Free Press

Dacă vă întrebați cum să închiriați o casă sau un apartament în EAU, să știți că este ușor, dar prețurile chiriilor sunt scumpe. Emiratele Arabe Unite sunt cunoscute pentru că oferă salarii atractive, dar o mare parte din aceste salarii se duc către costul ridicat al vieții. Chiria medie în EAU variază între 30.000 și 50.000 AED (8.100 și 13.600 USD) pe an pentru o garsonieră. Apartamentele cu unul și două dormitoare variază între 70.000 și 100.000 AED (19.000-27.220 USD).

Locația medie anuală a unui apartament în Abu Dhabi

Tip de apartament	Proprietăți de lux	Proprietăți de lux
Apartament cu un dormitor	106,630 AED (29.000 USD)	65,780 AED (17,900 USD)
Apartament cu două dormitoare	153,130 AED (41,690 USD)	95,000 AED (25,860 USD)
Apartament cu trei dormitoare	200,630 AED (54,620 USD)	123,890 AED (33,730 USD)

Locația medie anuală a unui apartament în Dubai

Tipul de apartament	Proprietăți de lux	Proprietăți de lux
Unul-Apartament cu un dormitor	96,670 AED (26.320 USD)	56.200 AED (15,300 USD)
Apartament cu două dormitoare	140.000 AED (38.115 USD)	79.000 AED (21.510 USD)
Apartament cu trei dormitoare	190,000 AED (51.725 USD)	105.000 AED (28.585 USD)

Rețineți că Abu Dhabi și Dubai sunt cele mai scumpe emirate din Emiratele Arabe Unite.

Locația medie pentru locuințe

Câțiva expatriați aleg să închirieze o vilă sau o casă în EAU. În Dubai, chiria minimă pentru o locuință este de 193.180 AED (52.590 USD) pentru o casă cu trei dormitoare și de 298.640 AED (81.300 USD) pentru o casă cu cinci dormitoare. În Abu Dhabi, aceasta este de 168.180 AED (45.785 USD) pentru o casă cu trei dormitoare și de 305.910 AED (83.280 USD) pentru o casă cu cinci dormitoare.

Închirierea în EAU ca străin

Contractele de închiriere în EAU durează de obicei un an și sunt greu de rupt. Din fericire, legile privind locuințele favorizează atât proprietarul, cât și chiriașul, astfel încât sunteți protejat în cazul în care proprietarul dumneavoastră decide să vă rupă contractul de închiriere mai devreme. Este posibil să găsiți atât apartamente mobilate, cât și nemobilate.

Alegerea se reduce la timp și bani. Un apartament mobilat costă semnificativ mai mult decât unul nemobilat și este ușor să găsiți mobilă la prețuri rezonabile în magazinele din Emiratele Arabe Unite. Cu toate acestea, dacă intenționați să rămâneți în EAU doar pentru un an, varianta nemobilată ar putea fi cea mai bună, deoarece va fi mai puțin complicat pentru mutare.

Majoritatea companiilor din EAU vor oferi locuințe sau o alocație de locuință pentru angajații lor. Căutarea propriei locuințe poate fi stresantă cu toate alegerile implicate și mulți expatriați aleg să apeleze la un agent.

Procesul și regulile de închiriere

Procesul și regulile de închiriere sunt, în general, aceleași în toate cele șapte state din emirate, dar pot exista diferențe minore atunci când vine vorba de legalizarea contractelor sau de plata depozitelor. Asigurați-vă că verificați specificul asociat cu statul emiratului dumneavoastră specific.

Pași pentru a găsi cazare în EAU

Primul pas: ajungeți în țară

Primul pas pentru a închiria un apartament în EAU este să vă aflați în țară. Multe apartamente sunt listate online, dar este recomandabil să nu semnați un contract de închiriere până când nu puteți vedea o proprietate în persoană. Locuințele sunt scumpe, iar contractele de închiriere sunt de obicei pentru un an întreg. Factori precum traficul din împrejurimi și opțiunile de transport public sunt, de asemenea, importante de luat în considerare atunci când se închiriază în EAU, astfel încât expatriații sunt sfătuiți să viziteze proprietățile la sosirea în EAU.

Pasul doi: Căutați online

Vă puteți începe căutarea căutând online.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Inclusiv dacă pozele unui loc arată foarte bine, este totuși recomandabil să vedeți o proprietate în persoană. Traficul în toate Emiratele Arabe Unite poate fi intens în multe zone, ceea ce este cel mai bine evaluat în persoană.

Pasul trei: Angajați un agent

Mulți expatriați angajează un agent imobiliar pentru a-i ajuta în căutarea lor. Asigurați-vă că agentul este înregistrat la Agenția de Reglementare a Imobiliarelor (RERA). În unele state, cum ar fi Dubai, este ilegal să faci afaceri cu independenți neautorizați. Agentul este responsabil de gestionarea documentelor și a contractelor.

Angajați un agent imobiliar care să vă ajute să găsiți o proprietate de închiriat care să vă convină și să negocieze o rată bună pentru proprietate.

