Free Press

Om du har bestämt dig för eller funderar på att köpa ett radhus är du i gott sällskap. Bakom fristående enfamiljshus är radhus det näst vanligaste bostadsvalet bland köpare i USA, enligt National Association of Realtors (NAR).

Men även om processen för att köpa ett radhus inte är olik den för ett enfamiljshus eller en bostadsrätt finns det några skillnader som du måste vara medveten om när du handlar. Oavsett om du är förstagångsköpare, letar efter ett andra hem eller är intresserad av att minska din storlek, finns här en guide om vad du bör tänka på när du köper denna typ av bostad.

Vad är definitionen av ett radhus?

Townhouses går på gränsen mellan fristående enfamiljshus och bostadsrätter och erbjuder det bästa av båda. Eftersom de skiljer sig mycket åt i storlek och struktur från område till område är de svåra att definiera enbart utifrån utseendet. I allmänhet är de dock bostäder i flera våningar som genom en gemensam vägg är knutna till en eller två andra bostäder. Vissa kan också ha små gårdar eller uteplatser.

Dessa bostäder skiljer sig från en bostadsrätt i fråga om ägande. Till skillnad från en bostadsrätt äger radhusägare vanligtvis både bostadens inre och den yttre marken (en liten gård eller uteplats). Liksom i en bostadsrätt kan ägarna betala en HOA-avgift för bland annat skötsel av gemensamma utrymmen och sophämtning.

Census Bureau’s definition av ett radhus ger viss vägledning, åtminstone när det gäller vad som räknas som ett enfamiljshus. För att ett radhus ska klassificeras som ett enfamiljshus av United States Census Bureau måste det inte ha några enheter ovanför eller nedanför, vara åtskilda av en vägg från mark till tak, ha separata uppvärmningssystem och ha individuella mätare för allmännyttiga tjänster.

Varför köpa ett radhus?

Som alla andra typer av bostäder har radhus för- och nackdelar.

Här är några potentiella fördelar med att köpa ett radhus:

• Bättre överkomlighet: Stadshus kostar ofta mindre än enfamiljshus av liknande storlek på samma plats. ”På grund av höga markkostnader är det billigare att bygga bostäder i anslutning och därmed lägre kostnader för konsumenterna”, säger Lawrence Yun, NAR:s chefsekonom.
• Mer ägande: Du har i allmänhet äganderätt till såväl bostadens exteriör som interiör. Även om HOA kan införa vissa estetiska regler för exteriören, har man i allmänhet större frihet att ändra utseendet på bostadens utsida än vad man skulle ha med en bostadsrätt.
• Mindre underhåll: Eftersom det är mindre tomter är det vanligtvis lättare att underhålla interiören och exteriören på ett radhus. Och du är ofta inte ansvarig för underhållet av hemmets utsida och den gemensamma tomten, säger Sallie Simmons, affiliate broker för Zeitlin Sotheby’s International Realty i Nashville. ”Dessa tas ofta om hand med en månadsavgift till en ägarförening”, säger hon.

Här är några potentiella nackdelar med att köpa ett radhus:

• HOAs: Townhomes kan komma med månatliga HOA-avgifter som täcker det yttre underhållet och underhållet av marken och gemensamma element som trottoarer, pooler och gräsmatteskötsel. Även om det kan vara bekvämt för någon som är intresserad av ett hem med lågt underhåll kan denna avgift vara kostsam, beroende på vad den täcker, säger Simmons. Och avgiften kan förändras eller öka med tiden. Dessutom, tillägger Simmons, har HOA regler och bestämmelser som kan begränsa hur du kan använda din fastighet och på vilket sätt den kan ändras.
• Potentiell brist på integritet: Eftersom radhus vanligtvis är anslutna enheter finns det kanske inte lika mycket privatliv som i ett fristående enfamiljshus. Enligt Simmons kan du till exempel höra dina grannar, eller så kan en läcka från en angränsande fastighet sippra in i ditt hem.
• Dyrare per kvadratmeter: Enligt NAR är radhus den näst dyraste bostadstypen per kvadratfot efter bostadsrätter i byggnader med fem eller fler enheter.

Tips för att köpa ett radhus

Konsultera att anlita en fastighetsmäklare

Fastighetsmäklare kan fungera som en vägledare och förespråkare vid köp av en bostad. Din mäklare kan ge dig information om hur du köper ett radhus på din lokala marknad, förhandla för din räkning och fylla i alla de formulär och upplysningar som krävs för att framgångsrikt köpa en bostad.

Det är viktigt att komma ihåg att mäklare får provision för sitt arbete. Fråga i förväg om deras provisionsavgift så att du vet vad du kan förvänta dig. I allmänhet betalar dock säljaren fastighetsprovisionen och den säljande mäklaren kan dela den provisionen med köparens mäklare.

Känn till kostnaderna för radhus i ditt område

Att vara medveten om mediankostnaden för ett radhus i ditt område kan hjälpa dig att avgöra om du betalar ett rimligt pris för det du får. Köpare som köpte ett radhus 2018 betalade till exempel i genomsnitt 150 dollar per kvadratfot för ett 1 600 kvadratmeter stort hem, enligt National Association of Realtors.

