Viver com um ou mais companheiros de quarto nem sempre é fácil, mas pode ser uma necessidade quando não se pode comprar uma casa ou apartamento por conta própria. Partilhar uma casa com outros pode ser muito divertido – ou não. Você pode evitar muitas dores de cabeça, selecionando cuidadosamente os companheiros de quarto e preparando um acordo escrito de companheiro de quarto que cubra os detalhes do dia-a-dia da convivência, incluindo como você vai resolver qualquer problema que surja.
Preparando um acordo de companheiro de quarto
A maior parte das vezes, as disputas de companheiro de quarto começam com má comunicação ou com uma desadequação de expectativas. A maioria das disputas de companheiro de quarto pode ser evitada ao estabelecer diretrizes e expectativas simples no início da convivência em um acordo escrito. Uma discussão informal sobre quem paga a renda ou faz quais tarefas não é suficientemente boa.
Seu acordo de companheiro de quarto deve cobrir:
- aluguer, depósitos e serviços, tais como utilidades e Internet (quem paga o quê e quando)
- serviços (quem cuida das compras, cozinha, limpeza e reciclagem), como a comida será comprada ou compartilhada, e o uso do espaço de habitação (o quê e como você vai compartilhar)
- regras da casa em relação a animais de estimação, fumar, beber, uso de drogas, ruído e hóspedes
- tempos e forma de aviso prévio necessários para sair (e consequências de sair mais cedo)
- como irá lidar com quaisquer disputas importantes que surjam (por exemplo, sobre danos na propriedade alugada), e
- qualquer outro assunto que seja importante para si (como uma cozinha todo-vegetal).
Lembrar que o contrato de arrendamento que você e seus companheiros de quarto (cotenants) assinam com o locador não deve estar em desacordo com o contrato de arrendamento. Se você colocar algo no seu acordo de companheiro de quarto que viole um termo de arrendamento em algo como depósitos ou animais de estimação, não será válido.
Tambem lembre-se que um acordo de companheiro de quarto não é mais do que um acordo entre companheiros de quarto. Não é vinculativo para o locador, e você não pode esperar que seu locador interceda se houver uma disputa sobre isso, ou impor qualquer acordo que você fez com seu companheiro de quarto.
Aliquidação de disputas menores de companheiro de quarto
Com um acordo claro por escrito de companheiro de quarto, podem surgir disputas. A comunicação é a chave para uma resolução rápida. Fale mais alto se você estiver chateado por algo que seu companheiro de quarto (ou o hóspede ou animal de estimação de um companheiro de quarto) fez ou não fez, disse ou não disse. Explique calmamente porque você está chateado. Seja específico e deixe seu companheiro de quarto saber como manter a paz no futuro. Incluindo uma seção sobre resolução de disputas no seu acordo de companheiro de quarto, talvez um acordo para tentar a mediação em questões específicas, pode ajudar.
Lidando com o Proprietário
Todos os companheiros de quarto devem assinar o contrato de aluguel ou arrendamento, fazendo com que vocês cotenants – significando que legalmente falando cada um de vocês será individualmente responsável pelo pagamento de todo o aluguel a cada mês e cumprir outras obrigações de aluguel.
O seu contrato de arrendamento irá provavelmente requerer a aprovação do seu senhorio para adicionar ou substituir um companheiro de quarto (se já assinou um contrato de arrendamento e se mudou para cá); os senhorios experientes irão pedir-lhe para assinar um contrato de arrendamento totalmente novo neste momento. O seu senhorio provavelmente vai querer verificar qualquer potencial registro de crédito e referências do seu companheiro de quarto e obter um depósito de segurança adicional. Além disso, você pode ver um aumento no aluguel (e o depósito de segurança) se você estiver adicionando uma nova pessoa (não apenas substituindo um companheiro de quarto atual).
Esteja preparado para uma cláusula no contrato de locação dizendo que você ou um companheiro de quarto não pode subalugar seu espaço para um companheiro de quarto temporário sem a permissão de seu locador.
Se o seu companheiro de quarto violar o contrato de arrendamento
O seu senhorio pode rescindir o contrato de arrendamento mesmo que apenas um companheiro de quarto cause problemas – por exemplo, não pagando o aluguer, danificando a unidade de aluguer, trazendo um cão (se o seu aluguer proibir animais de estimação), fazendo demasiado barulho, ou violando de qualquer outra forma o contrato de arrendamento. O locador pode responsabilizar legalmente todos os inquilinos pela violação do arrendamento de apenas uma pessoa, e tomar medidas para despejá-los a todos.
Todos os inquilinos que assinaram o arrendamento são responsáveis pelo aluguel por toda a duração do mesmo, quer morem lá ou não. Quando os colegas de quarto se mudam e não pagam a sua parte do aluguel, você (e os outros colegas de quarto) devem pagar o aluguel na totalidade ou enfrentar o despejo.
Você pode tentar cobrar o aluguel do colega de quarto que não paga. Se medidas amigáveis não funcionarem, considere processar o seu companheiro de quarto no tribunal de pequenas reclamações.
Você não pode despejar!
Embora você possa pedir ao seu companheiro de quarto para se mudar da unidade de aluguel, você normalmente não pode despejar o seu companheiro de quarto sozinho. Um despejo é um processo legal que termina a relação contratual entre o locador e o inquilino. Os despejos devem ser aprovados por um juiz em tribunal. Se você tiver um companheiro de quarto que não se mudará quando solicitado, então a única maneira de conseguir que o companheiro de quarto se mude legalmente é que o locador ganhe uma ação judicial de despejo contra o companheiro de quarto. Você geralmente não pode entrar com uma ação de despejo você mesmo.
Excepções existem, entretanto, como se você aluga para um sublocatário ou vive em uma das poucas comunidades de controle de aluguel, por exemplo São Francisco, que permitem que um locador designe um “locatário mestre” para desempenhar muitas das funções de um locador.
Você pode facilitar para o seu locador despejar seu companheiro de quarto. Fale com o seu senhorio se a única maneira de resolver o seu problema (especialmente se você teme pela sua segurança física) é fazer com que o seu companheiro de quarto saia. O seu senhorio poderá permitir-lhe ficar e trazer um inquilino substituto (assumindo que o seu senhorio aprova a nova pessoa). Mas se você não conseguir encontrar um substituto aceitável, você ainda será responsável pelo pagamento da renda inteira.
Proteger-se também, se o seu locador decidir despejar um companheiro de quarto. Às vezes os companheiros de quarto tornam-se violentos durante o processo de despejo. Talvez seja necessário apresentar uma ordem antiassédio ou de violência doméstica (a polícia local ou o abrigo de uma mulher espancada pode dar conselhos). Muitos estados têm leis que protegem as vítimas de violência doméstica, como por exemplo, a concessão de direitos de rescisão antecipada, e alguns estados consideram a violência entre colegas de quarto como sendo violência doméstica. Verifique as leis do seu estado sobre violência doméstica para mais informações.
Onde procurar por companheiros de quarto
Há muitas maneiras de encontrar um companheiro de quarto. Uma das melhores é conseguir indicações de amigos, parentes ou colegas de trabalho. Dependendo de onde você mora, você pode conferir os anúncios de classificados locais, ou mesmo os quadros de avisos de escolas, igrejas ou mercearias. Craigslist é uma forma popular de encontrar companheiros de quarto, especialmente em grandes áreas urbanas. Outros recursos online incluem Roommates.com e Roomster.com.
Choosing Your Roommate
Even se o seu potencial novo companheiro de quarto for um amigo próximo, você vai querer ter certeza de que serão compatíveis vivendo juntos, já que vocês vão estar muito perto um do outro, compartilhando despesas, e talvez compartilhando comida, o banheiro, a televisão, ou o quintal. Você pode até estar compartilhando um quarto.
Não se esqueça de fazer perguntas sobre tudo que é importante para você em uma situação de vida, como padrão de limpeza ou limpeza, níveis de ruído aceitáveis e freqüência de hóspedes durante a noite (veja a discussão sobre acordos de companheiros de quarto, acima, para questões-chave a serem discutidas). Especialmente se está a considerar partilhar um aluguer com um estranho que encontrou online, peça e verifique referências de antigos companheiros de quarto ou senhorios.