Free Press

Sedan kraschen på bostadsmarknaden 2008 har Florida utvecklats till en av de hetaste fastighetsmarknaderna i USA. Under det första kvartalet 2020 rankade bostadsprisindexet (HPI) Floridas fastighetsmarknad som nummer 12, med en genomsnittlig prisökning på 7,1 % på årsbasis. Floridas marknader som Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando och Tampa-Saint Petersburg-Clearwater upptog några av de främsta platserna när det gäller prisökning på årsbasis.

Under det andra kvartalet 2020 kände Floridas fastighetsmarknad emellertid av COVID-19 och den efterföljande ekonomiska oron. Data från Florida Realtors avslöjade att den stängda försäljningen av bostadsrätter och radhus sjönk med 33,9 % från nivån för andra kvartalet 2019, medan stängda enfamiljshus sjönk med 19,2 %.

Relaterat: Med den gradvisa återöppningen av ekonomin förändras nu saker och ting till det bättre på Floridas fastighetsmarknad. Här är Mashvisors statistik för hur bostadsmarknaden generellt sett presterar, i slutet av Q3 2020:

Mashvisors Florida Real Estate Market Statistics

• Median Property Price: $487 033
• Pris per kvadratfot: $281
• Pris/hyresförhållande: 22
• Traditionell hyresintäkt: $1,883
• Traditionell avkastning på kontantinsats: 2.6%
• Airbnb dagspris: 187 dollar
• Airbnb hyresintäkter: 2 359 dollar
• Airbnb avkastning på kontanter: 2,2%
• Airbnb beläggningsgrad: 54%

Förvisso är Florida ännu inte helt klar när det gäller COVID-19. Ändå finns det några positiva marknadstrender på horisonten för solskensstaten. Här är några prognoser för Floridas bostadsmarknad för 2021:

5 prognoser för Floridas bostadsmarknad för 2021

Befolkningen kommer att öka

Floridas nuvarande befolkning är 21 993 000 personer. Med en tillväxttakt på cirka 1,6 % förväntas antalet öka betydligt år 2021. En stor del av befolkningsökningen är ett resultat av migration från utlandet samt från själva USA. Det finns särskilt ett stort inflöde av spansktalande invandrare från Kuba, Spanien och Latinamerika. På grund av detta talas nu spanska av 20 % av Floridas invånare. Med denna befolkningstillväxt är fastighetsmarknadens prognos att efterfrågan på hyresfastigheter kommer att öka år 2021. Detta innebär att hyresvärdarna kan ta ut högre hyror för sina fastigheter.

Det kommer att bli en högre efterfrågan på fastigheter

Oförståeligt nog tryckte många köpare och säljare på Floridas fastighetsmarknad på pausknappen tidigare i år på grund av coronaviruset. Sunshine State började dock visa tecken på återhämtning i juli. Enligt Florida Realtors ökade försäljningen av enfamiljshus på årsbasis med 11,7 % jämfört med juli 2019. Enligt chefsekonomen Dr. Brad O’Connor är de viktigaste faktorerna som bidrog till denna ökning den uppdämda efterfrågan från den misslyckade köpsäsongen under våren, samt rekordlåga hypoteksräntor. Eftersom räntorna inte förväntas öka inom den närmaste framtiden är prognosen för Floridas bostadsmarknad att efterfrågan kommer att fortsätta att öka långt in på 2021.

Fastighetspriserna kommer att fortsätta att öka

Till skillnad från den ökade efterfrågan på fastigheter på Floridas fastighetsmarknad är bostadsbeståndsnivåerna i mitten av året mycket låga. Chefsekonom O’Connor säger att lagernivåerna har minskat med 27 % jämfört med 2019.

Lågt lager i kombination med ökad efterfrågan innebär en ökning av fastighetspriserna. Data från Florida Realtors Research Department visade att medianpriset för enfamiljsfastigheter var 277 500 dollar under andra kvartalet, en ökning med 4,7 % jämfört med föregående år. Medianpriset för bostadsrätter i bostadsrätter och radhus var 207 000 dollar, 6,2 % högre än 2019. Denna trend med stigande priser kommer sannolikt att fortsätta under 2021.

Floridas fastighetsmarknad 2021 kommer att vara en säljarmarknad

Är det en köpar- eller säljarmarknad i Florida? Ett lågt utbud av bostäder innebär att säljarna har övertaget i alla förhandlingar. Därför kommer Floridas fastighetsmarknad att förbli en säljarmarknad långt in på 2021.

Det kommer att finnas en stor efterfrågan på Airbnb-uthyrning

Enligt en nyligen genomförd studie från University of Central Florida genererade korttidsuthyrningsfastigheter i Florida cirka 27 miljarder dollar under 2018. Även om semesteruthyrningsbranschen påverkades negativt av coronaviruset är det nu på väg att återhämta sig. Till exempel fick semesterbostäder i nordöstra Florida tillstånd att öppna igen den 19 maj. Key Data Dashboard rapporterar att antalet bokningar fördubblades inom 24 timmar. Återöppnandet av Floridas kust och attraktioner som Disney World, Kennedy Space Center, Universal World och The Ringling kommer att hålla efterfrågan på korttidsuthyrning hög under 2021.

