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È arrivato il momento, affittuari, di decidere cosa fare dopo la scadenza del contratto d’affitto. Anche se il momento è vicino, questo cambiamento nella vostra vita non arriverà senza preavviso. Oltre a tenere d’occhio la data in cui il vostro contratto d’affitto termina, il vostro amministratore o il vostro padrone di casa vi avviserà con un anticipo da 30 a 60 giorni, ricordandovi che il vostro contratto d’affitto scadrà presto. Con questo promemoria arriva un tasso di rinnovo mensile, se si dovesse decidere di rinnovare il contratto di locazione, insieme al prezzo mese per mese se si preferisce andare sulla strada a breve termine.

Cos’è il rinnovo di un contratto di locazione?

Quando il vostro contratto di locazione scade, avrete la possibilità di optare per un rinnovo del contratto, il che significa che alla fine del vostro periodo di locazione, sia voi che il vostro manager di proprietà concordate di rinnovare il contratto. L’amministratore creerà un nuovo contratto di locazione con termini simili a quelli del contratto originale, e sia tu che l’amministratore (e tutti i tuoi coinquilini che scelgono di rinnovare) dovrete firmare questo nuovo contratto.

Qual è la procedura per un rinnovo del contratto di locazione?

Dopo che il tuo amministratore ti avrà notificato – da 30 a 60 giorni prima – la tua imminente data di scadenza, sarà il momento di fare una scelta. Se scegliete di rinnovare il vostro contratto d’affitto, dovrete informare per iscritto il vostro amministratore di condominio di questa decisione. Un’e-mail o una lettera andranno bene – chiedete al vostro ufficio di leasing quale forma di notifica preferiscono. Ma solo perché il vostro contratto di locazione si rinnova non significa che il vostro affitto rimanga lo stesso.

In genere, una comunità di appartamenti aumenta l’affitto di mercato tra il due e il cinque per cento su base annua (se state seguendo un contratto standard di 12 mesi) con un aumento medio del 3,18% all’anno secondo il CoStar Group. A causa di questa statistica annuale, potete aspettarvi che il vostro affitto aumenti solo leggermente quando arriva il momento di rinnovare il vostro contratto. Tuttavia, se vi è stata data una concessione sul vostro precedente contratto d’affitto, il vostro affitto potrebbe salire più di quanto avete previsto con il vostro nuovo contratto.

Che cos’è una concessione di affitto?

Una concessione di affitto è una riduzione del costo dell’affitto da parte del manager della proprietà nella speranza di trovare un inquilino più velocemente. Questa tattica è spesso usata quando il mercato dell’affitto non è così promettente come ci si aspettava. Per esempio, se il vostro affitto mensile è di $1.200, ma il vostro contratto prevede una concessione di $50, allora pagherete solo $1.150 di affitto. Anche se le tasse di concessione sono ottime per gli affittuari, potrebbero non rimanere nei paraggi per il vostro rinnovo del contratto d’affitto. Siate consapevoli di questo quando state pensando di rinnovare il vostro contratto d’affitto.

Se decidete di rinnovare, accetterete il vostro nuovo tasso di affitto, e il vostro manager di proprietà vi invierà un nuovo contratto di locazione da rivedere e firmare. Non vi sarà richiesto di pagare altre spese quando rinnovate il vostro contratto d’affitto, come una tassa d’iscrizione, un deposito cauzionale o una tassa amministrativa. Queste spese sono già state pagate quando si è trasferito nell’appartamento – per fortuna!

Contratto di locazione mese per mese

Forse non ti senti impegnato in un altro contratto di locazione di 12 mesi (o altro a lungo termine). Se hai bisogno di un altro mese o giù di lì per decidere se vuoi rinnovare o hai bisogno di un po’ di tempo in più per cercare il tuo prossimo appartamento, un contratto di locazione mese per mese può essere la scelta migliore.

Quali sono i termini dell’affitto mese per mese?

Dopo aver ricevuto l’avviso dall’amministratore della proprietà sulla tua prossima data di fine locazione, ti verrà data una seconda opzione oltre al rinnovo del tuo contratto a lungo termine. Il vostro manager di proprietà dovrebbe elencare il prezzo mese per mese sulla vostra offerta di rinnovo se si dovesse scegliere questa opzione.