Här var medianpriset per kvadratfot i olika regioner i hela U.S. under 2018:

• Nordost: 140 dollar för ett radhus på 1 700 kvadratmeter
• Midväst: 130 dollar för ett radhus på 1 600 kvadratmeter
• Syd: 140 dollar för ett radhus på 1 730 kvadratmeter
• Väst: 210 dollar för ett radhus på 1 340 kvadratmeter

Naturligtvis varierar medianpriserna per kvadratmeter från stad till stad. Medianpriset för en bostad i Los Angeles skiljer sig till exempel från medianpriset i Seattle. Din fastighetsmäklare kan ge dig råd om medianpriset för radhus i ditt område.

Känn till HOA-avgifterna och vad de täcker

Ta en noggrann titt på ägarföreningen, vilka avgifter den tar ut och vad som täcks innan du bestämmer dig för ett radhus. HOA-avgifterna bör vara ett övervägande i det totala köpet, säger Yun.

Simmons rekommenderar att man granskar regler, föreskrifter, aktuella bokslutshandlingar och alla av utvecklingens HOA-dokument innan man köper. ”En köpare kan göra sitt köpekontrakt beroende av att den här informationen har granskats till köparens belåtenhet”, säger hon. På så sätt blir det inga överraskningar när det gäller avgifter eller restriktioner för fastigheten, konstaterar hon.

Förbered dig på ett eventuellt budgivningskrig

Eftersom radhus är ett allt vanligare val bland förstagångsköpare av bostäder kan du hamna i ett budgivningskrig. Om detta händer är det bäst att bestämma det högsta belopp som du är villig att betala från början och hålla dig till den siffran. Ja, du kan bli överbjuden, men tänk på att om det blir en nedgång i fastighetsbranschen tenderar priserna på bostadsrätter och radhus att sjunka snabbast och mest jämfört med enfamiljshus.

”I den nuvarande miljön med mycket låga räntor har efterfrågan på startbostäder varit exceptionellt stark och därför bör man vara uppmärksam på eventuella flerfaldiga budgivningar och en prisökning som är bättre än vanligt”, säger Yun.

Shoppa efter de bästa bolåneräntorna

Det är viktigt att jämföra bolåneräntorna med minst tre olika långivare. Om du får en låg ränta kan du spara tusentals dollar under lånets löptid. Tänk på att de mest förmånliga räntorna går till dem som har bäst kreditvärdighet och minst skulder i procent av sin inkomst.

Få ett förhandsgodkännande för finansiering

Du bör alltid få ett förhandsgodkännande innan du handlar bostadsrätter, säger Kurt Johansson, senior lånehandläggare för Shelter Lending Services.

Att få ett förhandsgodkännande innebär ett antal fördelar. Det ger dig en bättre uppfattning om vad du har råd med och kan hjälpa dig att konkurrera med andra köpare.

Plus, det hjälper dig att avgöra om HOA-avgifterna för ett visst radhus kommer att vara för höga. HOA-avgifter räknas in i köpeskillingen när du kvalificerar dig för finansiering. Så en hög HOA-avgift kan göra att du inte kan kvalificera dig om du köper i den övre delen av ditt sortiment, säger Johansson.

Få en heminspektion

Heminspektioner är lika viktiga för radhus som för fristående enfamiljshus.

Se till att inspektionen omfattar både insidan och utsidan, även om HOA tar hand om utsidan, säger Simmons. Och om några problem upptäcks på utsidan, se till att de tas upp och repareras innan försäljningen genomförs. Ofta, säger Simmons, kan eventuella yttre problem tas om hand av HOA. Om inte är reparationerna säljarens ansvar.

Du bör ägna särskild uppmärksamhet åt angränsande fastigheter. Om underhållet på dessa är dåligt kommer det att återspegla sig dåligt på ditt hem när du ska sälja det. Dessutom kan dina grannars misslyckande med att underhålla saker som tak och sidospår skada ditt hem, oavsett hur väl du sköter underhållet.

Vem radhusköp är bäst för

Första gången som bostadsköpare som bor i tätbefolkade tunnelbanemarknader kan radhus vara ett mycket bra och prisvärt alternativ, säger Yun.

De kan också vara ett solitt val för alla som är intresserade av en livsstil med låg underhållsnivå och som vill ha en fastighet som går att låsa och lämna, konstaterar Simmons.

Sammanfattningsvis, om du inte vill ha det yttre underhållet som följer med ägande av en bostad, men ändå vill ha de aspekter av eget kapital och förmögenhetsuppbyggnad som följer med att äga en bostad, är det värt att överväga att köpa ett radhus i en HOA.

Lär dig mer:

• Topptips för förstagångsköpare av bostäder
• Förstagsköpare av bostäder gör misstag som bör undvikas
• Bästa och sämsta städer för förstagångsköpare av bostäder

.