Free Press

Jopa jos et uskoisi niin, kiinteistölläsi saattaa olla käyttöoikeus. Käyttöoikeudet sijaitsevat yleensä hiljaa, eivätkä vaikuta sinuun vuosiin tai vuosikymmeniin. Sitten, kun päätät purkaa talosi, rakentaa lisäosan, kaivaa uima-altaan tai pystyttää aidan, huomaat, että kiinteistösi läpi kulkee laillinen käyttöoikeus. Voitko rakentaa yleisimmän palvelusoikeustyypin, kunnallistekniikan palvelusoikeuden, päälle? Jos voit, missä määrin voit rakentaa ja joudutko koskaan purkamaan rakentamasi kohteet?

Mikä on kiinteistön käyttöoikeus?

Kiinteistökorvaukset ovat oikeudellisia nimityksiä, jotka sallivat yksityishenkilöiden tai yhteisöjen käyttää osia kiinteistöstäsi (rakentamiseen tai fyysiseen pääsyyn), vaikka omistat edelleen maan ja sinulla on teknisesti oikeus rakentaa sille. Henkilöä tai yhteisöä, joka saa tehdä näin, kutsutaan hallitsevaksi kiinteistöksi; sinä olet palveleva kiinteistö.

Kiinteistön käyttöoikeuksia on monenlaisia. On olemassa yleishyödyllisiä palvelusoikeuksia, jotka sallivat viemäri- ja kaasulinjat. On olemassa ajotiepalveluksia, jotka mahdollistavat pääsyn kiinteistöllesi lyhyen tien tai ajotien muodossa. On jalkakäytäväpalveluita, jotka sallivat yleisön kävellä kiinteistösi edessä, kunhan he pysyvät jalkakäytävällä.

Nämä palvelusoikeudet (ja muut) ovat osa tätä outoa maailmaa, jossa yleisöllä, valtion virastoilla ja yleishyödyllisillä laitoksilla on pääsy kiinteistöllesi, mutta omistat silti kiinteistön. Se voi usein tuntua sumealta maailmalta, jossa kukaan ei oikein omista mitään suoraan. Jos esimerkiksi todella omistat talosi ja tonttisi kokonaan, miten joku voi vaatia omaisuuttasi ikuisesti? Tässä piilee ydinongelma. Sinä omistat omaisuutesi. Mutta suuremman yleisen edun vuoksi – aivan kuten pakkolunastustoimien yhteydessä – sinun on luovutettava osa maastasi tämän edun hyväksi.

Miten selvittää, onko sinulla käyttöoikeus

Useimpien kodinomistajien pitäisi jo tietää, että heidän kiinteistössään on käyttöoikeus, sillä se lukee suoraan omistusoikeutta koskevissa asiakirjoissa, kun ostat talon. Mutta kun vuodet kuluvat, meillä on tapana unohtaa tällaiset asiat. Jos asunnonomistaja kuolee ja talo menee lapselle, jäävät tällaiset yksityiskohdat helposti kokonaan huomaamatta kauppaa tehtäessä. Kuka tahansa hyvä kiinteistönvälittäjä tai kiinteistövirkailija huomauttaa, että kiinteistön, jonka aiot ostaa, läpi kulkee palvelusoikeus.

Jos et löydä omistusoikeutta koskevia asiakirjoja, tarkista piirikuntasi verkkosivuston veroarviointiosio. Todennäköisesti löydät sieltä omaisuuttasi koskevia asiakirjoja, mukaan lukien palvelusoikeudet.

Kiinteistön palvelusoikeudet, jotka voivat vaikuttaa sinuun

Maailmassa on runsaasti palvelusoikeuksia, mutta vain tietyntyyppiset voivat vaikuttaa asunnonomistajaan, joka haluaa rakentaa tai remontoida. Joitakin palvelusoikeustyyppejä:

Utility Easements (Under Ground)

Sadevesiviemärit, saniteettiviemärin runkoviemärit tai maakaasulinjat kulkevat usein yksityisen kiinteistön läpi ja alla.

Utility Easements (Above Ground)

Sähköjohdot tai puhelinlinjat kulkevat myös yksityisomistusten kautta.

