Eljött az idő, bérlők – ideje eldönteni, mihez kezdjetek a bérleti szerződés lejártával. Bár az idő közeleg, ez a változás az életedben nem jön figyelmeztetés nélkül. Azon kívül, hogy figyelemmel kíséri a bérleti szerződése lejártának dátumát, az ingatlankezelője vagy a bérbeadója 30-60 nappal korábban egy emlékeztetővel értesíti Önt arról, hogy a bérleti szerződése hamarosan lejár. Ezzel az emlékeztetővel együtt jön egy havi megújítási árfolyam, ha úgy döntene, hogy megújítja a bérleti szerződését, valamint a havi árképzés, ha inkább a rövid távú útvonalat választja.
Mi a bérleti szerződés megújítása?
Amikor a bérleti szerződése lejár, lehetősége van a bérleti szerződés megújítását választani, ami azt jelenti, hogy a bérleti időszak végén Ön és az ingatlankezelő megegyeznek a bérleti szerződés megújításában. Az ingatlankezelő egy új bérleti szerződést készít az eredetihez hasonló feltételekkel, és ezt az új szerződést mind Önnek, mind az ingatlankezelőnek (és minden olyan lakótársának, aki szintén a megújítást választja) alá kell írnia.
Mi a bérleti szerződés megújításának folyamata?
Miután az ingatlankezelő – 30-60 nappal korábban – értesítette Önt a közelgő lejárati dátumról, eljön az ideje, hogy döntsön. Ha úgy dönt, hogy meghosszabbítja a bérleti szerződést, akkor erről a döntéséről írásban kell értesítenie az ingatlankezelőjét. Egy e-mail vagy levél is megteszi – kérdezze meg a bérbeadó irodát, hogy melyik értesítést részesítik előnyben. De csak azért, mert a bérleti szerződése megújul, nem jelenti azt, hogy a bérleti díja ugyanaz marad.
Jellemzően egy lakóközösség évente két és öt százalék között emeli a piaci bérleti díjat (ha a szokásos 12 hónapos bérleti szerződés alapján jár el), a CoStar Group szerint az átlagos emelés 3,18% évente. Emiatt az éves statisztika miatt számíthat arra, hogy a bérleti díja csak kis mértékben emelkedik, amikor eljön a bérleti szerződés megújításának ideje. Ha azonban az előző bérleti szerződésében bérleti díjkedvezményt kapott, előfordulhat, hogy az új bérleti szerződéssel a bérleti díja nagyobb mértékben emelkedik, mint amire számított.
Mi az a bérleti engedmény?
A bérleti engedmény a bérleti díj csökkentését jelenti, amelyet az ingatlankezelő a bérlő gyorsabb megtalálásának reményében nyújt. Ezt a taktikát gyakran alkalmazzák, amikor a bérleti piac nem olyan ígéretes, mint várták. Például, ha a havi bérleti díj 1200 dollár, de a bérleti szerződésben 50 dolláros engedmény szerepel, akkor csak 1150 dollár bérleti díjat kell fizetnie. Bár a koncessziós díjak nagyszerűek a bérlők számára, nem biztos, hogy megmaradnak a bérleti szerződés megújításakor. Legyen ezzel tisztában, amikor a bérleti szerződés megújítását fontolgatja.
Ha a megújítás mellett dönt, elfogadja az új bérleti díjat, és az ingatlankezelő elküldi Önnek az új bérleti szerződést, amelyet átnézhet és aláírhat. A bérleti szerződés megújításakor nem kell további díjakat fizetnie, például jelentkezési díjat, kauciót vagy adminisztrációs díjat. Ezekről már gondoskodtak, amikor eredetileg beköltözött a lakásba – fúú!
Hónapról hónapra szóló bérleti szerződés
Talán nem érzi magát annyira elkötelezettnek egy újabb 12 hónapos (vagy más hosszú távú) bérleti szerződés iránt. Akár még egy hónapra van szüksége, hogy eldöntse, meg akarja-e újítani, akár extra időre van szüksége, hogy megkeresse a következő lakását, a hónapról hónapra szóló bérleti szerződés lehet a legjobb megoldás.
Milyen feltételei vannak a hónapról hónapra történő bérlésnek?
Miután megkapta az értesítést az ingatlankezelőtől a bérleti szerződés közelgő lejárati dátumáról, a hosszú távú bérleti szerződés megújítása mellett egy második lehetőséget is kap. Az ingatlankezelőjének fel kell sorolnia a havi árakat a megújítási ajánlatán, ha ezt a lehetőséget választaná.
