Co to jest umowa leasingu?
Umowa leasingu to umowa pomiędzy dwiema stronami – leasingodawcą i leasingobiorcą, na mocy której leasingodawca udziela leasingobiorcy prawa do korzystania z nieruchomości będącej własnością lub zarządzanej przez leasingodawcę przez określony czas, w zamian za okresowe opłacanie czynszu. Wynajmujący może jednak udzielić najemcy zgody na przebudowę lub zmianę obiektu w celu dostosowania go do swoich potrzeb. Leasingobiorca jest odpowiedzialny za stan nieruchomości w okresie leasingu.Umowy leasingu mogą być stosowane do leasingu nieruchomości, pojazdów, sprzętu gospodarstwa domowego, sprzętu budowlanego i innych przedmiotów.Umowa leasingu nakreśla warunki porozumienia, tak aby każda strona rozumiała swoje prawa i obowiązki wynikające z leasingu.
Umowa leasingu – przykładowy wzór
Zawartość umowy leasingu:
Powszechna treść umowy leasingu obejmuje:
- Nazwy leasingodawcy i leasingobiorcy lub ich przedstawicieli.
- Opis nieruchomości.
- Wysokość czynszu i terminy płatności, okres karencji, opłaty za zwłokę.
- Tryb płatności czynszu.
- Metody rozwiązania umowy przed upływem terminu ważności i ewentualne opłaty.
- Wysokość kaucji zabezpieczającej i rachunek, na którym jest przechowywana.
- Użytki dostarczane przez Wynajmującego oraz, jeżeli Wynajmujący pobiera opłaty za te media, sposób ustalania wysokości tych opłat.
- Urządzenia i udogodnienia w lokalu, z których najemca ma prawo korzystać, takie jak basen, pralnia lub systemy bezpieczeństwa.
- Przepisy i regulacje, takie jak zasady dotyczące zwierząt domowych, zasady dotyczące hałasu i kary za ich naruszenie.
- Wskazanie dostępnego parkingu, w tym wyznaczonych miejsc parkingowych, jeśli są zapewnione.
- Jak traktowane są prośby najemcy o naprawę i procedury dla nagłych próśb.
Terminy powszechnie zawarte w umowie najmu:
Czas trwania: Okres, w którym umowa najmu będzie obowiązywać.Czynsz: Wynagrodzenie lub płatność dokonywana przez najemcę na rzecz wynajmującego w zamian za wynajmowany obiekt.Kaucje: Kwota wymaganej kaucji (jeśli istnieje), cel każdej kaucji oraz warunki zwrotu lub korekty kaucji na koniec okresu najmu.Warunki użytkowania: Cel, dla którego nieruchomość ma być używana oraz warunki dotyczące użytkowania nieruchomości.Media: Które media są wliczone w czynsz, a za które odpowiedzialny jest najemca.Ubezpieczenie: Czy najemca jest zobowiązany do zapewnienia nieruchomości – jest to najczęściej stosowane w komercyjnych umowach najmu.Naprawy i konserwacja: Strona odpowiedzialna za naprawy i konserwację nieruchomości – wynajmujący lub najemca.