Se si sono appena scavare in vendita all’ingrosso immobiliare e non hanno idea di dove iniziare e / o come andare avanti, sei venuto alla fonte giusta. Prima di discutere i pro e i contro dell’assegnazione del contratto immobiliare all’ingrosso, si dovrebbe capire che la vendita all’ingrosso è un po ‘difficile e può essere un po’ difficile, soprattutto per gli investitori principianti. Ma tuttavia, se siete a corto di contanti in questo momento, vendita all’ingrosso potrebbe essere il modo per iniziare a investire nel settore immobiliare.
Va da sé che l’investimento immobiliare è un ottimo modo per fare soldi e accumulare ricchezza a lungo termine. I vantaggi superano sicuramente i contro se gli investitori acquisiscono le giuste conoscenze e competenze per accelerare il loro potenziale di guadagno e attingere a lucrative opportunità di investimento per far crescere il loro business immobiliare su larga scala. Poiché la vendita all’ingrosso di immobili è una strategia a breve termine, la più grande sfida che gli investitori devono affrontare è la vendita di proprietà nel modo più veloce possibile.
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Che cos’è la vendita all’ingrosso?
Per dirla con una terminologia semplice, i grossisti immobiliari sono solo i mediatori tra acquirenti e venditori; il grossista stipula contratti con un venditore di immobili, commercializza la casa a potenziali acquirenti, e poi assegna il contratto a un acquirente. Questo è il motivo per cui la vendita all’ingrosso è anche chiamata “assegnazione del contratto”; essenzialmente, i grossisti passano il testimone all’acquirente e non pagano di tasca propria. I grossisti sono solo responsabili dell’assegnazione del contratto a un acquirente entro un breve periodo di tempo. Le riparazioni della casa sono responsabilità dell’acquirente, non del grossista.
Come fanno i grossisti a guadagnare? La differenza tra il prezzo contrattato con il venditore e l’importo pagato dall’acquirente è il profitto del grossista per la chiusura di un affare. Più grande è la differenza, più grasso è l’assegno. Il trucco è quello di trovare un venditore disposto a vendere significativamente al di sotto del valore di mercato equo e poi rivendere ad un acquirente ad un prezzo molto più alto. Ricordate, nel wholesaling immobiliare, il tempo è denaro, e se si aspetta troppo a lungo per trovare un acquirente, si potrebbe finire per pagare di tasca propria, come da termini dell’accordo.
Un altro tipo di wholesaling, chiamato reverse wholesaling, è anche degno di nota. È molto simile al commercio all’ingrosso immobiliare, ma l’ordine dell’accordo è ‘invertito’, in modo che il grossista trovi un compratore prima di un venditore. In questo modo, trovare l’acquirente prima dà ai grossisti una migliore idea di cosa cercare (e più tempo) quando si trova una buona proprietà che corrisponda alle preferenze dell’acquirente. La bellezza di tutto questo è che non c’è bisogno di spendere i propri soldi in wholesaling immobiliare e / o reverse wholesaling, e sta a voi scegliere quale strategia funziona meglio per voi: Imparare tutto quello che c’è da sapere sulla vendita all’ingrosso di case negli Stati Uniti
Passare il testimone in un contratto immobiliare all’ingrosso
Facciamo un semplice scenario; ci sono tre giocatori in un contratto immobiliare all’ingrosso:
- Acquirente A: il grossista, ovvero il mediatore
- Venditore
- Acquirente B
- Quando il grossista (acquirente A) individua una buona proprietà, firma un contratto di acquisto con il venditore.
- Con un Contratto d’Acquisto, il grossista ha il pieno diritto di “cedere” o vendere il contratto ad un altro acquirente (Acquirente B).
- Per vendere il contratto al nuovo acquirente, il grossista (Acquirente A) finalizza un Contratto di Cessione per trasferire legalmente i suoi diritti all’Acquirente B.
- Passare il testimone al nuovo acquirente elimina la responsabilità legale del grossista e/o gli obblighi verso il venditore.
- Ora, l’acquirente B può acquistare la proprietà direttamente dal venditore secondo i termini originali del contratto d’acquisto.
Contratto immobiliare all’ingrosso: passo dopo passo
1. Trovare un venditore
Il primo passo in un contratto immobiliare all’ingrosso è trovare un venditore motivato, che è disposto a vendere sotto il valore di mercato. Va da sé che più basso è il prezzo che si negozia con il venditore, maggiore è il profitto forfettario per voi.
2. Finalizzare la prima parte del contratto immobiliare all’ingrosso con il venditore
Assicuratevi di coinvolgere un avvocato immobiliare nel finalizzare il contratto per garantire i termini dell’accordo sono giuridicamente validi per tutte le parti. Il contratto di acquisto con il venditore deve includere una clausola di cessione, che permette al grossista, o acquirente A, di trasferire i diritti a un nuovo acquirente (acquirente B). Ci sono molti modelli di contratto immobiliare all’ingrosso sul web, ma nonostante ciò, non fate sconti a un avvocato per dare un’occhiata alle cose. L’avvocato immobiliare è una terza parte indipendente assunta per assicurarsi che l’affare sia equo e che i registri della proprietà siano sotto controllo come concordato nel contratto.
3. Prima di commercializzare la proprietà, conoscerla dentro e fuori
Assicuratevi di avere un’idea generale sullo stato e sulla forma della proprietà immobiliare prima di iniziare a commercializzarla alla lista dei vostri potenziali acquirenti. Dovreste conoscere le informazioni rilevanti sulla proprietà al fine di venderla all’acquirente giusto nel breve lasso di tempo che avete. È inoltre necessario stimare i costi di riparazione sulla casa, come ottenere la stima sbagliata potrebbe danneggiare la vostra credibilità che porta gli acquirenti non si fidano di lavorare con voi di nuovo.
4. Trova il tuo acquirente e assegnare l’assegnazione del contratto
La parte più difficile di wholesaling immobiliare è trovare un acquirente in contanti che ha un reale interesse ad acquistare la casa in questione. Per garantire il vostro profitto dalla chiusura dell’affare, chiedete all’acquirente un deposito di caparra. Se l’acquirente è serio, sarà disposto a dare il deposito e sigillare l’affare. Il deposito potrebbe essere una piccola somma o una grande somma, sta al grossista decidere. Il vostro profitto deriva dalla cessione dell’accordo e dal passaggio del testimone all’acquirente finale. Per esempio, diciamo che siete d’accordo con il venditore per comprare la casa per 100.000 dollari, e assegnate l’accordo per 150.000 dollari, allora ricevete un profitto di 50.000 dollari per aver trasferito legalmente il contratto immobiliare all’ingrosso a un nuovo acquirente finale.
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Per saperne di più su come vendere immobili all’ingrosso passo dopo passo, guarda il nostro video disponibile qui sotto:
Conclusione
La contrattazione immobiliare all’ingrosso è una strategia di investimento ideale per chiunque abbia poco capitale per iniziare. Se l’acquisto di una proprietà in affitto non è fattibile in questo momento, si consiglia vivamente la vendita all’ingrosso come un’opportunità per ottenere la palla rotolare in investimenti immobiliari. Non sarà facile, ma cercate di concentrare la vostra attenzione nel trovare i venditori giusti, contrattando sotto il valore di mercato, e assegnando il contratto ai potenziali acquirenti nel modo più veloce possibile. Sembra così facile quando si mette in parole, ma c’è molto che va in un contratto immobiliare all’ingrosso, e si deve fretta di farlo in questo business.
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