Blíží se čas, nájemníci – čas rozhodnout se, co budete dělat po skončení nájemní smlouvy. Ačkoli se tento čas blíží, tato změna ve vašem životě nepřijde bez varování. Kromě sledování data, kdy vám končí nájemní smlouva, vás správce nemovitosti nebo pronajímatel upozorní 30 až 60 dní předem upomínkou, že vám brzy vyprší nájemní smlouva. S touto upomínkou přichází měsíční sazba za prodloužení, pokud byste se rozhodli nájemní smlouvu prodloužit, spolu s cenami za měsíc, pokud dáváte přednost krátkodobému pronájmu.
Co je to obnovení nájmu?“
Když vám skončí nájemní smlouva, budete mít možnost rozhodnout se pro obnovení nájmu, což znamená, že na konci doby nájmu se vy i správce nemovitosti dohodnete na obnovení nájemní smlouvy. Správce nemovitosti vytvoří novou nájemní smlouvu s podobnými podmínkami, jaké měla smlouva původní, a vy i správce nemovitosti (a všichni vaši spolubydlící, kteří se také rozhodnou pro prodloužení) budete muset tuto novou smlouvu podepsat.
Jaký je proces prodloužení nájemní smlouvy?
Poté, co vám správce nemovitosti oznámí – 30 až 60 dní předem – blížící se datum ukončení nájmu, bude na čase, abyste se rozhodli. Pokud se rozhodnete nájemní smlouvu prodloužit, budete muset správci nemovitosti toto rozhodnutí písemně oznámit. K tomu postačí e-mail nebo dopis – zeptejte se své leasingové kanceláře, jakou formu oznámení preferuje. To, že se vaše nájemní smlouva prodlužuje, však neznamená, že vaše nájemné zůstává stejné.
Obvykle bytová komunita zvyšuje tržní nájemné někde mezi dvěma a pěti procenty ročně (pokud jedete podle standardní 12měsíční nájemní smlouvy), přičemž průměrné zvýšení činí podle společnosti CoStar Group 3,18 % ročně. Vzhledem k této roční statistice můžete očekávat, že se vaše nájemné zvýší jen mírně, až přijde čas na prodloužení nájemní smlouvy. Pokud jste však v předchozí nájemní smlouvě získali úlevu na nájemném, může se stát, že se vaše nájemné s novou nájemní smlouvou zvýší více, než jste předpokládali.
Co je to úleva na nájemném?
Úleva na nájemném je snížení nákladů na nájemné ze strany správce nemovitosti v naději na rychlejší nalezení nájemce. Tato taktika se často používá, když trh s pronájmy není tak slibný, jak se očekávalo. Například pokud vaše měsíční nájemné činí 1 200 USD, ale v nájemní smlouvě je uvedena úleva ve výši 50 USD, pak budete platit nájemné pouze ve výši 1 150 USD. Ačkoli jsou koncesionářské poplatky pro nájemce skvělé, nemusí se udržet po dobu prodloužení vaší nájemní smlouvy. Uvědomte si to, až budete zvažovat prodloužení nájemní smlouvy.
Pokud se rozhodnete nájem prodloužit, budete souhlasit s novou výší nájemného a správce nemovitosti vám zašle novou nájemní smlouvu k prostudování a podpisu. Při obnovení nájemní smlouvy nebudete muset platit žádné další poplatky, například poplatek za žádost, kauci nebo správní poplatek. O ty bylo postaráno při vašem původním nastěhování do bytu – uf!
Nájemní smlouva na měsíc
Možná se cítíte méně zavázáni k další 12měsíční (nebo jiné dlouhodobé) nájemní smlouvě. Ať už potřebujete další měsíc na to, abyste se rozhodli, zda chcete smlouvu prodloužit, nebo potřebujete nějaký čas navíc na hledání dalšího bytu, smlouva o pronájmu od měsíce k měsíci může být vaší nejlepší volbou.
Jaké jsou podmínky pronájmu od měsíce k měsíci?
Po obdržení výpovědi od správce nemovitosti o blížícím se datu ukončení pronájmu budete mít kromě prodloužení dlouhodobé nájemní smlouvy ještě druhou možnost. Váš správce nemovitosti by měl v nabídce na prodloužení nájmu uvést cenu od měsíce k měsíci, pokud byste se rozhodli pro tuto možnost.