Pasul patru: Pregătiți-vă documentele

Cerințele și documentele tipice pentru închirierea unei locuințe sunt:

• pașaportul dumneavoastră;
• o copie a vizei de reședință;
• un certificat de căsătorie care este atestat de Ministerul Afacerilor Externe din Emiratele Arabe Unite, dacă sunteți căsătorit;
• contract de muncă/certificat de salariu;
• extras de cont bancar.

Pasul 5: Contractul de închiriere și depozitul

Dacă vă mutați în Dubai sau Abu Dhabi, contractele de închiriere trebuie să fie înregistrate la autoritățile locale. Vă informăm că acest lucru ar putea deveni în curând un standard în toate cele șapte emirate. Expații care se mută în EAU ar trebui să se informeze la agentul lor imobiliar cu privire la cerințele specifice ale contractului pentru emiratul lor.

În Dubai, contractul de închiriere se numește Ejari; în Abu Dhabi, acesta este Tawtheeq. De obicei, de Ejari se ocupă chiriașii. Tawtheeq este completat fie de proprietarul proprietății, fie de consultanții imobiliari care administrează proprietatea.

În trecut, proprietarii din EAU cereau ca depozit de închiriere un an întreg de chirie. În aceste zile este posibil să se negocieze o taxă mai puțin consistentă. Acum este obișnuit ca expatriații să plătească doar trei luni în avans și să furnizeze cecuri antedatate pentru a acoperi restul anului. În afara centrelor orașelor, poate fi, de asemenea, posibil să se găsească proprietari care permit plata lună de lună.

Contractele de închiriere în EAU sunt, de obicei, de un an. Deoarece relațiile dintre proprietari și chiriași obișnuiau să fie tumultoase, contractele de închiriere prevăd penalități mari dacă sunt rupte înainte de termen. Penalizarea va fi resimțită de oricare dintre părți care reziliază mai devreme. În acest fel, atât proprietarii, cât și chiriașii sunt protejați.

Sugestii utile

Când căutați cazarea ideală în EAU, este important să țineți cont de locația dumneavoastră. Drumurile din Abu Dhabi și Dubai sunt aglomerate, iar deplasările spre și de la serviciu pot fi stresante. Există transport public, dar acesta nu este la fel de extins ca în alte orașe și țări mari.

Iată câteva întrebări esențiale pe care ar trebui să vi le puneți atunci când căutați o locuință în EAU:

• Cât timp îmi va lua să ajung și să plec de la serviciu în fiecare zi?
• Sunt confortabil să conduc pe autostrăzile masive și aglomerate?
• Vreau să fiu aproape de plajă?
• Vreau să fiu aproape de transportul public?
• Dacă există o moschee în apropiere, pot dormi în timpul chemării la rugăciune? (Chemarea la rugăciune are loc de cinci ori pe zi.)

Utilități și plata facturilor

Utilitățile nu sunt, de obicei, incluse în chirie în EAU. Acestea vor trebui să fie stabilite cu autoritatea din emiratul dumneavoastră. Estimările pentru utilități variază între 500-600 AED (136-163 USD) pe lună. Rețineți că factura dvs. va fi mai mare în lunile cele mai călduroase, când aerul condiționat este crucial.

Există companii de utilități separate pentru Abu Dhabi, Dubai, Sharjah și Emiratele de Nord. Serviciile de utilități pentru apă și electricitate în toate emiratele sunt de ultimă generație și majoritatea facturilor pot fi plătite online, printr-o bancă din EAU sau la un aparat de tip chioșc.

Închirieri pe termen scurt

Cazarea în EAU este un angajament financiar și de timp serios. Deoarece contractele de închiriere sunt atât de greu de încălcat, este posibil să doriți să vă acordați o lună sau două pentru a căuta locul perfect. În acest caz, veți dori să vă interesați mai întâi de o închiriere pe termen scurt. Dubai a introdus pentru prima dată reglementările privind închirierea pe termen scurt în 2015. Aceste reglementări protejează atât chiriașii, cât și proprietarii de proprietăți împotriva subînchirierilor frauduloase și a închirierilor ilegale.

Închirieri pe termen scurt: Prețul mediu

În funcție de locul în care se află locuința, prețul mediu al unei închirieri pe termen scurt în EAU poate fi semnificativ mai scump decât închirierea cu un contract de închiriere pe un an. Asigurați-vă că verificați dacă veți închiria în timpul sezonului turistic înalt sau scăzut, sau în timpul unei sărbători, deoarece acest lucru poate afecta prețul.

Închirieri pe termen scurt: De ce documente am nevoie?

Când închiriați o chirie pe termen scurt în EAU, cel mult ar trebui să aveți nevoie de o copie a pașaportului dumneavoastră. În funcție de durata șederii dumneavoastră, vi s-ar putea cere să plătiți o taxă de turism.

Închirieri pe termen scurt: Lucruri de știut

Expatriații care se mută în țara deșertului solo pot căuta locuințe comune. Fiți atenți la faptul că legea Sharia nu permite ca bărbații și femeile necăsătoriți să locuiască împreună, chiar dacă au dormitoare diferite. Când vine vorba de expatriați și nemusulmani, autoritățile închid în mare parte ochii la această practică, dar fiți conștienți că vă asumați un risc. Practica nu este privită cu ochi buni și ar putea duce la consecințe grave dacă atrageți atenția nedorită asupra dvs. pentru alte infracțiuni.

.