Free Press

De la prăbușirea pieței imobiliare din 2008, Florida a devenit una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din SUA. În primul trimestru al anului 2020, indicele prețurilor locuințelor (HPI) a clasat piața imobiliară din Florida pe locul 12, cu o creștere medie a prețurilor de la un an la altul de 7,1%. Piețe din Florida precum Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando și Tampa-Saint Petersburg-Clearwater au ocupat unele dintre primele locuri în ceea ce privește aprecierea de la un an la altul.

Cu toate acestea, în al doilea trimestru al anului 2020, piața imobiliară din Florida a resimțit impactul COVID-19 și turbulențele economice care au urmat. Datele de la Florida Realtors au dezvăluit că vânzările închise de condo-townhouses au scăzut cu 33,9% față de nivelul din al doilea trimestru al anului 2019, în timp ce casele unifamiliale închise au scăzut cu 19,2%.

Relaționat: 3 predicții privind piața imobiliară din Florida pentru 2020

Cu redeschiderea treptată a economiei, lucrurile se schimbă acum în bine pe piața imobiliară din Florida. Iată statisticile Mashvisor pentru modul în care se comportă, în general, piața imobiliară, începând cu sfârșitul trimestrului 3 din 2020:

Statisticile pieței imobiliare din Florida ale lui Mashvisor

• Prețul mediu al proprietății: 487.033 $
• Preț pe picior pătrat: 281 $
• Raportul prețului la chirie: 22
• Rezultat tradițional al chiriei: 1.883 $
• Rezultat tradițional al rentabilității în numerar: 2.6%
• Airbnb Daily Rate: $187
• Airbnb Rental Income: $2,359
• Airbnb Cash on Cash Return: 2.2%
• Airbnb Occupancy Rate: 2.2%
• Airbnb Occupancy Rate: 54%

Desigur, Florida nu este încă în regulă în ceea ce privește COVID-19. Cu toate acestea, există câteva tendințe de piață pozitive la orizont pentru Sunshine State. Iată câteva predicții ale pieței imobiliare din Florida pentru 2021:

5 Predicții ale pieței imobiliare din Florida pentru 2021

Populația va crește

Populația actuală a Floridei este de 21.993.000 de locuitori. Cu o rată de creștere de aproximativ 1,6%, se așteaptă ca acest număr să crească semnificativ în 2021. O mare parte din creșterea populației este rezultatul migrației din străinătate, precum și din interiorul SUA însăși. Există în special un aflux mare de imigranți hispanici din Cuba, Spania și America Latină. Datorită acestui fapt, spaniola este acum vorbită de 20% dintre locuitorii din Florida. Odată cu această creștere a populației, prognoza pieței imobiliare este că cererea de proprietăți de închiriat va fi în creștere în 2021. Acest lucru înseamnă că proprietarii pot percepe tarife de închiriere mai mari pentru proprietățile lor.

Va exista o cerere mai mare pentru proprietăți imobiliare

Înțelegător, mulți cumpărători și vânzători de pe piața imobiliară din Florida au apăsat butonul de pauză la începutul anului din cauza coronavirusului. Cu toate acestea, Statul Soarelui a început să dea semne de revenire în iulie. Potrivit Florida Realtors, vânzările de locuințe unifamiliale unitare pe parcursul anului au crescut cu 11,7% față de iulie 2019. Potrivit economistului-șef Dr. Brad O’Connor, principalii factori care au contribuit la această creștere este cererea reținută din sezonul de cumpărături eșuat din primăvară, precum și ratele ipotecare la un nivel scăzut record. Deoarece nu se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească în viitorul apropiat, prognoza pieței imobiliare din Florida este că cererea va continua să crească până în 2021.

Prețurile proprietăților vor continua să crească

O tendință așteptată pentru piața imobiliară din Florida în 2021 este o creștere a prețurilor proprietăților.

În ciuda cererii crescute de proprietăți pe piața imobiliară din Florida, nivelurile de inventariere a locuințelor la mijlocul anului sunt foarte scăzute. Economistul șef O’Connor spune că nivelurile de inventar sunt în scădere cu 27% față de 2019.

Inventarul scăzut combinat cu cererea în creștere înseamnă o creștere a prețurilor proprietăților. Datele Departamentului de Cercetare al Florida Realtors au arătat că prețul median pentru proprietățile unifamiliale a fost de 277.500 de dolari în al doilea trimestru, o creștere de 4,7% față de anul precedent. Prețul median pentru o casă de tip condo-townhouse a fost de 207.000 de dolari, cu 6,2% mai mare decât în 2019. Este probabil ca această tendință de creștere a prețurilor să continue în 2021.

Piața imobiliară din Florida 2021 va fi o piață a vânzătorului

Este o piață a cumpărătorului sau a vânzătorului în Florida? O ofertă scăzută de locuințe înseamnă că vânzătorii au avantajul în orice negociere. Prin urmare, piața imobiliară din Florida va rămâne o piață a vânzătorilor până în 2021.

Va exista o cerere mare de închirieri Airbnb

Potrivit unui studiu recent realizat de University of Central Florida, proprietățile de închiriere pe termen scurt din Florida au generat aproximativ 27 de miliarde de dolari în 2018. Deși industria închirierilor de vacanțe a fost afectată negativ de coronavirus, lucrurile se redresează acum. De exemplu, chiriile de vacanță din nord-estul Floridei au primit permisiunea de a se redeschide pe 19 mai. Key Data Dashboard raportează că numărul de rezervări s-a dublat în 24 de ore. Redeschiderea coastei Floridei și a unor atracții precum Disney World, Kennedy Space Center, Universal World și The Ringling vor menține cererea de închirieri pe termen scurt la un nivel ridicat în 2021.

