Det er ved at være tid, lejere – det er tid til at beslutte, hvad du vil gøre, når din lejekontrakt er udløbet. Selv om tiden er nær, vil denne ændring i dit liv ikke komme uden advarsel. Ud over at holde øje med datoen for, hvornår din lejekontrakt udløber, vil din ejendomsadministrator eller udlejer give dig besked et sted fra 30 til 60 dage i forvejen med en påmindelse om, at din lejekontrakt snart udløber. Med denne påmindelse følger en månedlig fornyelsespris, hvis du beslutter dig for at forny din lejekontrakt, sammen med en måned-til-måned-pris, hvis du foretrækker at gå den kortvarige vej.
Hvad er en lejlighedsfornyelse?
Når din lejekontrakt udløber, har du mulighed for at vælge en lejlighedsfornyelse, hvilket betyder, at både du og din ejendomsadministrator ved udløbet af din lejeperiode er enige om at forny lejekontrakten. Ejendomsadministratoren vil oprette en ny lejekontrakt med lignende vilkår som den oprindelige, og både du og ejendomsadministratoren (og alle dine værelseskammerater, der også vælger at forny) skal underskrive denne nye kontrakt.
Hvad er processen for en lejefornyelse?
Når du har fået besked fra din ejendomsadministrator – 30 til 60 dage i forvejen – om din forestående slutdato, er det tid for dig at træffe et valg. Hvis du vælger at forny din lejekontrakt, skal du give din ejendomsadministrator en skriftlig meddelelse om denne beslutning. En e-mail eller et brev vil være tilstrækkeligt – spørg dit udlejningskontor, hvilken form for meddelelse de foretrækker. Men bare fordi din lejekontrakt forlænges, betyder det ikke, at din husleje forbliver den samme.
Typisk hæver et lejlighedskompleks sin markedsleje et sted mellem to og fem procent på årsbasis (hvis du går ud fra en standard 12-måneders lejekontrakt) med en gennemsnitlig stigning på 3,18 % om året ifølge CoStar Group. På grund af denne årlige statistik kan du forvente, at din husleje vil stige en smule, når det er tid til at forny din lejekontrakt. Men hvis du fik en huslejenedsættelse i din tidligere lejekontrakt, kan din husleje stige mere, end du havde forventet i din nye lejekontrakt.
Hvad er en lejekoncession?
En lejekoncession er en reduktion af huslejeprisen fra ejendomsadministratorens side i håb om at finde en lejer hurtigere. Denne taktik anvendes ofte, når lejemarkedet ikke er så lovende som forventet. Hvis din månedlige husleje f.eks. er 1.200 USD, men din lejekontrakt angiver en indrømmelse på 50 USD, betaler du kun 1.150 USD i husleje. Selv om det er dejligt for lejerne at betale en god husleje, er det ikke sikkert, at de bliver ved med at være der, når du fornyer din lejekontrakt. Vær opmærksom på dette, når du overvejer at forlænge din lejekontrakt.
Hvis du beslutter dig for at forny, vil du acceptere din nye lejepris, og din ejendomsadministrator vil sende dig en ny lejekontrakt, som du skal gennemgå og underskrive. Du skal ikke betale yderligere gebyrer, når du fornyer din lejekontrakt, f.eks. et ansøgningsgebyr, et depositum eller et administrationsgebyr. Disse blev der taget hånd om, da du oprindeligt flyttede ind i lejligheden – puha!
Måned-til-måned-lejekontrakt
Måske føler du dig mindre end forpligtet til endnu en 12-måneders (eller en anden langvarig) lejekontrakt. Uanset om du har brug for en måned mere eller mindre for at beslutte, om du vil forny, eller om du har brug for lidt ekstra tid til at lede efter din næste lejlighed, kan en måned-til-måned-lejeaftale være dit bedste bud.
Hvad er vilkårene for at leje måned-til-måned?
Når du har modtaget din meddelelse fra din ejendomsadministrator om din kommende slutdato for lejemålets udløb, får du en anden mulighed ud over at forny din langtidslejekontrakt. Din ejendomsadministrator bør oplyse prisen fra måned til måned på dit tilbud om fornyelse, hvis du skulle vælge denne mulighed.