A hónapról hónapra szóló bérleti szerződés nem olyan, mint egy határozott idejű szerződés (hosszú távú bérleti szerződés). Az Ön bérleti díja 30 naponként változhat az ilyen típusú rövid távú bérleti szerződés esetén. Bár ez jó azoknak a bérlőknek, akik még nem állnak készen arra, hogy újabb hosszú távú bérleti szerződést kössenek, figyelembe kell vennie, hogy a bérleti díja nem biztos, hogy hónapról hónapra stabil lesz. És amikor készen áll arra, hogy véget vessen ennek a hónapról-hónapra szóló megállapodásnak (vagy aláírjon egy másik hosszú távú bérleti szerződést), 30 és 60 nap közötti idővel korábban írásos kiürítési értesítést (vagy írásos megújítási értesítést) kell küldenie az ingatlankezelőnek – ellenőrizze a bérleti szerződését, hogy meghatározhassa az időzítést!
Új lakásba költözés
Ha mind a bérleti szerződés meghosszabbítását, mind a havi bérleti szerződéstől elállt, akkor az utolsó lehetősége az, hogy kiköltözik a jelenlegi lakásából, és új albérletet keres. Akár a bérleti díj túlságosan megemelkedett ahhoz, hogy megújítsa, akár a havi bérleti díj nem fér bele a költségvetésébe, vagy egyszerűen csak új lakást szeretne keresni, mi gondoskodunk róla, ha készen áll az új lakás keresésére! Mielőtt azonban elkezdené a keresést, győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződés feltételeitől függően legalább 30 vagy 60 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt írásos felmondólevelet küld az ingatlankezelőnek vagy a bérbeadónak.
Amikor a bérleti szerződés lejárta után kiköltözik a lakásból, számíthat arra, hogy esetleg visszakapja a kauciójából és az állattartási kaucióból (ha fizetett ilyet) származó pénzt, attól függően, hogy a lakást károk nélkül hagyta-e. A lakást nem hagyta-e kárba veszni. Bármi, amit “díjjal” elnevezéssel fizetett, mielőtt beköltözött, nem visszatéríthető, így ne számítson arra, hogy ezt a pénzt kiköltözés után megkapja. De pontosan hogyan kapja vissza a kauciót (vagy bármilyen kauciót), miután kiköltözött a lakásból?
A kaució visszakapása
A kaució visszakapása az ingatlankezelőtől vagy a bérbeadótól nem mindig garantált. Az összeg (ha van egyáltalán), amit a lakásból való kiköltözése után kap, attól függ, hogy milyen állapotban hagyták a lakást. Ahhoz, hogy biztosítsa magának a kaució visszatérítését, érdemes:
- Teljesen kitakarítani a lakást, a padlótól a mennyezeti ventilátorokig
- Megjavítani az Ön által okozott károkat, például a falon lévő lyukakat
- Jelen lenni a kiköltözési ellenőrzésnél
- visszaadni a kulcsokat, beleértve a postai kulcsot, a kulcskártyát, a kapu fobot stb.
A legjobb esélyed arra, hogy visszakapd a kauciót, ha tipp-topp állapotban hagyod el a lakást, olyan állapotban, ahogyan találtad. Amíg Ön vagy a háziállata nem tett kárt az ingatlanban, és minden alkalommal időben és maradéktalanul kifizette a bérleti díjat, addig a lakásból való kiköltözés után vissza kell kapnia a kauciót. Erre a kifizetésre körülbelül 30-60 nappal a kiköltözésed után, a helyi törvényektől függően, postai úton, az új címedre küldött csekken keresztül számíthatsz (amennyiben a kiköltözés előtt megadod az ingatlankezelődnek az új címedet).
A bérleti szerződés lejárta után
Ha a lényegre térünk, három logikus lehetősége van arra, hogy mit tegyen, ha lejár a bérleti szerződése. Megteheti: meghosszabbíthatja a bérleti szerződését egy újabb időtartamra, beleegyezhet egy havi bérleti szerződésbe, vagy kiköltözhet a lakásából (megfelelő felmondással), és kereshet új albérletet. Végezzen kutatásokat a környékbeli bérleti díjakkal kapcsolatban, döntse el, hogy mekkora a költségvetése, határozza meg a lehetséges költözési költségeket, és végül találja ki, hogy melyik lehetőség a legjobb az Ön élethelyzete szempontjából. Sok szerencsét, bérlők!
Megjelent 2019. szeptember 19