Când vine vorba de reguli și reglementări, Florida are unele dintre cele mai prietenoase legi Airbnb. Legea actuală nu permite orașelor și comitatelor să interzică închirierea pe termen scurt a proprietăților rezidențiale. Iar Mashvisor a raportat recent că o nouă legislație ar putea plasa toate proprietățile cu venituri Airbnb Florida sub reglementarea statului. Deocamdată, nu există schimbări majore la orizont pentru legile Airbnb Florida în 2021.

Cu cererea crescută de proprietăți de închiriere de vacanță și legile prietenoase Airbnb, investitorii imobiliari vor continua să se bucure de o rată bună de ocupare Airbnb în 2021. Mai jos, veți găsi o listă cu cele mai bune locuri pentru a cumpăra o casă de vacanță pe piața imobiliară din Florida.

Relaționat: Unde ar trebui să investiți în chirii Airbnb în Florida?

Cele mai bune locuri pentru a investi în proprietăți imobiliare în Florida pentru 2021

Vă gândiți să cumpărați o proprietate pe piața imobiliară din Florida în 2021? Iată câteva dintre cele mai bune locuri pentru a investi pe piața imobiliară din Florida, pe baza datelor Mashvisor:

5 Cele mai bune locuri pentru a investi în proprietăți de închiriat pe termen lung

#1. Venice

• Prețul mediu al proprietății: 412.105 dolari
• Prețul pe picior pătrat: 239 dolari
• Raportul prețului la chirie: 14
• Rezultat tradițional al chiriei: 2.403 dolari
• Rezultat tradițional în numerar pe numerar: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Prețul mediu al proprietății: 268.487 $
• Prețul pe metru pătrat: 175 $
• Raportul prețului la chirie: 13
• Rezultatul tradițional al chiriei: 1.725 $
• Rezultatul tradițional al banilor în numerar: 4.5%

#3. Greenacres

• Prețul mediu al proprietății: 188.185 $
• Prețul pe metru pătrat: 155 $
• Raportul prețului la chirie: 11
• Rezultat tradițional al chiriei: 1.395 $
• Rezultat tradițional în numerar pe numerar: 4.4%

#4. Lake Worth

• Prețul mediu al proprietății: $308,369
• Prețul pe metru pătrat: $181
• Raportul prețului la chirie: 14
• Rezultat tradițional al chiriei: $1,799
• Rezultat tradițional al cash on cash: 4.2%

#5. Bradenton

• Prețul mediu al proprietății: 406.129 $
• Prețul pe metru pătrat: 197 $
• Raportul prețului la chirie: 17
• Rezultatul tradițional al chiriei: 2.048 $
• Rezultatul tradițional al banilor în numerar: 3,8%

5 Cele mai bune locuri pentru a investi în proprietăți de închiriere Airbnb

Asigurați-vă că verificați legile Airbnb pentru orice oraș în care intenționați să cumpărați o proprietate Airbnb.

#1. Deland

• Prețul mediu al proprietății: 276.209 $
• Prețul pe picior pătrat: 150 $
• Taxă zilnică Airbnb: 133 $
• Venituri din chirii Airbnb: 2.382 $
• Rezultat cash on cash Airbnb: 5,1%
• Rata de ocupare Airbnb: 60%

#2. Pensacola

• Prețul mediu al proprietății: 484.052 $
• Prețul pe picior pătrat: 220 $
• Taxă zilnică Airbnb: 132 $
• Rent de închiriere Airbnb: 2.907 $
• Rent de închiriere Airbnb Cash on Cash Return: 5,0%
• Taxa de ocupare Airbnb: 56%

#3. Lakeland

• Prețul mediu al proprietății: 318.865 $
• Prețul pe picior pătrat: 155 $
• Taxă zilnică Airbnb: 107 $
• Rent de închiriere Airbnb: 2.147 $
• Rent de închiriere Airbnb Cash on Cash Return: 4,3%
• Rata de ocupare Airbnb: 64%

#4. Gainesville

• Prețul mediu al proprietății: 312.319 $
• Taxa zilnică Airbnb: 158 $
• Rent de închiriere Airbnb: 2.304 $
• Rent de numerar pe numerar Airbnb: 4,3%
• Rata de ocupare Airbnb: 54%

#5. Jacksonville

• Prețul mediu al proprietății: 275.571 $
• Prețul pe picior pătrat: 151 $
• Taxa zilnică Airbnb: 122 $
• Venituri din chirii Airbnb: 2.015 $
• Rezultat cash on cash Airbnb: 4,1%
• Rata de ocupare Airbnb: 59%

Concluzie

Există în mod clar o cerere mare de proprietăți de investiții în Florida, fie că este vorba de închirieri de vacanță, apartamente, case unifamiliale sau chiar case multifamiliale. Având în vedere deficitul de ofertă, prețurile locuințelor din Florida vor continua să crească. Așadar, este un moment bun pentru a cumpăra proprietăți imobiliare pe piața imobiliară din Florida? Dacă vă gândiți să cumpărați o investiție imobiliară în Florida, acesta este cel mai bun moment pentru a face mișcarea. Spre sfârșitul anului 2020 spre 2021, accesibilitatea ar putea deveni o problemă.

Puteți utiliza instrumentul de hartă termică imobiliară al Mashvisor pentru a găsi cartierele cu cele mai bune performanțe din fiecare oraș. Calculatorul de proprietăți de închiriat al Mashvisor vă va ajuta să analizați rentabilitatea potențială a locuințelor înainte de a cumpăra o proprietate în Florida.

Relaționat: 5 instrumente care vă vor ajuta să cumpărați proprietăți de închiriat în 2020

Începeți căutarea de proprietăți pentru investiții!