Free Press

Dacă v-ați hotărât sau vă gândiți să cumpărați o casă în oraș, sunteți într-o companie bună. După casele unifamiliale detașate, casele de oraș sunt a doua cea mai frecventă alegere de casă în rândul cumpărătorilor din SUA, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR).

În timp ce procesul de cumpărare a unei case de oraș nu este diferit de cel al unei case unifamiliale sau al unui apartament, există câteva diferențe de care va trebui să fiți conștienți atunci când cumpărați. Fie că sunteți cumpărător pentru prima dată, fie că sunteți în căutarea unei a doua case sau sunteți interesat să vă reduceți dimensiunile, iată un ghid cu privire la ceea ce trebuie să aveți în vedere atunci când achiziționați acest tip de reședință.

Care este definiția unei case de oraș?

Casele de oraș merg pe linia de demarcație dintre casele unifamiliale detașate și condominii, oferind ce este mai bun din ambele. Deoarece diferă foarte mult ca mărime și structură de la o zonă la alta, sunt dificil de definit doar după aspect. În general, însă, acestea sunt reședințe pe mai multe niveluri atașate printr-un perete comun de o altă locuință sau două. Unele pot avea, de asemenea, curți mici sau terase.

Aceste reședințe diferă de un apartament în ceea ce privește proprietatea. Spre deosebire de un condominiu, proprietarii de townhome dețin, de obicei, atât interiorul casei, cât și terenul exterior (o mică curte sau terasă). Ca și în cazul unui condominiu, proprietarii pot plăti o taxă HOA pentru anumite lucruri, inclusiv pentru îngrijirea zonelor comune și ridicarea gunoiului.

Definiția Biroului de Recensământ a unei case de oraș oferă unele îndrumări, cel puțin atunci când vine vorba de ceea ce se califică drept casă unifamilială. Pentru ca o casă de oraș să fie clasificată ca structură unifamilială de către Biroul de Recensământ al Statelor Unite, aceasta trebuie să nu aibă unități deasupra sau dedesubt, să fie separată de un perete de la sol la acoperiș, să mențină sisteme de încălzire separate și să aibă contoare individuale pentru utilitățile publice.

De ce să cumperi o casă de oraș?

Ca orice alt tip de casă, casele de oraș vin cu avantaje și dezavantaje.

Iată câteva potențiale avantaje ale cumpărării unei case de oraș:

• Mai ușor de cumpărat: Casele de oraș costă adesea mai puțin decât casele unifamiliale de dimensiuni similare în aceeași locație. „Din cauza costurilor ridicate ale terenurilor, este mai puțin costisitor să construiești case atașate și, prin urmare, costurile sunt mai mici pentru consumatori”, spune Lawrence Yun, economistul șef al NAR.
• Mai multă proprietate: În general, aveți dreptul de proprietate asupra exteriorului, precum și asupra interiorului casei. În timp ce HOA poate impune anumite coduri estetice pentru exterior, există, în general, mai multă libertate de a schimba aspectul exterior al casei decât ați avea cu un condominiu.
• Mai puțină întreținere: Deoarece sunt loturi mai mici, este de obicei mai ușor să întreții interiorul și exteriorul unei case de oraș. Și de multe ori nu sunteți responsabil pentru întreținerea exteriorului casei dvs. și a terenurilor comune, spune Sallie Simmons, broker afiliat la Zeitlin Sotheby’s International Realty din Nashville. „Acestea sunt adesea luate în grijă cu o taxă lunară către o asociație de proprietari”, spune ea.

Iată câteva potențiale dezavantaje ale cumpărării unei case de oraș:

• HOA: Casele de oraș pot veni cu taxe lunare HOA care acoperă întreținerea exterioară și a terenului și elementele comune, cum ar fi trotuarele, piscinele și îngrijirea gazonului. Deși acest lucru poate fi convenabil pentru cineva interesat de o casă cu întreținere redusă, această taxă poate fi costisitoare, în funcție de ceea ce acoperă, spune Simmons. Iar taxa se poate schimba sau crește în timp. În plus, adaugă Simmons, HOA are reguli și reglementări care pot restricționa modul în care vă puteți folosi proprietatea și în ce fel poate fi modificată.
• Potențiala lipsă de intimitate: Deoarece casele de oraș sunt de obicei unități atașate, s-ar putea să nu existe la fel de multă intimitate ca în cazul unei case unifamiliale detașate. De exemplu, spune Simmons, s-ar putea să vă auziți vecinii, sau o scurgere de pe o proprietate învecinată s-ar putea infiltra în casa dvs.
• Mai scump pe picior pătrat: Potrivit NAR, casele de oraș sunt al doilea cel mai scump tip de locuință pe picior pătrat, după apartamentele din clădirile cu cinci sau mai multe unități.

Consiliere pentru cumpărarea unei case de oraș

Considerați angajarea unui agent imobiliar

Agenții imobiliari pot acționa ca un ghid și un avocat atunci când cumpărați o casă. Agentul dvs. vă poate oferi informații despre cumpărarea unei case de oraș pe piața locală, poate negocia în numele dvs. și poate completa toate formularele și informațiile necesare pentru a cumpăra cu succes o casă.

Este important să vă amintiți că agenții sunt plătiți cu un comision pentru munca lor. Întrebați în avans despre comisionul pe care îl percep, astfel încât să știți la ce să vă așteptați. În general, însă, vânzătorul plătește comisionul imobiliar, iar agentul care vinde poate împărți acest comision cu agentul cumpărătorului.

Cunoașteți costurile caselor de oraș din zona dvs.

