Acest articol este primul dintr-o serie despre rezolvarea încălcărilor de proprietate în New York City. Vizitați celelalte articole din această serie, Partea 2: Cum să rezolvați încălcările de proprietate din NYC – OATH și Partea 3: Cum să rezolvați încălcările de proprietate din NYC – DOB.
Departamentul de Conservare a Locuințelor & Dezvoltare (HPD) din New York City emite încălcări și ordine de remediere proprietarilor de proprietăți care nu respectă următoarele legi și coduri care reglementează calitatea și siguranța locuințelor:
- Codul de întreținere a locuințelor din New York City
- Legea privind locuințele multiple din statul New York
- Standardele de calitate a locuințelor din Secțiunea 8, acolo unde este cazul
Proprietățile care acumulează încălcări nerezolvate pot fi vizate de litigii ale HPD sau incluse în Programul alternativ de aplicare a legii (Alternative Enforcement Program – AEP) sau în Inițiativa de conservare proactivă (Proactive Preservation Initiative – PPI). Oricare dintre aceste măsuri de aplicare a legii poate duce la popriri sau hotărâri judecătorești împotriva proprietății.
Cercetarea încălcărilor HPD
Rapiditatea cu care un proprietar corectează o încălcare determină metoda de compensare. În fiecare caz, înregistrarea proprietății trebuie să fie la zi.
Certificarea corectării încălcărilor HPD
La primirea unei încălcări, proprietarii și administratorii pot certifica corectarea condițiilor încălcate online sau prin poștă. Diferitele clase de încălcări au perioade de certificare diferite.
- Clasa A – Corectarea în termen de 90 de zile
- Clasa B – Corectarea în termen de 30 de zile
- Clasa C – Majoritatea încălcărilor din clasa C au o perioadă de certificare de 24 de ore, cu excepția vopselelor pe bază de plumb, a apărătorilor de ferestre, a căldurii și a apei calde
Proprietarii și administratorii clădirilor pot certifica corectarea încălcărilor HPD online, folosind eCertificarea electronică.
Proprietarii și agenții pot, de asemenea, să completeze formularul corespunzător Certificatului de corectare a încălcărilor și să îl trimită prin poștă la Centrul de servicii al districtului corespunzător.
HPD poate inspecta proprietățile pentru a confirma corectarea încălcărilor. Pentru încălcările care nu implică zugrăveli pe bază de plumb, dacă nu se efectuează nicio reinspecție, încălcarea va fi considerată îndeplinită la 70 de zile după ce HPD primește certificarea.
Solicitare de respingere a încălcărilor HPD
După ce a trecut perioada de certificare, proprietarii clădirilor care nu fac parte din AEP pot trimite prin poștă sau pot depune un formular de solicitare de respingere completat la biroul de aplicare a codurilor din districtul corespunzător. Formularele trimise prin poștă trebuie să includă un cec certificat sau un mandat poștal pentru taxa de cerere de respingere: 250 de dolari pentru o locuință privată (1-2 familii) sau 300 de dolari pentru o locuință multiplă cu până la 300 de încălcări deschise.
Proprietarii clădirilor AEP trebuie să contacteze direct biroul AEP la 212-863-8262.
HPD va închide încălcările corectate în urma inspecției.
Reemiterea încălcărilor HPD
HPD oferă o reeditare unică a încălcărilor, cu condiția ca proprietatea să nu aibă încălcări deschise în ultimul an și ca înregistrarea proprietății să fie la zi. Proprietarii sau reprezentanții autorizați pot completa formularul „Violation Reissuance Reissuance Request” și îl pot trimite la adresa din formular. Dacă este aprobat, proprietarii pot certifica încălcarea folosind procedura de mai sus. Încălcările reemise sunt tratate ca încălcări noi, cu noi perioade de certificare.
.