Free Press

Nawet jeśli o tym nie myślisz, możesz mieć służebność na swojej nieruchomości. Służebności zazwyczaj leżą tam cicho, nie wpływając na Ciebie przez lata lub dziesięciolecia. Następnie, gdy zdecydujesz się wysadzić swój dom, umieścić na dodatek, wykopać basen, lub wznieść ogrodzenie, okazuje się, że masz prawną służebność biegnącą przez swoją własność. Czy można budować na najczęstszym rodzaju służebności, służebności przesyłu? Jeśli tak, to w jakim zakresie możesz budować i czy kiedykolwiek będziesz zmuszony do zburzenia któregoś z elementów, które zbudowałeś?

Co to jest służebność nieruchomości?

Easements są prawne oznaczenia, które pozwalają osób lub podmiotów do korzystania z części nieruchomości (do budowy na lub fizycznego dostępu), mimo że nadal właścicielem ziemi i technicznie mają prawo do budowania na nim. Osoba lub podmiot, który jest dozwolone, aby to zrobić jest nazywany dominującej nieruchomości; jesteś servient estate.

Służebności nieruchomości są w wielu kształtach i formach. Istnieją służebności, które pozwalają kanalizacji i linii gazowych. Istnieją służebności przejazdu, które umożliwiają dostęp do nieruchomości w postaci krótkiej drogi lub podjazdu. Istnieją służebności chodnika, które pozwalają społeczeństwu chodzić przed swoją własnością, tak długo, jak pozostają na sidewalk.

Te służebności (i inne) są częścią tego dziwnego świata, w którym społeczeństwo, agencje rządowe i firmy użyteczności publicznej mają dostęp do swojej własności, ale nadal właścicielem nieruchomości. To może często czuć się jak mglisty świat, w którym nikt nie jest właścicielem niczego bezwarunkowo. Na przykład, jeśli naprawdę jesteś właścicielem swojego domu i ziemi w całości, jak ktoś może położyć roszczenia do nieruchomości w nieskończoność? W tym tkwi sedno sprawy. Jesteś właścicielem swojej własności. Ale ze względu na większe dobro publiczne – podobnie jak działania eminent domain – jesteś zobowiązany do przekazania części swojej ziemi w służbie tego dobra.

Jak dowiedzieć się, czy masz służebność

Większość właścicieli domów powinna już wiedzieć, że ich własność zawiera służebność, ponieważ jest tam w dokumentach tytułowych, kiedy kupujesz dom. Ale w miarę upływu lat, mamy tendencję do zapominania o takich rzeczach. Jeśli właściciel domu umiera i dom idzie do dziecka, to łatwo przegapić takie szczegóły całkowicie, gdy transakcja jest dokonywana. Każdy dobry agent nieruchomości lub urzędnik tytuł wskaże, że nieruchomość, którą zamierzasz kupić ma służebność biegnącą przez it.

Jeśli nie możesz znaleźć swoje dokumenty tytuł, sprawdź swoją stronę internetową powiatu w sekcji oceny podatkowej. Prawdopodobnie można znaleźć dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym służebności.

Służebności nieruchomości, które mogą dotyczyć Ciebie

Świat obfituje w służebności, ale tylko niektóre rodzaje mogą mieć wpływ na właściciela domu, który chce budować lub przebudowywać. Niektóre rodzaje służebności:

Służebności użytkowe (pod ziemią)

Scieki burzowe, kanalizacja sanitarna lub linie gazu ziemnego często przebiegają przez i pod prywatną własnością.

Utility Easements (Above Ground)

Linie elektryczne lub telefoniczne również przebiegają nad prywatną własnością.

Służebności chodnika

Służebności chodnika są najczęstszym rodzajem służebności, typ, który niezliczone właściciele domów mają na swojej nieruchomości. Nawet jeśli chodnik nie jest fizycznie w miejscu, może nadal mieć służebność chodnika w miejscu na papierze.

Służebności drogi dojazdowej

Typowy scenariusz: masz głęboką działkę, że podział na dwa (z przodu i z tyłu). Budujesz swój własny dom na przedniej działce i sprzedać tylną działkę. Kupujący buduje dom na tylnej działce. Aby uzyskać dostęp do tego backlot, kupujący powinien mieć driveway easement.

Deadend lub Beach Służebności

Te służebności zazwyczaj biegną wzdłuż bocznej granicy nieruchomości i pozwalają na publiczny dostęp do obszaru poza swoją własnością, takich jak plaża, park, lub po prostu jako skrót.

Służebności konserwatorskie

Służebność konserwatorska może być pasem zieleni lub parkiem biegnącym wzdłuż twojej nieruchomości.

Służebności widoku

Służebności widoku są mniej powszechne, ale stają się coraz bardziej powszechne, ponieważ społeczności stają się świadome wartości pieniężnej linii wzroku. Służebność widoku może dać sąsiadowi prawo do korzystania z widoku linii brzegowej bez blokowania widoku przez budowanie domu, sadzenie drzew lub dodawanie innych przeszkód. Twój dom gwarancji deed powinien mieć załącznik, który określa warunki służebności. Dokumenty otrzymane z powrotem od firmy tytułowej będą miały twój akt gwarancyjny i załączniki.

Czy można budować na służebności?

Tak, można budować na służebności nieruchomości, nawet służebności użytkowej. Jeśli jednak cenisz sobie spokój ducha ponad wszystko inne, nie budowanie na tej służebności jest najlepszym sposobem, aby przejść. Nieruchomość dominująca będąca właścicielem służebności może potrzebować dostępu do służebności. Wszystko, od dodatku do domu w dół do ogrodzeń, krzewów i zabaw dla dzieci może być konieczne do usunięcia w tym event.

Budowa ogrodzeń na służebności

Ogrodzenia regularnie się budować wzdłuż lub w poprzek służebności. Właściciele domów, którzy to robią, muszą liczyć się z możliwością, że ich ogrodzenie może zostać rozebrane przez dominującą nieruchomość (firmę energetyczną, na przykład). Kilka przedsiębiorstw użyteczności publicznej stwierdzić, że z uprzejmości, będą one zrobić wszystko, aby odtworzyć fence.

Building Hot Tubs i baseny na Easements

Nad ziemią jacuzzi i baseny są również przedmiotem usuwania. In-ground baseny są bardziej problematyczne, nie tylko dlatego, że nie mogą być łatwo usunięte, ale dlatego, że mogą kolidować z in-ground służebności. To nie byłoby mądre, aby umieścić nad ziemią jacuzzi lub basen na służebności.

Sadzenie krzewów i trawy na służebności

Krzewy, trawnik i inne płytko zakorzenione krzewy mogą być sadzone na służebności. Drzewa i inne główne roślinność nie powinny być sadzone na służebności. Jeden z częstych scenariuszy: masz nadziemny ogród posadzony na służebności, zasłaniający właz do głównej magistrali kanalizacyjnej. Robotnicy mają regularny dostęp do tego włazu, pracując wokół nasadzeń. Krzewy są usuwane tylko w kluczowych obszarach.