Există multe motive pentru a cumpăra o locuință mai mică – sau pentru a reduce dimensiunile actualei locuințe – dar, uneori, ideea că „mai puțin este mai mult” este ceea ce îi împinge pe proprietarii de locuințe să cumpere o locuință mai mică.
Când au fost întrebați de ce ar putea dori să cumpere o locuință mai mică, 69% dintre proprietarii de locuințe care au redus dimensiunile în trecut au spus că economisirea banilor a fost principalul lor motiv pentru a face acest lucru. Dar, bineînțeles, aceste motive pot varia.
În timp ce este adevărat că trăim într-o societate care adesea susține că „mai mare este mai bine”, poate fi util să vă schimbați modul de gândire și să vă gândiți dacă o casă mai mică v-ar fi de fapt utilă și s-ar potrivi stilului dumneavoastră de viață.
Avantajele potențiale ale reducerii dimensiunii
- Flux de numerar crescut: Dacă cheltuiți mai puțin pentru plata ipotecii, este probabil să vă rămână bani în fiecare lună pentru a-i aloca pentru alte nevoi sau dorințe. Sau poate că ați putea plăti în numerar pentru o locuință mai mică din veniturile casei dvs. existente.
- Mai mult timp: Mai puține camere și spații mai mici reduc timpul petrecut pentru curățenie și întreținere. Casele mai mici pot reduce timpul petrecut cu sarcinile casnice, lăsând mai multe ore din zi pentru a face altceva mai plăcut. De fapt, atunci când au fost întrebați despre motivele lor principale pentru reducerea dimensiunilor, 36% dintre baby boomeri, 18% dintre cei din Generația X și 19% dintre mileniali au spus că au făcut acest lucru pentru că locuințele lor anterioare erau prea greu de întreținut.
- Facturi de utilități mai mici: Costă mult mai puțin să încălziți sau să răciți o casă mai mică. De obicei, nu există spațiu irosit, cum ar fi plafoanele boltite, într-o casă mai mică. Un număr mai mic de metri pătrați scade cantitatea de energie consumată. Reducerea energiei este mai bună pentru mediul înconjurător și ajută ca locuința dumneavoastră să rămână ecologică.
- Consum redus: Dacă nu aveți unde să o puneți, este mult mai puțin probabil să o cumpărați. Asta înseamnă că este posibil să achiziționați mai puține haine, alimente și bunuri de consum.
- Stres minimizat: Mai puține responsabilități, un volum de muncă mai mic, un flux de numerar sporit și o mai mare flexibilitate – adunate împreună, toate acestea reduc stresul. Proprietarii de locuințe care și-au redus cu succes dimensiunile par uneori mai fericiți atunci când nu mai sunt copleșiți de cerințele unei locuințe mai mari.
Dezavantaje potențiale ale reducerii dimensiunilor
- Mai puține bunuri: Mutarea într-o casă mai mică ar duce probabil la vânzarea, donarea sau aruncarea de mobilier, cărți și consumabile de bucătărie. Ar trebui să triați și să goliți garajul, subsolul și podul. Unii oameni formează atașamente emoționale față de lucruri și nu se pot despărți de niciunul dintre ele.
- Nu mai este loc pentru oaspeți: Găzduirea unei cine uriașe de sărbători ar putea ieși din discuție într-o casă mai mică. Oaspeții din afara orașului ar putea fi nevoiți să stea la un hotel atunci când vin în vizită.
- Restricții de spațiu: Unii proprietari de locuințe raportează că se simt înghesuiți, deoarece există mai puțin spațiu în care să manevreze. Este greu să te îndepărtezi de ceilalți membri ai familiei și să te bucuri de timp privat și liniștit, deoarece există mai puține camere în care să evadezi atunci când este nevoie.
- Mai puțin prestigiu: Uneori, aparențele sunt mai importante decât nivelul de confort. Pentru proprietarii de case care acordă o mare importanță modului în care sunt percepuți de ceilalți, o casă mai mică ar putea să nu proiecteze o imagine râvnită de succes financiar.
- Schimbări în stilul de viață: În special pentru proprietarii de locuințe pe termen lung, tranzacționarea unei locuințe mai mici înseamnă schimbarea unui stil de viață, iar unele persoane sunt rezistente la schimbare. Există un anumit nivel de confort obținut prin rămânerea la ceea ce este familiar.
Timingul pieței
Avantajul financiar al redimensionării, indiferent dacă este o piață caldă, rece sau neutră, face puțină diferență în general. Dar cineva ar putea argumenta că reducerea dimensiunii pe o piață a vânzătorului i-ar oferi proprietarului mai mulți bani la îndemână după închidere. Cu toate acestea, compensația ar putea fi un preț de vânzare mai mare pentru casa mai mică.
De exemplu, să spunem că, pe o piață neutră, o casă existentă valorează 500.000 de dolari, grevată de o ipotecă de 200.000 de dolari. Fără a pune la socoteală costurile de închidere, care pot include comisioane și taxe de titlu, încasările nete ar fi de 300.000 de dolari. Să presupunem, de asemenea, că vânzătorul ar putea cumpăra o casă mai mică în numerar la 250.000 de dolari, punând 50.000 de dolari în buzunar.
Dacă este o piață a vânzătorilor, totuși, și prețurile au sărit cu 10%, casa existentă de 500.000 de dolari ar putea valora 555.000 de dolari. Ceea ce înseamnă că locuința mai mică de 250.000 de dolari ar putea fi cumpărată cu 278.000 de dolari în numerar, rezultând 77.000 de dolari în numerar rămasi.
Dacă este o piață a cumpărătorilor, să zicem, și prețurile au scăzut cu 10%, atunci locuința existentă ar putea valora 450.000 de dolari. Casa mai mică de 250.000 de dolari ar avea un preț de 225.000 de dolari, rezultând 25.000 de dolari în numerar pentru a fi puși în bancă.
Cel mai bun din ambele lumi ar fi să vinzi pe o piață a vânzătorilor și să cumperi în altă parte pe o piață a cumpărătorilor. În orice caz, un vânzător ar putea ajunge să dețină o locuință mai mică liberă și curată, așa că alegeți piața pe care o doriți. Realizați, totuși, că nu puteți cronometra cu adevărat piața.
Cumpărați sau vindeți mai întâi?
Vânzătorii întreabă adesea dacă au nevoie de doi agenți pentru a cumpăra și a vinde. În primul rând, luați în considerare vânzările similare comparabile și prețul casei dumneavoastră. În al doilea rând, este situată într-un cartier în care agenții din afara zonei sunt evitați de agenții locali? Nu ar trebui să se întâmple așa ceva, dar totuși se întâmplă. Dar dacă locuința dvs. este ușor de evaluat, iar agentul are contacte în acea zonă, nu contează cu adevărat unde se află agentul. Uneori, agenții vor negocia comisionul dacă se ocupă de două tranzacții.
Ar trebui să vindeți mai întâi și apoi să cumpărați, sau să cumpărați mai întâi și apoi să vindeți? În general, este mai bine să vă vindeți casa existentă înainte de a cumpăra o casă nouă. Motivul este că astfel vă țineți emoțiile sub control. Dar unele piețe vă vor dicta că este mai bine să cumpărați înainte de a vinde. Discutați această strategie cu agentul dumneavoastră imobiliar.
.