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Desde o crash do mercado imobiliário de 2008, a Florida emergiu como um dos mercados imobiliários mais quentes dos EUA. No primeiro trimestre de 2020, o índice de preços habitacionais (HPI) classificou o mercado imobiliário da Flórida como o nº 12, com um crescimento médio anual dos preços de 7,1%. Mercados da Flórida como Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando, e Tampa-Saint Petersburg-Clearwater ocuparam alguns dos lugares mais altos para valorização ano após ano.

No entanto, no segundo trimestre de 2020, o mercado imobiliário da Flórida sentiu o impacto da COVID-19 e o tumulto econômico que se seguiu. Dados da Florida Realtors revelaram que as vendas fechadas de condomínios residenciais caíram 33,9% em relação ao nível do segundo trimestre de 2019, enquanto que as casas unifamiliares fechadas caíram 19,2%.

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Com a reabertura gradual da economia, as coisas estão agora mudando para melhor no mercado imobiliário da Flórida. Aqui estão as estatísticas do Mashvisor sobre como o mercado imobiliário está geralmente se desempenhando, a partir do final do terceiro trimestre de 2020:

Estatísticas do Mercado Imobiliário da Flórida do Mashvisor

• Preço Mediano do Mercado Imobiliário: $487.033
• Preço por pé quadrado: $281
• Price to Rent Ratio: 22
• Rendimento de Aluguel Tradicional: $1.883
• Rendimento de Aluguel Tradicional em Dinheiro: 2.6%
• Airbnb Taxa diária: $187
• Airbnb Rendimento de Aluguel: $2.359
• Airbnb Rendimento de Retorno: 2,2%
• Airbnb Taxa de ocupação: 54%

Obtendo, a Flórida ainda não está clara no que diz respeito à COVID-19. Ainda assim, há algumas tendências positivas de mercado no horizonte para o Estado da Luz do Sol. Aqui estão algumas previsões do mercado imobiliário da Flórida para 2021:

5 Previsões do mercado imobiliário da Flórida para 2021

A população irá aumentar

A população atual da Flórida é de 21.993.000. Com uma taxa de crescimento de cerca de 1,6%, espera-se que este número aumente significativamente em 2021. Grande parte do aumento da população é resultado da migração vinda do exterior, bem como de dentro dos próprios EUA. Há especialmente um grande afluxo de imigrantes hispânicos de Cuba, Espanha e América Latina. Devido a isso, o espanhol é agora falado por 20% dos residentes da Flórida. Com este crescimento populacional, a previsão do mercado imobiliário é de que a demanda por imóveis para aluguel estará em alta em 2021. Isto significa que os proprietários podem cobrar maiores taxas de aluguel para suas propriedades.

Haverá uma maior demanda por imóveis

Entendidamente, muitos compradores e vendedores no mercado imobiliário da Flórida clicaram no botão de pausa no início do ano devido ao coronavírus. No entanto, o Sunshine State começou a mostrar sinais de recuperação em julho. De acordo com a Florida Realtors, as vendas de casas unifamiliares aumentaram 11,7% em relação a julho de 2019. De acordo com o Economista Chefe Dr. Brad O’Connor, os principais fatores que contribuem para este aumento são a demanda reprimida da temporada de compras fracassada da primavera, bem como as taxas recorde de hipotecas. Como não se espera que as taxas de juros aumentem no futuro próximo, a previsão do mercado imobiliário da Flórida é que a demanda continuará aumentando bem até 2021.

Preços de imóveis continuarão a aumentar



Uma tendência esperada para o mercado imobiliário da Flórida em 2021 é um aumento nos preços dos imóveis.

Apesar do aumento da demanda por imóveis no mercado imobiliário da Flórida, os níveis de estoque de imóveis em meados do ano são muito baixos. O Economista Chefe O’Connor diz que os níveis de estoque estão 27% abaixo em comparação com 2019.

Baixo estoque combinado com o aumento da demanda significa um aumento nos preços dos imóveis. Dados do Florida Realtors Research Department mostraram que o preço mediano para propriedades unifamiliares foi de $277.500 no segundo trimestre, um aumento de 4,7% em relação ao ano anterior. O preço mediano de um condomínio para uma casa própria foi de $207.000, 6,2% maior do que em 2019. Esta tendência de aumento de preços deve continuar em 2021.

O mercado imobiliário da Flórida 2021 será um mercado de vendedor

É um mercado de comprador ou vendedor na Flórida? Uma baixa oferta de casas significa que os vendedores têm a vantagem em qualquer negociação. Portanto, o mercado imobiliário da Flórida continuará a ser um mercado de vendedores até 2021.

Haverá uma alta demanda para aluguéis Airbnb

De acordo com um estudo recente da Universidade da Flórida Central, aluguéis de curto prazo na Flórida geraram cerca de $27 bilhões em 2018. Embora a indústria de aluguel de férias tenha sido adversamente afetada pelo coronavírus, as coisas estão agora em alta. Por exemplo, aluguéis de férias no nordeste da Flórida tiveram permissão para reabrir em 19 de maio. O Key Data Dashboard informa que o número de reservas duplicou em 24 horas. A reabertura da costa da Flórida e atrações como Disney World, Kennedy Space Center, Universal World e The Ringling vai manter a demanda por aluguéis de curto prazo alta em 2021.

