Ať už hledáte cenově dostupné první bydlení nebo nově postavený dům, který by odpovídal vašemu životnímu stylu, možná byste chtěli zvážit nový městský dům jako alternativu k domu pro jednu rodinu.
Dnešní městské domy jsou od cenově dostupných až po luxusní a jejich design je na hony vzdálený krabicovitým řadám z minulosti.
Architekti a stavitelé maximálně využívají omezený pozemek městských domů s balkony a střešními terasami a otevírají interiéry vysokými stropy, velkými okny a otevřenými půdorysy.
Navrženy pro otevřenost
Dnešní městské domy bývají větší než mnohé v minulosti, často mají tolik čtverečních metrů jako malé rodinné domy.
I ty nejdostupnější nové townhomy v oblasti Houstonu, jejichž ceny začínají na 100 000 dolarech, mají 1 600 až 2 300 čtverečních stop, říká Alex Rezende, realitní makléř a majitel společnosti The New Home Dude v Houstonu. Luxusní řadové domy v centru Houstonu mají podle něj více než 3 000 čtverečních stop a jejich ceny se pohybují od 300 000 do 500 000 dolarů.
V oblasti Washingtonu se řadové domy od Millera & Smithe pohybují od nízkých do středních 300 000 dolarů a výše, zatímco ceny nových rodinných domů začínají kolem 500 000 dolarů a výše. Nejmenší kolekce řadových domů od společnosti Miller & Smith na adrese Signal Hill v Manassasu s cenou od nízkých 300 000 dolarů má 1 973 čtverečních stop, zatímco ostatní jejich kolekce řadových domů mají až 2 300 čtverečních stop.
„Každý městský dům, který stavíme, od našich základních domů až po velké luxusní městské domy, působí otevřeným dojmem, zejména na hlavní úrovni,“ říká Kim Ambrose, viceprezident pro marketing společnosti Miller & Smith, která je rezidenčním developerem a stavitelem domů v McLean, Va.
Hlavní úroveň i v jejich nejmenším městském domě je zcela otevřená, na jednom konci je velký pokoj, uprostřed otevřená kuchyně s nadměrným středovým ostrovem a na opačném konci jídelní kout.
„Všechny luxusní městské domy v Tallahassee mají otevřené půdorysy na hlavní úrovni a mnoho z nich má ložnici v prvním patře, aby zaujaly prázdné seniory, kteří chtějí stárnout na svém místě,“ říká Debbie Kirklandová, makléřka/majitelka společnosti Century 21 First Story v Tallahassee na Floridě. „Jedná se o relativně drahé řadové domy, které mají větší rozlohu.“
Rezende říká, že luxusní řadové domy ve čtvrtích blíže k centru Houstonu jsou stejně drahé jako starší rodinné domy, ale nabízejí výhodu nových prvků a vybavení.
„Tyto řadové domy mají často velký otevřený rodinný pokoj ve spodní úrovni a otevřený půdorys s velkým pokojem na hlavní úrovni,“ říká. „Mají dřevěné podlahy, devět a deset stop vysoké stropy, podhledy, korunové lišty, velký prosklený sprchový kout v hlavní koupelně a pěknou žulu v kuchyni, což jsou prvky, které ve starším rodinném domě v podobné cenové relaci nenajdou.“
Kromě otevřených hlavních úrovní je podle Ambrose dalším důležitým prvkem dnešních městských domů velké hlavní apartmá se šatnou a „wow“ faktorem v koupelně, typicky nadměrným proskleným sprchovým koutem.
Hosté vítáni? To si pište!
„Vedlejší ložnice jsou v řadovém domě výzvou, ale vyzkoušeli jsme různé dispozice, aby i ony působily velkoryse,“ říká Ambrose. „V jednom modelu jsme jednu ložnici otočili bokem a druhou jsme udělali vertikálnější, takže místnosti nejsou identické.“
Anissa Willisová, viceprezidentka prodeje společnosti Miller & Smith, říká, že společnost sleduje cílový trh řadových domů v každé komunitě a navrhuje interiér tak, aby odpovídal jejich životnímu stylu, a zároveň maximalizuje prostor, kde se dá.
„Asi 40 procent našich kupujících se rozhodne pro ložnici ve spodním patře, i když ji zatím plánují používat jako kancelář,“ říká Willisová. „Líbí se jim flexibilita, že mohou mít v přízemí ložnici pro hosty nebo ji sami někdy využít jako ložnici.“
Ve snaze, aby každý městský dům působil co největší, zvýšil Miller & Smith výšku stropů v chodbách na horních úrovních na devět stop, zatímco stropy v ložnicích zůstaly na osmi stopách.
„Instalujeme největší okna, jaká můžeme, a dbáme na to, aby byla umístěna tak, aby umožňovala co nejvíce přirozeného světla,“ říká Ambrose.
Výhody životního stylu
Ačkoli mnoho kupujících městských domů volí tento typ domu kvůli ceně, jiní jednoduše dávají přednost domu, který vyžaduje méně údržby a obvykle se nachází ve čtvrti v pěší vzdálenosti od občanské vybavenosti a restaurací a obchodů.
„Starší začínající kupující ve věku 30 a 40 let chtějí bydlet v městské, pěší čtvrti, a proto kupují tyto nové městské domy, které mají ekologické stavební prvky a módní industriální nádech,“ říká Kirkland.
Rezende říká, že kupující městských domů v centru Houstonu jsou často cestovatelé, kteří rádi bydlí někde, kde jsou domy blíže u sebe a sousedé na sebe mohou dávat pozor.
Tendence bydlení uvnitř a venku se dnes v řadových domech řeší také střešními terasami nebo balkony.
„Naše kolekce Grand Central v Signal Hill nabízí možnost plné terasy nebo terasy, která je napůl otevřená a na druhé polovině je stíněná veranda,“ říká Willis. „Tato stíněná veranda dodává trochu soukromí a další obytný prostor. Každý z našich kupujících tam zvolil tuto možnost.“
Ať už hledáte cenově dostupný dům, životní styl nenáročný na údržbu nebo pěší dostupnost, zvažte městský dům jako atraktivní alternativu k rodinnému domu.
Michele Lerner je oceňovaná spisovatelka na volné noze, redaktorka a autorka, která již více než dvě desetiletí píše o nemovitostech, osobních financích a obchodních tématech.
.