Det finns många anledningar till att köpa en mindre bostad – eller att minska din nuvarande bostad – men ibland är det idén om att ”mindre är mer” som driver husägare att köpa en mindre bostad.
Ombedd om att få veta varför de vill köpa en mindre bostad, svarade 69 % av de husägare som tidigare har minskat sin storlek att de främst ville spara pengar. Men dessa anledningar kan naturligtvis variera.
Samtidigt som det är sant att vi lever i ett samhälle som ofta hävdar att ”större är bättre” kan det vara värt att ändra ditt tänkande och överväga om ett mindre hem faktiskt skulle tjäna dig och passa din livsstil.
Potentiella fördelar med downsizing
- Ökat kassaflöde: Om du spenderar mindre på din amortering har du sannolikt pengar över varje månad som du kan använda till andra behov eller önskemål. Eller kanske kan du betala kontant för en mindre bostad från intäkterna från din befintliga bostad.
- Mer tid: Färre rum och mindre ytor minskar den tid som går åt till att städa och underhålla. Mindre bostäder kan minska den tid som går åt till hushållssysslor, vilket ger fler timmar på dagen för att göra något annat som är roligare. När de tillfrågades om de främsta skälen till att de minskade sin storlek svarade 36 % av baby boomers, 18 % av Gen Xers och 19 % av millennials att de gjorde det på grund av att deras tidigare hem var för svåra att underhålla.
- Lägre räkningar för hushållskostnader: Det kostar mycket mindre att värma eller kyla ett mindre hem. Typiskt sett finns det inget slöseri med utrymme, som t.ex. välvda tak, i ett mindre hem. Mindre kvadratmeter minskar mängden energi som förbrukas. Att minska energin är bättre för miljön och bidrar till att hålla ditt hem grönt.
- Reducerad förbrukning: Om det inte finns någonstans att ställa det är det mycket mindre troligt att du köper det. Det innebär att du kanske skaffar mindre kläder, mat och konsumtionsvaror.
- Minimerad stress: Mindre ansvar, mindre arbetsbörda, ökat kassaflöde och större flexibilitet – sammantaget minskar de alla stress. Husägare som framgångsrikt har minskat sin storlek verkar ibland lyckligare när de inte längre är överväldigade av kraven från ett större hem.
Potentiella nackdelar med att minska sin storlek
- Mindre ägodelar: Att flytta till ett mindre hem skulle förmodligen leda till att man måste sälja, ge bort eller slänga möbler, böcker och köksartiklar. Du skulle behöva sortera och tömma garaget, källaren och vinden. Vissa människor knyter känslomässiga band till saker och kan inte göra sig av med något av dem.
- Ingen plats för gäster: Det kan vara uteslutet att bjuda på en stor julmiddag i ett mindre hus. Gäster från andra städer kanske måste bo på hotell när de kommer på besök.
- Rymdbegränsningar: Vissa husägare rapporterar att de känner sig trånga eftersom det finns mindre utrymme att röra sig på. Det är svårt att komma bort från andra familjemedlemmar och njuta av privata, tysta stunder eftersom det finns färre rum att fly till när det behövs.
- Mindre prestigefyllt: Ibland är utseendet viktigare än komfortnivån. För husägare som lägger stor vikt vid hur de uppfattas av andra kanske ett mindre hem inte projicerar en eftertraktad bild av ekonomisk framgång.
- Livstilsförändringar: Särskilt för långvariga husägare innebär en bytesaffär nedåt en livsstilsförändring, och vissa människor är resistenta mot förändringar. Det finns en viss komfortnivå som erhålls genom att stanna med det som är bekant.
Marknadstiming
Den ekonomiska fördelen med att minska sin storlek, oavsett om det är en varm, kall eller neutral marknad, gör liten skillnad totalt sett. Men man skulle kunna hävda att en downsizing på en säljarmarknad skulle ge husägaren mer kontanter till hands efter avslutet. Men motprestationen kan vara ett högre försäljningspris för den mindre bostaden.
Säg till exempel på en neutral marknad att en befintlig bostad är värd 500 000 dollar, belastad av ett lån på 200 000 dollar. Utan att räkna med slutkostnader, som kan inkludera provisioner och äganderättsavgifter, skulle nettointäkterna vara 300 000 dollar. Låt oss också anta att en säljare skulle kunna köpa en mindre bostad kontant för 250 000 dollar, vilket ger 50 000 dollar i fickan.
Om det däremot är en säljarmarknad och priserna har stigit med 10 % kan den befintliga bostaden för 500 000 dollar vara värd 555 000 dollar. Det innebär att den mindre bostaden för 250 000 dollar skulle kunna köpas för 278 000 dollar i kontanter, vilket ger 77 000 dollar i kontanter kvar.
Om det är en köparmarknad, låt oss säga, och priserna har sjunkit med 10 %, skulle den befintliga bostaden kunna vara värd 450 000 dollar. Den mindre bostaden för 250 000 dollar skulle kunna prissättas till 225 000 dollar, vilket ger 25 000 dollar i kontanter att sätta in på banken.
Det bästa av två världar skulle vara att sälja på en säljarmarknad och köpa någon annanstans på en köparmarknad. I vilket fall som helst kan det sluta med att en säljare äger ett mindre hem som är fritt och klart, så välj mellan olika marknader. Inse dock att du inte riktigt kan tajma marknaden.
Köpa eller sälja först?
Säljare frågar ofta om de behöver två agenter för att köpa och sälja. Först ska du överväga liknande jämförbara försäljningar och ditt hems prissättning. För det andra, ligger det i ett område där agenter utanför området undviks av lokala agenter? Det är inte meningen att det ska hända, men det gör det ändå. Men om ditt hem är lätt att prissätta och agenten har kontakter i området spelar det egentligen ingen roll var agenten finns. Ibland förhandlar agenterna om provisionen om de hanterar två transaktioner.
Ska man sälja först och sedan köpa, eller köpa först och sedan sälja? Generellt sett är det bättre att sälja din befintliga bostad innan du köper en ny bostad. Anledningen är att det håller dina känslor i schack. Men vissa marknader kommer att diktera att det är bättre att köpa innan du säljer. Diskutera denna strategi med din fastighetsmäklare.