Sidewalk Easements

Sidewalk Easements ovat yleisin palvelusoikeustyyppi, sellainen, joka lukemattomilla kodinomistajilla on kiinteistöllään. Vaikka jalkakäytävää ei olisikaan fyysisesti paikallaan, sinulla voi silti olla jalkakäytävän palvelusoikeus paperilla.

Driveway Easements

Tyypillinen skenaario: sinulla on syvä tontti, jonka jaat kahteen osaan (etu- ja takaosa). Rakennat etutontille oman talon ja myyt takatontin. Ostaja rakentaa talon takatontille. Saadakseen pääsyn tälle takatontille ostajalla pitäisi olla ajorasite.

Umpikuja- tai rantaoikeudet

Tällaiset käyttöoikeudet kulkevat yleensä kiinteistön sivurajaa pitkin ja mahdollistavat yleisön pääsyn kiinteistösi ulkopuolella olevalle alueelle, kuten rannalle, puistoon tai yksinkertaisesti oikotienä.

Luonnonsuojelupalvelusoikeudet

Suojelupalvelusoikeus voi olla kiinteistösi vieressä kulkeva viheralue tai puisto.

Näkymäoikeudet

Näkymäoikeudet ovat harvinaisempia, mutta yleistymässä sitä mukaa, kun yhteisöt ovat tulleet tietoisiksi näkymien rahallisesta arvosta. Näkymäoikeussopimus saattaa antaa naapurillesi oikeuden nauttia rantaviivan näkymistä ilman, että sinä estät näkymän rakentamalla talosi korkeammalle, istuttamalla puita tai lisäämällä muita esteitä. Talosi takuukirjaan pitäisi sisältyä liite, jossa kerrotaan helpotuksen ehdot. Kiinteistönvälitysyhtiöltä takaisin saaduissa asiakirjoissa on takuukirjasi ja liitteet.

Voiko käyttöoikeudelle rakentaa?

Kyllä, voit rakentaa kiinteistön palvelusoikeuden päälle, jopa yleishyödyllisen palvelusoikeuden päälle. Jos kuitenkin arvostat mielenrauhaa yli kaiken muun, on paras tapa olla rakentamatta palvelusoikeuden päälle. Palvelusoikeuden omistavalla hallitsevalla kiinteistöllä voi olla tarve päästä palvelusoikeuteen. Tällöin voidaan joutua poistamaan mitä tahansa talon lisäyksestä aina aitoihin, pensaisiin ja lasten leikkivälineisiin asti.

Aitojen rakentaminen käyttöoikeusalueille

Aitoja rakennetaan säännöllisesti käyttöoikeusalueiden varrelle tai poikki. Näin tekevien kodinomistajien on varauduttava siihen, että aita saatetaan purkaa määräävässä asemassa olevan kiinteistön (esimerkiksi yleishyödyllisen laitoksen) toimesta. Muutamat yleishyödylliset laitokset ilmoittavat, että ne tekevät kohteliaisuudesta parhaansa aidan uudelleen rakentamiseksi.

Porealtaiden ja uima-altaiden rakentaminen käyttöoikeuksiin

Porealtaat ja uima-altaat voidaan myös poistaa. Maanalaiset altaat ovat ongelmallisempia, ei ainoastaan siksi, että niitä ei voi helposti poistaa, vaan myös siksi, että ne voivat häiritä maanpäällisiä palvelusoikeuksia. Maanpäällisen kylpytynnyrin tai uima-altaan sijoittaminen palvelusoikeuteen ei olisi viisasta.

Pensaiden ja ruohon istuttaminen palvelusoikeuksiin

Pensaita, nurmikkoa ja muita matalajuurisia pensaita saa istuttaa palvelusoikeuksiin. Puita ja muuta suurta kasvillisuutta ei saa istuttaa palvelusoikeuksiin. Yksi yleinen skenaario: Sinulla on maanpäällinen puutarha istutettuna palvelusoikeuteen, joka peittää viemärin pääviemärikaivon. Työntekijät pääsevät säännöllisesti kaivoon ja työskentelevät istutusten ympärillä. Pensaat poistetaan vain keskeisiltä alueilta.