När det gäller regler och bestämmelser har Florida några av de mest Airbnb-vänliga lagarna. Den nuvarande lagen tillåter inte städer och län att förbjuda korttidsuthyrning av bostadsfastigheter. Och Mashvisor rapporterade nyligen att ny lagstiftning kan komma att ställa alla Airbnb Florida inkomstfastigheter under statlig reglering. I dagsläget finns det inga större förändringar på horisonten för Airbnb Floridas lagar år 2021.

Med den ökade efterfrågan på semesterbostäder och de vänliga Airbnb-lagarna kommer fastighetsinvesterare att fortsätta att åtnjuta en god Airbnb-beläggningsgrad år 2021. Nedan hittar du en lista över de bästa platserna att köpa en semesterbostad på fastighetsmarknaden i Florida.

Relaterat: Var ska du investera i Airbnb-uthyrning i Florida?

De bästa platserna att investera i fastigheter i Florida 2021

Tänker du köpa en fastighet på fastighetsmarknaden i Florida 2021? Här är några av de bästa platserna att investera på fastighetsmarknaden i Florida baserat på data från Mashvisor:

5 bästa platserna att investera i långtidshyresfastigheter

#1. Venice

• Medianpris på fastigheten: 412 105 dollar
• Pris per kvadratfot: 239 dollar
• Pris/hyresförhållande: 14
• Traditionell hyresintäkt: 2 403 dollar
• Traditionell avkastning från kontanter på kontanter: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Medianpris på fastigheten: 268 487 dollar
• Pris per kvadratfot: 175 dollar
• Pris/hyresförhållande: 13
• Traditionell hyresintäkt: 1 725 dollar
• Traditionell avkastning på kontantinsatsen: 4.5%

#3. Greenacres

• Medianpris på fastigheten: 188 185 dollar
• Pris per kvadratfot: 155 dollar
• Pris/hyresförhållande: 11
• Traditionell hyresintäkt: 1 395 dollar
• Traditionell avkastning på kontantinsatsen: 4.4%

#4. Lake Worth

• Medianpris på fastigheten: 308 369 dollar
• Pris per kvadratfot: 181 dollar
• Pris/hyresförhållande: 14
• Traditionell hyresintäkt: 1 799 dollar
• Traditionell avkastning på kontantinsatsen: 4.2%

#5. Bradenton

• Medianpris på fastigheten: 406 129 dollar
• Pris per kvadratfot: 197 dollar
• Pris/hyresförhållande: 17
• Traditionell hyresintäkt: 2 048 dollar
• Traditionell avkastning på kontantinsatsen: 3,8 %

5 bästa ställen att investera i Airbnb-hyresfastigheter

Se till att kontrollera Airbnb-lagarna för varje stad du planerar att köpa en Airbnb-fastighet i.

#1. Deland

• Medianpris på fastigheten: 276 209 dollar
• Pris per kvadratmeter: 150 dollar
• Airbnb-dagspris: 133 dollar
• Airbnb-hyresintäkter: 2 382 dollar
• Airbnb-avkastning på kontantinsatsen: 5,1 %
• Airbnb beläggningsgrad: 60%

#2. Pensacola

• Medianpris på fastigheten: 484 052 dollar
• Pris per kvadratmeter: 220 dollar
• Airbnb dagspris: 132 dollar
• Airbnb hyresintäkter: 2 907 dollar
• Airbnb avkastning på kontantinsatsen: 5,0 %
• Airbnb beläggningsgrad: 56%

#3. Lakeland

• Medianpris på fastigheten: 318 865 dollar
• Pris per kvadratmeter: 155 dollar
• Airbnb dagspris: 107 dollar
• Airbnb hyresintäkter: 2 147 dollar
• Airbnb avkastning på kontantinsatsen: 4,3 %
• Airbnb beläggningsgrad: 64%

#4. Gainesville

• Medianpris på fastigheten: $312 319
• Airbnb dagspris: $158
• Airbnb hyresintäkter: $2 304
• Airbnb avkastning på kontanter: 4,3 %
• Airbnb beläggningsgrad: 54%

#5. Jacksonville

• Medianpris på fastigheten: 275 571 dollar
• Pris per kvadratmeter: 151 dollar
• Airbnb dagspris: 122 dollar
• Airbnb hyresintäkter: 2 015 dollar
• Airbnb avkastning på kontantinsatsen: 4,1 %
• Airbnb beläggningsgrad: 59%

Slutsats

Det finns helt klart en stor efterfrågan på investeringsobjekt i Florida, oavsett om det handlar om semesterbostäder, bostadsrätter, enfamiljshus eller till och med flerfamiljshus. Med bristen på utbud kommer priserna på bostäder i Florida att fortsätta att stiga. Så är det en bra tid att köpa fastigheter på fastighetsmarknaden i Florida? Om du funderar på att köpa en fastighetsinvestering i Florida är detta den bästa tiden att göra ditt drag. Mot slutet av 2020 till 2021 kan överkomligheten bli ett problem.

Du kan använda Mashvisors verktyg för värmekartor för fastigheter för att hitta de bäst presterande stadsdelarna i varje stad. Mashvisors kalkylator för hyresfastigheter hjälper dig att analysera den potentiella lönsamheten hos bostäder innan du köper en fastighet i Florida.

Relaterat: 5 verktyg som hjälper dig att köpa hyresfastigheter 2020