Nadszedł ten czas, najemcy – czas zdecydować, co zamierzacie zrobić po wygaśnięciu umowy najmu. Choć czas jest bliski, ta zmiana w twoim życiu nie nadejdzie bez ostrzeżenia. Oprócz pilnowania daty zakończenia umowy najmu, Twój zarządca nieruchomości lub właściciel powiadomi Cię z wyprzedzeniem od 30 do 60 dni z przypomnieniem, że Twoja umowa najmu wkrótce wygaśnie. Z tym przypomnieniem przychodzi miesięczna stawka odnowienia, gdybyś zdecydował się odnowić swoją dzierżawę, wraz z cenami miesiąc w miesiąc, jeśli wolisz iść na trasę krótkoterminową.
Co to jest odnowienie leasingu?
Gdy twój leasing jest w górę, będziesz miał szansę zdecydować się na odnowienie leasingu, co oznacza, że na koniec okresu leasingu, zarówno ty jak i twój zarządca nieruchomości zgadzają się na odnowienie leasingu. Zarządca nieruchomości stworzy nową umowę najmu z warunkami podobnymi do oryginalnej, a zarówno ty, jak i zarządca nieruchomości (i każdy z twoich współlokatorów, którzy również zdecydują się na odnowienie) będziecie musieli podpisać ten nowy kontrakt.
Jaki jest proces odnowienia umowy najmu?
Po tym, jak zostałeś powiadomiony przez zarządcę nieruchomości – 30 do 60 dni wcześniej – o zbliżającej się dacie zakończenia umowy, nadejdzie czas, abyś dokonał wyboru. Jeśli zdecydujesz się na odnowienie umowy najmu, będziesz musiał dostarczyć zarządcy nieruchomości pisemne zawiadomienie o tej decyzji. Email lub list załatwią sprawę – zapytaj biuro leasingowe, jaką formę powiadomienia preferują. Ale tylko dlatego, że twoja umowa najmu jest odnawiana, nie oznacza to, że twój czynsz pozostanie taki sam.
Typowo, wspólnota apartamentów podnosi ich czynsz rynkowy w dowolnym miejscu pomiędzy dwoma i pięcioma procentami na podstawie rocznej (jeśli idziesz przez standardową 12-miesięczną dzierżawę) ze średnią podwyżką 3,18% rocznie według CoStar Group. Ze względu na tę roczną statystykę, można oczekiwać, że czynsz wzrośnie tylko nieznacznie, gdy przyjdzie czas na odnowienie umowy najmu. Jednakże, jeśli otrzymałeś ulgę w czynszu w poprzedniej umowie najmu, Twój czynsz może wzrosnąć bardziej niż przewidywałeś w nowej umowie najmu.
Co to jest ustępstwo czynszu?
Ustępstwo czynszu jest zmniejszenie kosztów czynszu przez menedżera nieruchomości w nadziei na znalezienie najemcy szybciej. Taktyka ta jest często stosowana, gdy rynek wynajmu nie jest tak obiecujący, jak oczekiwano. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1200 dolarów, ale dzierżawa stwierdza ustępstwo w wysokości 50 dolarów, to będzie tylko płacić 1150 dolarów w czynszu. Chociaż opłaty za ustępstwa są świetne dla najemców, mogą one nie trzymać się na odnowienie umowy najmu. Bądź tego świadomy, kiedy rozważasz odnowienie umowy najmu.
Jeśli zdecydujesz się na odnowienie, będziesz akceptować nową stawkę czynszu, a twój zarządca nieruchomości wyśle ci nową umowę najmu do przejrzenia i podpisania. Nie będziesz musiał płacić żadnych dalszych opłat przy przedłużaniu umowy najmu, takich jak opłata za wniosek, kaucja lub opłata administracyjna. Zostały one załatwione, gdy pierwotnie wprowadziłeś się do mieszkania – phew!
Month-to-Month Lease Agreement
Może czujesz się mniej niż zaangażowany w kolejną 12-miesięczną (lub inną długoterminową) umowę najmu. Czy potrzebujesz kolejnego miesiąca lub tak zdecydować, czy chcesz odnowić lub potrzebujesz trochę dodatkowego czasu, aby szukać swojego następnego mieszkania, miesiąc do miesiąca umowy najmu może być najlepszym rozwiązaniem.
Jakie są warunki wynajmu miesiąc do miesiąca?
Po otrzymaniu zawiadomienia od menedżera nieruchomości o zbliżającym się końcu daty najmu, będziesz miał drugą opcję oprócz odnowienia długoterminowej umowy najmu. Twój zarządca nieruchomości powinien wyszczególnić ceny miesiąc w miesiąc w ofercie odnowienia, jeśli wybrałbyś tę opcję.
