Free Press

I když si to nemyslíte, můžete mít na svém pozemku věcné břemeno. Věcná břemena tam obvykle tiše leží a neovlivňují vás po celá léta nebo desetiletí. Když se pak rozhodnete vybourat dům, postavit přístavbu, vykopat bazén nebo postavit plot, zjistíte, že přes váš pozemek vede zákonné věcné břemeno. Můžete stavět na nejběžnějším typu věcného břemene, na věcném břemeni inženýrské sítě? Pokud ano, v jakém rozsahu můžete stavět a budete někdy nuceni některou z vybudovaných věcí zbourat?“

Co je věcné břemeno?

Věcná břemena jsou právní označení, která umožňují jednotlivcům nebo subjektům využívat části vašeho pozemku (ke stavbě nebo k fyzickému přístupu), přestože pozemek stále vlastníte a technicky máte právo na něm stavět. Osoba nebo subjekt, kterému je to umožněno, se nazývá panující nemovitost; vy jste služebná nemovitost.

Vlastnická věcná břemena mají mnoho podob a forem. Existují služebnosti inženýrských sítí, které umožňují vedení kanalizace a plynu. Existují příjezdová věcná břemena, která umožňují přístup k vašemu pozemku v podobě krátké cesty nebo příjezdové cesty. Existují chodníková věcná břemena, která umožňují veřejnosti chodit před vaším pozemkem, pokud zůstane na chodníku.

Tato věcná břemena (a další) jsou součástí tohoto zvláštního světa, kde veřejnost, státní orgány a společnosti poskytující inženýrské sítě mají přístup k vašemu pozemku, ale vy jste stále jeho vlastníkem. Často si můžete připadat jako v mlhavém světě, kde nikdo nic tak docela nevlastní. Například pokud skutečně vlastníte svůj dům a pozemek v plném rozsahu, jak si může někdo činit nárok na váš majetek na dobu neurčitou? V tom spočívá jádro problému. Svůj majetek skutečně vlastníte. Ale z důvodu vyššího veřejného blaha – podobně jako v případě eminent domain – jste povinni postoupit část svého pozemku ve prospěch tohoto blaha.

Jak zjistit, zda máte věcné břemeno

Většina majitelů domů by již měla vědět, že jejich nemovitost obsahuje věcné břemeno, protože je uvedeno přímo v dokumentech o vlastnictví při koupi domu. Ale jak roky plynou, máme tendenci na takové věci zapomínat. Pokud majitel domu zemře a dům přejde na dítě, je snadné takové detaily při transakci zcela přehlédnout. Každý dobrý realitní makléř nebo úředník zabývající se právními tituly vás upozorní na to, že přes nemovitost, kterou hodláte koupit, vede věcné břemeno.

Pokud nemůžete najít doklady o vlastnictví, podívejte se na webové stránky vašeho okresu do sekce daňových odhadců. Pravděpodobně zde najdete dokumenty týkající se vaší nemovitosti, včetně věcných břemen.

Věcná břemena, která se vás mohou týkat

Svět oplývá věcnými břemeny, ale pouze některé typy se mohou týkat majitele domu, který chce stavět nebo rekonstruovat. Některé typy věcných břemen:

Věcná břemena (pod zemí)

Dešťová kanalizace, kanalizační potrubí nebo vedení zemního plynu často vedou přes a pod soukromým pozemkem.

Věcná břemena inženýrských sítí (nadzemní)

Elektrické nebo telefonní vedení rovněž vedou přes soukromý pozemek.

Věcná břemena chodníků

Věcná břemena chodníků jsou nejběžnějším typem věcných břemen, typem, který má na svém pozemku nespočet majitelů domů. I když chodník není fyzicky na místě, můžete mít chodníkové věcné břemeno na papíře.

Věcné břemeno příjezdové cesty

Typický scénář: máte hluboký pozemek, který rozdělíte na dva (přední a zadní). Na předním pozemku postavíte vlastní dům a zadní pozemek prodáte. Kupující si postaví dům na zadním pozemku. Aby kupující získal přístup na tento zadní pozemek, měl by mít věcné břemeno příjezdové cesty.

Věcná břemena slepé ulice nebo pláže

Tato věcná břemena obvykle vedou podél boční hranice pozemku a umožňují veřejnosti přístup do oblasti mimo váš pozemek, například na pláž, do parku nebo prostě jako zkratku.

Ochranná věcná břemena

Ochranným věcným břemenem může být pás zeleně nebo park vedoucí podél vašeho pozemku.

Věcná břemena výhledu

Výhledová věcná břemena jsou méně častá, ale stále častější, protože obce si uvědomují peněžní hodnotu výhledu. Věcné břemeno výhledu může dát vašemu sousedovi právo užívat si výhled na pobřeží, aniž byste mu ve výhledu bránili výstavbou svého domu, výsadbou stromů nebo přidáním jiných překážek. Záruční listina vašeho domu by měla mít přílohu, ve které jsou uvedeny podmínky věcného břemene. Dokumenty, které obdržíte zpět od vlastnické společnosti, budou obsahovat vaši záruční listinu a přílohy.

Můžete stavět na věcném břemeni?

Ano, můžete stavět na věcném břemeni, a to i na věcném břemeni inženýrské sítě. Přesto, pokud si ceníte klidu nade vše ostatní, je nejlepším řešením na tomto věcném břemeni nestavět. Panující nemovitost vlastnící věcné břemeno může potřebovat přístup k věcnému břemenu. V takovém případě může být nutné odstranit cokoli, od přístavby domu až po ploty, keře a dětské hrací sestavy.

Stavba plotů na věcných břemenech

Ploty se pravidelně staví podél věcných břemen nebo přes ně. Majitelé domů, kteří tak činí, musí počítat s možností, že jejich plot může být dominantním pozemkem (například inženýrskými sítěmi) stržen. Několik inženýrských společností uvádí, že se ze slušnosti pokusí plot zrekonstruovat.

Stavba vířivek a bazénů na věcných břemenech

Podléhají odstranění i nadzemní vířivky a bazény. Pozemní bazény jsou problematičtější, a to nejen proto, že je nelze snadno odstranit, ale i proto, že mohou zasahovat do věcných břemen. Nebylo by moudré umístit nadzemní vířivku nebo bazén na věcné břemeno.

Výsadba keřů a trávy na věcných břemenech

Na věcných břemenech lze vysazovat keře, trávník a jiné keře s mělkými kořeny. Stromy a jiná významnější vegetace by na věcných břemenech neměly být vysazovány. Jeden z běžných scénářů: Na věcném břemeni máte vysazenou nadzemní zahradu, která zakrývá šachtu ke kanalizačnímu potrubí. Pracovníci pravidelně přistupují k této šachtě a pracují kolem výsadby. Keře se odstraňují pouze v klíčových oblastech.

.