En måned-til-måned-lejeaftale er ikke som en tidsbegrænset aftale (en langtidslejekontrakt). Din husleje kan ændre sig hver 30. dag med denne type korttidslejekontrakt. Selv om det er rart for lejere, der ikke er klar til at binde sig til endnu en langtidslejekontrakt, skal du overveje, at din husleje måske ikke er stabil måned efter måned. Og når du er klar til at afslutte denne måned-til-måned-aftale (eller underskrive en anden langtidslejekontrakt), skal du give din ejendomsadministrator en skriftlig meddelelse om fraflytning (eller en skriftlig fornyelsesmeddelelse) et sted mellem 30 og 60 dage i forvejen – tjek din lejekontrakt for at bestemme din tidslinje!
Flytning til en ny lejlighed
Hvis du har fravalgt både en lejlighedsfornyelse og en måned-til-måned-lejeaftale, er din sidste mulighed at flytte ud af din nuværende lejlighed og finde en ny lejebolig. Uanset om din husleje stiger for meget til, at du kan forny den, om måned-til-måned-leje er ude af dit budget, eller om du blot ønsker at lede efter et nyt sted, har vi dig dækket, når du er klar til at finde din nye lejlighed! Men før du begynder din søgning, skal du sørge for, at du giver din ejendomsadministrator eller udlejer en skriftlig opsigelsesskrivelse mindst 30 eller 60 dage før lejemålets udløb, afhængigt af vilkårene i dit lejemål.
Når du flytter ud af din lejlighed, efter at dit lejemål er udløbet, kan du forvente muligvis at få penge tilbage fra dit depositum og dit kæledyrsdepositum (hvis du har betalt et), afhængigt af om lejligheden er efterladt uden skader. Alt, hvad du betalte tituleret med “gebyr”, før du flyttede ind, kan ikke refunderes, så forvent ikke at modtage disse penge, når du flytter ud. Men hvordan får du helt præcist dit depositum (eller et hvilket som helst depositum) tilbage, efter du er flyttet ud af din lejlighed?
Få dit depositum tilbage
At få dit depositum tilbage fra din ejendomsadministrator eller udlejer er ikke altid en garanteret aftale. Det beløb (hvis der er noget), som du modtager, efter at du er flyttet ud af lejligheden, afhænger af den tilstand, som din enhed blev efterladt i. For at sikre dig selv tilbagebetaling af dit depositum skal du:
- Grundigt rengøre din lejlighed, fra gulv til loftsventilatorer
- Gøre alle reparationer af de skader, du har forårsaget, f.eks. huller i væggen
- Være til stede under din udflytningsinspektion
- Returnerer dine nøgler, herunder din postnøgle, dit nøglekort, din gate fob osv.
Din bedste chance for at få dit depositum tilbage er at efterlade din lejlighed i tip-top stand, tilbage i den stand, du fandt den i. Så længe du eller dit kæledyr ikke har beskadiget ejendommen, og du har betalt fuld husleje til tiden, hver gang, bør du få dit depositum tilbage, når du er flyttet ud af din lejlighed. Du kan forvente at få denne betaling pr. check med posten til din nye adresse (så længe du oplyser din ejendomsadministrator om din nye adresse, inden du flytter ud) omkring 30 til 60 dage efter, at du er flyttet ud, afhængigt af din lokale lovgivning.
Når din lejekontrakt udløber
Når det kommer til stykket, har du tre logiske muligheder for, hvad du skal gøre, når din lejekontrakt udløber. Du kan: forny din lejekontrakt med en ny periode, acceptere en måned-til-måned-lejekontrakt eller flytte ud af din lejlighed (med behørigt varsel) og finde en ny lejebolig. Undersøg, hvad huslejen koster i området, beslutter dig for dit budget, bestemmer de potentielle flytteomkostninger og finder i sidste ende ud af, hvilken løsning der er bedst for din livssituation. Held og lykke, lejere!
Publiceret den 19. september 2019