Quando se trata de regras e regulamentos, a Flórida tem algumas das leis mais amigáveis da Airbnb. A lei atual não permite que as cidades e condados proíbam aluguéis de curto prazo de propriedades residenciais. E Mashvisor relatou recentemente que a nova legislação pode colocar todas as propriedades de renda Airbnb Florida sob a regulamentação do estado. A partir de agora, não há grandes mudanças no horizonte para as leis Airbnb Florida em 2021.

Com o aumento da demanda por propriedades de aluguel de férias e as leis amigáveis da Airbnb, os investidores imobiliários continuarão a desfrutar de uma boa taxa de ocupação Airbnb em 2021. Abaixo, você encontrará uma lista dos melhores lugares para comprar uma casa de férias no mercado imobiliário da Flórida.

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Os melhores lugares para investir em imóveis na Flórida em 2021

Pensando em comprar uma propriedade no mercado imobiliário da Flórida em 2021? Aqui estão alguns dos melhores lugares para investir no mercado imobiliário da Flórida com base nos dados do Mashvisor:

5 Melhores Lugares para Investir em Imóveis de Aluguel de Longo Prazo

#1. Veneza

• Preço médio do imóvel: $412.105
• Preço por pé quadrado: $239
• Preço por relação de aluguel: 14
• Rendimento de aluguel tradicional: $2.403
• Rendimento de retorno de dinheiro tradicional: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Preço da propriedade mediana: $268.487
• Preço por pé quadrado: $175
• Preço por proporção de aluguel: 13
• Renda de aluguel tradicional: $1.725
• Renda de retorno tradicional de dinheiro em espécie: 4.5%

#3. Greenacres

• Preço médio de propriedade: $188.185
• Preço por pé quadrado: $155
• Preço por relação de aluguel: 11
• Rendimento de aluguel tradicional: $1.395
• Rendimento de retorno de dinheiro tradicional: 4.4%

#4. Lake Worth

• Preço médio de propriedade: $308.369
• Preço por pé quadrado: $181
• Preço por relação de aluguel: 14
• Rendimento de aluguel tradicional: $1.799
• Rendimento de retorno de dinheiro tradicional: 4.2%

#5. Bradenton

• Preço médio de propriedade: $406.129
• Preço por pé quadrado: $197
• Preço por relação de aluguel: 17
• Rendimento de aluguel tradicional: $2.048
• Rendimento de retorno de dinheiro tradicional: 3,8%

5 Melhores Lugares para Investir em Propriedades de Aluguel Airbnb

Não se esqueça de verificar as leis da Airbnb para qualquer cidade onde você planeja comprar uma propriedade Airbnb em.

#1. Deland

• Preço médio da propriedade: $276.209
• Preço por pé quadrado: $150
• Airbnb Taxa diária: $133
• Airbnb Rendimento de aluguel: $2.382
• Airbnb Dinheiro na devolução do dinheiro: 5,1%
• Airbnb Taxa de ocupação: 60%

#2. Pensacola

• Preço da propriedade mediana: $484.052
• Preço por pé quadrado: $220
• Airbnb Taxa diária: $132
• Airbnb Renda de aluguel: $2.907
• Airbnb Cash on Cash Return: 5.0%
• Airbnb Taxa de ocupação: 56%

#3. Lakeland

• Preço de propriedade mediana: $318.865
• Preço por pé quadrado: $155
• Airbnb Taxa diária: $107
• Airbnb Renda de aluguel: $2.147
• Airbnb Cash on Cash Return: 4,3%
• Airbnb Taxa de ocupação: 64%

#4. Gainesville

• Preço de propriedade mediana: $312.319
• Airbnb Taxa diária: $158
• Airbnb Renda de aluguel: $2.304
• Airbnb Dinheiro em Devolução de Dinheiro: 4,3%
• Airbnb Taxa de ocupação: 54%

#5. Jacksonville

• Preço de propriedade mediana: $275.571
• Preço por pé quadrado: $151
• Airbnb Taxa diária: $122
• Airbnb Renda de aluguel: $2.015
• Airbnb Cash on Cash Return: 4.1%
• Airbnb Taxa de ocupação: 59%

Conclusão

Existe claramente uma alta demanda por propriedades de investimento na Flórida, quer sejam aluguéis de férias, condomínios, casas unifamiliares, ou mesmo casas multi-familiares. Com a escassez de oferta, os preços das casas na Flórida continuarão a subir. Então, é uma boa hora para comprar imóveis no mercado imobiliário da Flórida? Se você está pensando em comprar um investimento imobiliário na Flórida, este é o melhor momento para fazer a sua mudança. No final de 2020 até 2021, a acessibilidade econômica pode se tornar um problema.

Você pode usar a ferramenta de mapa de aquecimento imobiliário da Mashvisor para encontrar os bairros com melhor desempenho em cada cidade. A calculadora de imóveis de aluguel Mashvisor irá ajudá-lo a analisar a rentabilidade potencial das casas antes de comprar um imóvel na Flórida.

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