Să cunoașteți costul mediu al unei case de oraș din zona dvs. vă poate ajuta să decideți dacă plătiți un preț corect pentru ceea ce primiți. De exemplu, cumpărătorii care au achiziționat o casă de oraș în 2018 au plătit în medie 150 de dolari pe picior pătrat pentru o casă de 1.600 de metri pătrați, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Iată care a fost prețul median pe picior pătrat în diferite regiuni din SUA.S. în 2018:

• Nord-est: 140 de dolari pentru o casă de oraș de 1.700 de metri pătrați
• Midwest: 130 de dolari pentru o casă de oraș de 1.600 de metri pătrați
• Sud: 140 dolari pentru o casă de oraș de 1.730 de metri pătrați
• Vest: 210 dolari pentru o casă de oraș de 1.340 de metri pătrați

În mod normal, prețurile medii pe metru pătrat variază în funcție de oraș. Prețul median al unei case din Los Angeles, de exemplu, va fi diferit de prețul median din Seattle. Agentul dvs. imobiliar vă poate sfătui cu privire la prețul median al locuințelor orășenești din zona dvs.

Cunoașteți taxele HOA și ce acoperă acestea

Cunoașteți îndeaproape asociația proprietarilor, taxele pe care le percepe și ce este acoperit înainte de a vă decide asupra unei case orășenești. Taxele HOA ar trebui să fie un element de luat în considerare în cadrul achiziției generale, spune Yun.

Simmons sfătuiește să analizeze regulile, regulamentele, situațiile financiare curente și toate documentele HOA ale ansamblului înainte de a cumpăra. „Un cumpărător își poate condiționa contractul de cumpărare de revizuirea acestor informații spre satisfacția cumpărătorului”, spune ea. În acest fel, nu există surprize atunci când vine vorba de taxe sau restricții pentru proprietate, notează ea.

Pregătiți-vă pentru un posibil război al ofertelor

Pentru că casele de oraș sunt o alegere din ce în ce mai frecventă în rândul cumpărătorilor de case pentru prima dată, s-ar putea să vă aflați într-un război al ofertelor. Dacă se întâmplă acest lucru, cel mai bine este să stabiliți încă de la început valoarea maximă pe care sunteți dispus să o plătiți și să vă încadrați în această cifră. Da, s-ar putea să fiți supralicitat, dar țineți cont de faptul că, dacă există o recesiune imobiliară, prețurile apartamentelor și ale caselor de oraș tind să scadă cel mai rapid și cel mai mult în comparație cu casele unifamiliale.

„În contextul actual al ratelor foarte scăzute ale dobânzilor, cererea pentru casele de început de drum a fost excepțional de puternică și, prin urmare, fiți atenți la posibile licitații multiple și la o creștere a prețurilor mai bună decât de obicei”, spune Yun.

Shelp pentru cele mai bune rate ipotecare

Este important să comparați ratele ipotecare cu cel puțin trei creditori diferiți. Obținerea unei rate scăzute vă poate economisi mii de dolari pe durata de viață a unui împrumut. Rețineți că ratele cele mai favorabile merg la cei cu cel mai bun credit și cu cele mai puține datorii ca procent din venitul lor.

Aprobați în prealabil finanțarea

Ar trebui să obțineți întotdeauna o preaprobare înainte de a cumpăra o casă, spune Kurt Johansson, ofițer senior de credite pentru Shelter Lending Services.

Aprobarea în prealabil oferă o serie de avantaje. Vă oferă o idee mai bună despre ceea ce vă puteți permite și vă poate ajuta să concurați cu alți cumpărători.

În plus, vă ajută să determinați dacă taxele HOA ale unei anumite case de oraș vor fi prea mari. Taxele HOA sunt luate în considerare în prețul de achiziție atunci când se califică pentru finanțare. Deci, o taxă HOA mare ar putea să vă scoată din calificare dacă cumpărați în partea de sus a intervalului dumneavoastră, spune Johansson.

Obțineți o inspecție a casei

Inspecțiile casei sunt la fel de importante pentru casele de oraș ca și pentru casele unifamiliale detașate.

Asigurați-vă că inspecția include atât interiorul, cât și exteriorul, chiar dacă HOA are grijă de exterior, spune Simmons. Și dacă sunt găsite probleme la exterior, asigurați-vă că acestea sunt abordate și reparate înainte de a trece la vânzare. Adesea, spune Simmons, orice probleme exterioare pot fi rezolvate de către HOA. Dacă nu, reparațiile sunt responsabilitatea vânzătorului.

Vreți să acordați o atenție deosebită proprietăților învecinate. Dacă întreținerea acestora este slabă, se va reflecta negativ asupra casei dvs. atunci când veți merge să o vindeți. În plus, eșecul vecinilor dvs. de a întreține elemente cum ar fi acoperișul și siding-ul poate deteriora casa dvs. indiferent cât de bine țineți pasul cu întreținerea.

Pentru cine este cea mai bună achiziție de case la oraș

Cumpărătorii de case pentru prima dată care locuiesc în piețele metropolitane dens populate pot găsi casele la oraș o opțiune foarte bună și accesibilă, spune Yun.

Ele pot fi, de asemenea, o alegere solidă pentru oricine este interesat de un stil de viață cu întreținere redusă și care dorește o proprietate de tip „închide și pleacă”, notează Simmons.

În general, dacă nu doriți întreținerea exterioară care vine odată cu dreptul de proprietate asupra unei case, dar ați dori în continuare să beneficiați de aspectele de creștere a capitalului și a bogăției pe care le presupune deținerea unei case, cumpărarea unei case de oraș într-un HOA merită luată în considerare.

Învățați mai multe:

• Câteva sfaturi de top pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință
• Erorile pe care trebuie să le evite cei care cumpără pentru prima dată o locuință
• Cele mai bune și cele mai proaste orașe pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință