Gifting Real Property in Texas
Gift deeds överför äganderätten till fast egendom från en part till en annan utan utbyte av ersättning, monetär eller annan. Ofta används dessa överföringar för att överföra egendom mellan familjemedlemmar eller för att överföra egendom som en välgörenhetsåtgärd eller donation, och dessa överföringar sker under överlåtarens livstid. Det är viktigt att en gåvohandling innehåller en formulering som uttryckligen anger att inget vederlag förväntas eller krävs. Tvetydigt språk eller hänvisningar till någon typ av ersättning kan göra att gåvohandlingen kan bestridas i domstol.
En laglig gåvohandling innehåller gåvogivarens fullständiga namn och civilstånd, samt gåvomottagarens fullständiga namn, civilstånd, vidhäftning och postadress. Vesting beskriver hur gåvomottagaren innehar äganderätten till egendomen. I allmänhet ägs fast egendom antingen i ensam äganderätt eller i samäganderätt. För bostadsfastigheter i Texas är de främsta metoderna för att inneha äganderätten i delägarskap hyresrätt, gemensam hyresrätt och samäganderätt (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Som för alla överföringar av fastigheter krävs det för en gåvohandling en fullständig juridisk beskrivning av paketet. Ange källan till äganderätten för att upprätta en tydlig kedja av äganderätt, och ange eventuella begränsningar som är förknippade med egendomen. Dokumentet måste undertecknas och bekräftas av överlåtaren i närvaro av två trovärdiga vittnen eller en certifierad tjänsteman (TEX. PROP CODE 12.001b). Registrera den ifyllda handlingen, tillsammans med eventuellt ytterligare material, på kansliet i det län där fastigheten är belägen. Kontakta samma kontor för att kontrollera vilka betalningsformer som accepteras.
I Texas är en oregistrerad handling (eller ett oregistrerat instrument) ”bindande för en part i instrumentet, för partens arvingar och för en efterföljande köpare som inte betalar ett värdefullt vederlag eller som har fått kännedom om instrumentet” (TEX. PROP CODE 13.001). Detta innebär att även om en gåvohandling inte är registrerad är den fortfarande ett bindande dokument som gäller för de parter som har undertecknat eller erkänt den.
Vid gåvor av fast egendom behöver mottagaren av gåvan (mottagaren av gåvan) inte deklarera gåvobeloppet som inkomst, men om egendomen ger inkomster efter transaktionen är de ansvariga för att betala den nödvändiga statliga och federala inkomstskatten.
Och även om gåvobeloppet inte behöver deklareras som inkomst är gåvor av fast egendom föremål för federal gåvobeskattning. Den person eller enhet som ger gåvan (givaren) är ansvarig för att betala denna skatt. Om givaren inte betalar gåvoskatten kommer dock mottagaren att hållas ansvarig .
I enlighet med federal lag tillåts enskilda personer ett årligt undantag på 15 000 dollar för gåvor. Detta innebär att om en gåva är värderad till mindre än 15 000 dollar behöver ingen federal gåvoskattedeklaration (formulär 709) lämnas in. Om gåvan är något som eventuellt kan ifrågasättas av skattemyndigheten, t.ex. fastigheter, kan givaren dock ha nytta av att lämna in en blankett 709 .
Denna artikel tillhandahålls endast i informationssyfte och ersätter inte råd från en advokat. Kontakta en advokat i Texas om du har frågor om gåvohandlingar eller andra frågor som rör överföring av fast egendom.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms har uppdaterats så nyligen som måndagen den 8 mars 2021
.