Un contratto di locazione mese per mese non è come un contratto a termine fisso (un contratto di locazione a lungo termine). Il vostro affitto può cambiare ogni 30 giorni con questo tipo di contratto a breve termine. Anche se è bello per gli affittuari che non sono pronti a impegnarsi in un altro contratto a lungo termine, è necessario considerare che l’affitto potrebbe non essere stabile mese dopo mese. E quando sarete pronti a terminare questo accordo mese per mese (o a firmare per un altro contratto di locazione a lungo termine), dovrete fornire al vostro manager di proprietà un avviso scritto di sgombero (o un avviso di rinnovo scritto) con un anticipo compreso tra i 30 e i 60 giorni – controllate il vostro contratto di locazione per determinare i vostri tempi!

Muoversi in un nuovo appartamento

Se hai rinunciato sia al rinnovo del contratto d’affitto che ad un contratto d’affitto mensile, allora la tua ultima opzione è quella di lasciare il tuo attuale appartamento e trovare un nuovo affitto. Se il tuo affitto sta aumentando troppo per te per rinnovare, se l’affitto mese per mese è fuori dal tuo budget, o se vuoi semplicemente cercare un nuovo posto, ti abbiamo coperto quando sei pronto a trovare il tuo nuovo appartamento! Ma prima di iniziare la tua ricerca, assicurati di fornire al tuo manager di proprietà o al tuo padrone di casa una lettera di notifica di sgombero scritta almeno 30 o 60 giorni prima della fine del tuo contratto di locazione, a seconda dei termini del tuo contratto.

Quando lasciate il vostro appartamento dopo la scadenza del contratto d’affitto, potete aspettarvi di ricevere indietro i soldi del vostro deposito di sicurezza e del deposito per gli animali domestici (se ne avete pagato uno), a seconda che l’appartamento sia lasciato senza danni. Tutto ciò che hai pagato con “tassa” prima di trasferirti non è rimborsabile, quindi non aspettarti di ricevere quei soldi dopo il trasloco. Ma come si fa esattamente a recuperare il deposito cauzionale (o qualsiasi deposito) dopo aver lasciato l’appartamento?

Riprendere il deposito cauzionale

Riprendere il deposito cauzionale dall’amministratore o dal padrone di casa non è sempre un affare garantito. L’importo (se c’è) che si riceve dopo aver lasciato l’appartamento dipende dallo stato in cui l’unità è stata lasciata. Per assicurarti la restituzione del tuo deposito cauzionale, dovrai:

• Pulire accuratamente il tuo appartamento, dal pavimento ai ventilatori a soffitto
• Fare tutte le riparazioni ai danni che hai causato, come i buchi nel muro
• Essere presente durante l’ispezione del trasloco
• Ritornare le tue chiavi, incluse quelle della posta, la chiave magnetica, il portachiavi, ecc.

La tua migliore possibilità di riavere la tua cauzione è lasciare il tuo appartamento in ottime condizioni, come l’hai trovato. Se voi o il vostro animale domestico non avete danneggiato la proprietà e avete pagato l’affitto in tempo, ogni volta, dovreste ricevere indietro il vostro deposito di sicurezza dopo aver lasciato l’appartamento. Potete aspettarvi questo pagamento per posta al vostro nuovo indirizzo (a condizione che forniate il nuovo indirizzo all’amministratore dell’immobile prima del trasloco) da 30 a 60 giorni dopo il trasloco, a seconda delle leggi locali.

Dopo la fine del contratto d’affitto

Quando si arriva al dunque, avete tre opzioni logiche su cosa fare quando il contratto d’affitto scade. Puoi: rinnovare il tuo contratto d’affitto per un altro periodo, accettare un contratto mensile, o lasciare il tuo appartamento (con il giusto preavviso) e trovare un nuovo affitto. Fai le tue ricerche sul costo dell’affitto nella zona, decidi qual è il tuo budget, determina i potenziali costi di trasloco, e infine cerca di capire quale opzione è migliore per la tua situazione di vita. Buona fortuna, affittuari!

Pubblicato il 19 settembre 2019

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