Smlouva o pronájmu od měsíce k měsíci není jako smlouva na dobu určitou (dlouhodobý pronájem). U tohoto typu krátkodobého pronájmu se vaše nájemné může měnit každých 30 dní. I když je to příjemné pro nájemce, kteří nejsou připraveni zavázat se k dalšímu dlouhodobému pronájmu, musíte vzít v úvahu, že váš nájem nemusí být měsíc co měsíc stabilní. A když jste připraveni ukončit tuto smlouvu na měsíc (nebo podepsat další dlouhodobý pronájem), budete muset správci nemovitosti poskytnout písemné oznámení o opuštění bytu (nebo písemné oznámení o prodloužení smlouvy) s předstihem 30 až 60 dnů – zkontrolujte svou nájemní smlouvu, abyste určili svůj časový plán!
Stěhování do nového bytu
Pokud jste odmítli prodloužení nájemní smlouvy i nájemní smlouvu na měsíc, pak je vaší poslední možností odstěhovat se ze stávajícího bytu a najít si nový pronájem. Ať už se váš nájem příliš zvyšuje, než abyste ho mohli prodloužit, pronájem od měsíce k měsíci je mimo váš rozpočet, nebo se prostě chcete poohlédnout po novém bydlení, máme pro vás řešení, když jste připraveni najít si nový byt! Než však začnete hledat, ujistěte se, že jste správci nemovitosti nebo pronajímateli poskytli písemnou výpověď z nájmu nejméně 30 nebo 60 dní před koncem nájmu, v závislosti na podmínkách vaší nájemní smlouvy.
Při stěhování z bytu po skončení nájemní smlouvy můžete očekávat, že případně obdržíte zpět peníze z kauce a z kauce za domácího mazlíčka (pokud jste ji zaplatili), a to v závislosti na tom, zda je byt bez poškození. Vše, co jste zaplatili s názvem „poplatek“ před nastěhováním, je nevratné, takže nepředpokládejte, že tyto peníze obdržíte po odstěhování. Ale jak přesně získáte svou bezpečnostní kauci (nebo jakoukoli jinou kauci) zpět poté, co se z bytu odstěhujete?
Získání bezpečnostní kauce zpět
Získání bezpečnostní kauce zpět od správce nemovitosti nebo pronajímatele není vždy zaručenou záležitostí. Částka (pokud vůbec nějakou), kterou obdržíte po odstěhování z bytu, závisí na stavu, v jakém byla vaše jednotka zanechána. Abyste si zajistili vrácení kauce, měli byste:
- Důkladně uklidit byt, od podlahy až po stropní ventilátory
- Provádět veškeré opravy vámi způsobených škod, například děr ve zdi
- Být přítomni při prohlídce při stěhování
- Vrátit klíče, včetně poštovního klíče, karty, klíčenky od brány atd.
Největší šanci na vrácení kauce máte, když byt opustíte v bezvadném stavu, tedy ve stavu, v jakém jste ho našli. Pokud jste vy nebo váš domácí mazlíček nepoškodili nemovitost a zaplatili jste nájemné v plné výši a vždy včas, měli byste po odstěhování z bytu obdržet kauci zpět. Tuto platbu můžete očekávat prostřednictvím šeku zaslaného poštou na vaši novou adresu (pokud správci nemovitosti před odstěhováním sdělíte novou adresu) přibližně 30 až 60 dní po odstěhování, v závislosti na místních zákonech.
Po skončení nájmu
Když na to přijde, máte tři logické možnosti, co dělat po skončení nájmu. Můžete: prodloužit nájemní smlouvu na další období, souhlasit s nájmem od měsíce k měsíci nebo se z bytu odstěhovat (s řádnou výpovědní lhůtou) a najít si nový pronájem. Proveďte průzkum týkající se ceny nájemného v dané oblasti, rozhodněte se, jaký je váš rozpočet, určete případné náklady na stěhování a nakonec zjistěte, která možnost je pro vaši životní situaci nejlepší. Hodně štěstí, nájemníci!
Vydáno 19. září 2019
Co si myslíte vy
?