Denna artikel är den första i en serie om att lösa fastighetsöverträdelser i New York City. Besök de andra artiklarna i denna serie, del 2: Hur man löser NYC Property Violations – OATH och del 3: Hur man löser NYC Property Violations – DOB.
New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) utfärdar överträdelser och order om rättelse till ägare av fastigheter som inte följer följande lagar och koder som reglerar bostadskvalitet och säkerhet:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, där det är tillämpligt
Fastigheter som ackumulerar olösta överträdelser kan bli måltavlor för HPD:s rättstvister eller inkluderas i det alternativa verkställighetsprogrammet (AEP) eller det proaktiva bevarandeinitiativet (PPI). Alla dessa verkställighetsåtgärder kan leda till panträtt eller domar mot fastigheten.
Rensning av HPD-överträdelser
Den snabbhet med vilken en ägare åtgärdar en överträdelse avgör metoden för rensning. I varje fall måste fastighetsregistreringen vara aktuell.
Certifiering av korrigering av HPD-överträdelser
När de får en överträdelse kan ägare och förvaltare intyga korrigering av de överträdande förhållandena online eller per post. Olika överträdelseklasser har olika certifieringsperioder.
- Klass A – Korrigera inom 90 dagar
- Klass B – Korrigera inom 30 dagar
- Klass C – De flesta klass C-överträdelser har en certifieringsperiod på 24 timmar, med undantag för blybaserad färg, fönsterskydd, värme och varmvatten
Byggnadens ägare och förvaltare kan certifiera korrigeringen av HPD-överträdelser online med eCertification.
Ägare och förvaltare kan också fylla i det lämpliga formuläret Certificate of Correction of Violations (intyg om korrigering av överträdelser) och posta det till lämpligt servicecenter i Borough.
HPD kan inspektera fastigheter för att bekräfta att överträdelserna har korrigerats. För överträdelser som inte involverar blybaserad färg, om ingen ny inspektion utförs, anses överträdelsen vara uppfylld 70 dagar efter det att HPD mottagit intyget.
Behov av avskrivning HPD-överträdelser
När intygsperioden har löpt ut kan ägare till byggnader som inte är AEP-byggnader posta eller leverera en ifylld blankett för begäran om avskrivning till kodverkställighetskontoret i lämplig stadsdel. De skickade blanketterna måste innehålla en bestyrkt check eller postanvisning för avgiften för begäran om avskrivning: 250 dollar för privatbostäder (1-2 familjer) eller 300 dollar för flerfamiljshus med upp till 300 öppna överträdelser.
Ägare av AEP-byggnader måste kontakta AEP-kontoret direkt på 212-863-8262.
HPD stänger korrigerade överträdelser vid inspektionen.
Utfärdande av HPD-överträdelser
HPD erbjuder ett engångsutfärdande av överträdelser, förutsatt att fastigheten inte har några öppna överträdelser under det senaste året och att fastighetsregistreringen är aktuell. Ägare eller behöriga representanter kan fylla i formuläret Violation Reissuance Request (begäran om förnyad utfärdande av överträdelser) och skicka det till adressen på formuläret. Om det godkänns kan ägarna intyga överträdelsen med hjälp av ovanstående förfarande. Återutfärdade överträdelser behandlas som nya överträdelser, med nya certifieringsperioder.