Miesięczna umowa najmu nie jest jak umowa na czas określony (długoterminowa umowa najmu). Twój czynsz może się zmienić co 30 dni z tego typu krótkoterminowej dzierżawy. Chociaż jest to miłe dla najemców, którzy nie są gotowi zobowiązać się do innego długoterminowego najmu, musisz wziąć pod uwagę, że twój czynsz może nie być stabilny miesiąc po miesiącu. A kiedy jesteś gotowy, aby zakończyć ten miesiąc na miesiąc umowy (lub podpisać się na inny długoterminowy wynajem), trzeba będzie dostarczyć zarządcy nieruchomości z pisemnym wypowiedzeniem do opuszczenia (lub pisemne zawiadomienie o odnowieniu) w dowolnym miejscu między 30 a 60 dni przed czasem – sprawdź swoją umowę najmu, aby określić swój harmonogram!
Przeprowadzka do nowego mieszkania
Jeśli zrezygnowałeś zarówno z odnowienia umowy najmu, jak i z umowy najmu na miesiąc, to twoją ostatnią opcją jest wyprowadzka z obecnego mieszkania i znalezienie nowego wynajmu. Niezależnie od tego, czy Twój czynsz wzrasta za bardzo, abyś mógł go odnowić, czy wynajem na miesiąc jest poza Twoim budżetem, czy po prostu chcesz poszukać nowego miejsca, mamy Cię pod opieką, gdy będziesz gotowy do znalezienia nowego mieszkania! Ale zanim zaczniesz szukać, upewnij się, że dostarczysz swojemu zarządcy nieruchomości lub właścicielowi pisemne wypowiedzenie co najmniej 30 lub 60 dni przed końcem najmu, w zależności od warunków najmu.
Gdy wyprowadzasz się z mieszkania po zakończeniu najmu, możesz oczekiwać, że ewentualnie otrzymasz pieniądze z powrotem z depozytu zabezpieczającego i depozytu za zwierzęta (jeśli zapłaciłeś jeden), w zależności od tego, czy mieszkanie jest pozostawione wolne od uszkodzeń. Wszystko, co zapłaciłeś tytułem „opłaty” przed wprowadzeniem się jest bezzwrotne, więc nie spodziewaj się otrzymania tych pieniędzy po wyprowadzce. Ale jak dokładnie dostać swój depozyt (lub jakikolwiek depozyt) z powrotem po wyprowadzce z mieszkania?
Getting Your Security Deposit Back
Getting your security deposit back od menedżera nieruchomości lub właściciela nie zawsze jest gwarantowana umowa. Kwota (jeśli w ogóle), które otrzymasz po wyprowadzeniu się z mieszkania zależy od stanu, w jakim jednostka została pozostawiona. Aby zapewnić sobie zwrot kaucji, będziesz chciał:
- Dokładnie posprzątać mieszkanie, od podłogi do wentylatorów sufitowych
- Wykonać wszelkie naprawy szkód, które spowodowałeś, takich jak dziury w ścianie
- Być obecnym podczas inspekcji przy wyprowadzce
- Zwrócić swoje klucze, w tym klucz pocztowy, kartę-klucz, pilot do bramy, itp.
Twoją najlepszą szansą na odzyskanie kaucji jest pozostawienie mieszkania w stanie tip-top, z powrotem do stanu, w którym je zastałeś. Tak długo, jak ty lub twój zwierzak nie uszkodził nieruchomości i zapłaciłeś czynsz w całości na czas, za każdym razem, powinieneś otrzymać swoją kaucję z powrotem po wyprowadzce z mieszkania. Możesz spodziewać się tej płatności w formie czeku pocztą na nowy adres (tak długo, jak podasz zarządcy nieruchomości nowy adres przed wyprowadzką) około 30 do 60 dni po wyprowadzce, w zależności od lokalnego prawa.
Po zakończeniu umowy najmu
Gdy przychodzi do tego, masz trzy logiczne opcje tego, co zrobić, gdy twoja umowa najmu jest w górę. Możesz: odnowić umowę najmu na kolejny okres, zgodzić się na umowę najmu na miesiąc lub wyprowadzić się z mieszkania (z odpowiednim wyprzedzeniem) i znaleźć nowy wynajem. Zrób swoje badania dotyczące kosztów wynajmu w okolicy, zdecyduj, jaki jest Twój budżet, określ potencjalne koszty przeprowadzki i ostatecznie ustal, która opcja jest najlepsza dla Twojej sytuacji życiowej. Powodzenia, najemcy!
Published September 19, 2019
What Do You Think?
.