znacznie wyższej cenie. Pamiętaj, w prawdziwej hurtowni nieruchomości, czas to pieniądz, a jeśli czekać zbyt długo, aby znaleźć nabywcę, może skończyć się płacąc z własnej kieszeni, zgodnie z warunkami umowy.
Inny rodzaj hurtowni, zwany reverse hurtowni, jest również warte wspomnienia. Jest bardzo podobny do rzeczywistego biznesu hurtowego nieruchomości, ale kolejność umowy jest „odwrócony”, tak, że hurtownik znajdzie nabywcę przed sprzedającym. W ten sposób, znalezienie kupującego pierwszy daje hurtowników lepsze pojęcie o tym, co szukać (i więcej czasu) przy zlokalizowaniu dobrej nieruchomości, aby dopasować kupującego preferencji. Piękno tego wszystkiego jest to, że nie trzeba wydawać własnych pieniędzy w prawdziwej hurtowni nieruchomości i / lub odwrotnej hurtowni, i to do Ciebie, aby wybrać, która strategia działa najlepiej dla Ciebie.
Related: Learn All You Need to Know About Wholesaling Houses in the US
Passing the Baton in a Wholesale Real Estate Contract
Let us break it down in a simple scenario, there are three players in a wholesale real estate contract:
- Kupujący A: hurtownik, aka, pośrednik
- Sprzedawca
- Kupujący B
- Kiedy hurtownik (Kupujący A) lokalizuje dobrą nieruchomość, on / ona podpisuje umowę kupna ze Sprzedawcą.
- Z Umową Zakupu, hurtownik jest w pełni uprawniony do „przypisania” lub sprzedaży umowy do innego kupującego (Kupujący B).
- Aby sprzedać umowę do nowego nabywcy, hurtownik (Kupujący A) finalizuje Umowę Cesji, aby legalnie przenieść swoje prawa do Kupującego B.
- Przekazanie pałeczki do nowego nabywcy eliminuje odpowiedzialność prawną hurtownika i / lub zobowiązania wobec sprzedawcy.
- Teraz, Kupujący B może nabyć nieruchomość bezpośrednio od sprzedawcy, jak na oryginalnych warunkach umowy sprzedaży.
Umowa sprzedaży hurtowej nieruchomości: krok po kroku
1. Znajdź sprzedawcę
Pierwszym krokiem w hurtowej umowy nieruchomości jest znalezienie zmotywowanego sprzedawcy, który jest gotów sprzedać poniżej wartości rynkowej. To rozumie się samo przez się, że niższa cena można negocjować ze sprzedawcą, tym większy zysk ryczałt dla Ciebie.
2. Finalizacja pierwszej części hurtowej umowy nieruchomości ze sprzedawcą
Zapewnij zaangażowania prawdziwego adwokata nieruchomości w finalizacji umowy, aby zapewnić warunki umowy są prawnie uzasadnione dla wszystkich stron. Umowa zakupu ze sprzedającym musi zawierać klauzulę cesji, która pozwala hurtownika, lub Kupujący A, do przeniesienia praw do nowego nabywcy (Kupujący B). Istnieje wiele hurtowych szablonów umów nieruchomości w sieci, ale mimo to, nie dyskontować adwokata patrzeć rzeczy ponad. Prawdziwy adwokat nieruchomości jest niezależna strona trzecia zatrudniony, aby upewnić się, że umowa jest uczciwa i nieruchomości zapisy są w kontroli, jak uzgodniono w contract.
3. Przed wprowadzeniem do obrotu nieruchomości, znać go wewnątrz i na zewnątrz
Upewnij się, że masz ogólny pomysł na temat stanu i kształtu nieruchomości, zanim zaczniesz marketingu go do listy potencjalnych nabywców. Należy znać istotne informacje na temat nieruchomości w celu sprzedania go do właściwego nabywcy w krótkim czasie masz. Musisz także oszacować koszty naprawy w domu, jak uzyskanie złych szacunków może zranić swoją wiarygodność prowadząc do kupujących nie ufają pracy z tobą ponownie.
4. Znajdź swojego nabywcę i przypisać zadanie umowy
Najtrudniejsza część prawdziwej hurtowni nieruchomości jest znalezienie nabywcy gotówki, który ma rzeczywiste zainteresowanie zakupem domu pod uwagę. Aby zagwarantować swój zysk z zamknięcia transakcji, poprosić o zaliczkę depozyt pieniężny od kupującego. Jeśli kupujący jest poważny, on / ona będzie chciał dać depozyt i uszczelnić transakcję. Depozyt może być mała kwota lub duża suma, to zależy od hurtownika, aby zdecydować. Ty zysk pochodzi z przypisania umowy i przekazywanie pałeczki do nabywcy końcowego. Na przykład, powiedzmy, że zgadzasz się ze sprzedawcą, aby kupić dom za 100.000 dolarów, a ty przypisać umowę na 150.000 dolarów, a następnie otrzymasz zysk w wysokości 50.000 dolarów za legalne przeniesienie hurtowego umowy nieruchomości do nowego nabywcy końcowego.
Related: Is Real Estate Wholesaling a Good Idea for Beginner Investors
Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak hurtowo sprzedawać nieruchomości krok po kroku, obejrzyj nasze wideo dostępne poniżej:
Conclusion
Hurtowe kontraktowanie nieruchomości jest idealną strategią inwestycyjną dla każdego, kto ma mało kapitału na początek. Jeśli zakup nieruchomości do wynajęcia nie jest wykonalne w tej chwili, gorąco polecam hurtowych jako okazję, aby uzyskać piłkę toczenia w inwestowanie w nieruchomości. To nie będzie łatwe, ale spróbuj skupić swoją uwagę na znalezieniu odpowiednich sprzedawców, kontraktowanie poniżej wartości rynkowej, i przypisanie umowy do potencjalnych nabywców w najszybszy możliwy sposób. To brzmi tak łatwo, kiedy umieścić go w słowach, ale jest dużo, że idzie w hurtowym rzeczywistym kontraktu nieruchomości, i trzeba się spieszyć, aby to zrobić w tym biznesie.
Head over do Mashvisor na więcej prawdziwego wglądu inwestowania w nieruchomości!