Ob Sie nun ein erschwingliches erstes Haus oder ein neu gebautes Haus suchen, das Ihrem Lebensstil entspricht, Sie sollten ein neues Reihenhaus als Alternative zu einem Einfamilienhaus in Betracht ziehen.
Die heutigen Reihenhäuser reichen von erschwinglich bis luxuriös, und ihr Design ist weit entfernt von den kastenartigen Reihenhäusern der Vergangenheit.
Architekten und Bauherren maximieren das begrenzte Grundstück von Stadthäusern mit Balkonen und Dachterrassen und öffnen die Innenräume mit hohen Decken, übergroßen Fenstern und offenen Grundrissen.
Gestaltet für Offenheit
Die heutigen Stadthäuser sind in der Regel größer als viele in der Vergangenheit, oft mit so vielen Quadratmetern wie ein kleines Einfamilienhaus.
Selbst die erschwinglichsten neuen Stadthäuser im Raum Houston, deren Preise in den 100.000er Jahren beginnen, haben 1.600 bis 2.300 Quadratmeter, sagt Alex Rezende, Immobilienmakler und Inhaber von The New Home Dude in Houston. Er sagt, dass luxuriöse Stadthäuser in der Innenstadt von Houston mehr als 3.000 Quadratmeter haben und in den oberen Preisklassen von 300.000 bis 500.000 Dollar liegen.
In der Gegend von Washington, D.C., reichen die Stadthäuser von Miller & Smith von den niedrigen bis mittleren 300.000 Dollar und aufwärts, während neue Einfamilienhäuser bei 500.000 Dollar und aufwärts beginnen. Miller & Smith’s kleinste Sammlung von Stadthäusern in Signal Hill in Manassas, preislich von den niedrigen 300.000 $, hat 1.973 Quadratmeter, während ihre anderen Sammlungen von Stadthäusern sind so groß wie 2.300 Quadratmeter.
„Jedes einzelne Stadthaus, das wir bauen, von unseren Einstiegshäusern bis hin zu unseren großen Luxus-Stadthäusern, ist sehr offen gestaltet, vor allem auf der Hauptebene“, sagt Kim Ambrose, Vizepräsidentin für Marketing bei Miller & Smith, einem Wohnentwickler und Hausbauer in McLean, Va.
Die Hauptebene selbst des kleinsten Stadthauses ist völlig offen, mit einem großen Raum an einem Ende, einer offenen Küche mit einer übergroßen Kochinsel in der Mitte und einem Essbereich am gegenüberliegenden Ende.
„Die luxuriösen Stadthäuser in Tallahassee haben alle offene Grundrisse auf der Hauptebene, und viele von ihnen haben ein Schlafzimmer im ersten Stock, um leere Rentner anzusprechen, die an Ort und Stelle alt werden wollen“, sagt Debbie Kirkland, Maklerin und Inhaberin von Century 21 First Story in Tallahassee, Florida. „
Rezende sagt, dass die luxuriösen Stadthäuser in den Vierteln nahe der Innenstadt von Houston genauso teuer sind wie ältere Einfamilienhäuser, aber den Vorteil neuer Funktionen und Annehmlichkeiten bieten.
„Diese Stadthäuser haben oft ein großes, offenes Familienzimmer im Untergeschoss und einen offenen Grundriss mit einem großen Raum auf der Hauptebene“, sagt er. „Sie haben Holzfußböden, zwei bis drei Meter hohe Decken, Kassettendecken, Kronleuchter, eine große Glasdusche im Hauptbadezimmer und schönen Granit in der Küche – alles Merkmale, die sie in einem älteren Einfamilienhaus zu einem ähnlichen Preis nicht finden können.“
Zusätzlich zu den offenen Hauptebenen sagt Ambrose, dass ein weiteres wichtiges Merkmal in den heutigen Stadthäusern eine große Master-Suite mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem „Wow“-Faktor im Badezimmer ist, typischerweise eine übergroße, glasumschlossene Dusche.
Gäste willkommen? Auf jeden Fall!
„Die sekundären Schlafzimmer sind eine Herausforderung in einem Stadthaus, aber wir haben verschiedene Grundrisse ausprobiert, um sicherzustellen, dass sie sich auch groß anfühlen“, sagt Ambrose. „
Anissa Willis, Vizepräsidentin der Verkaufsabteilung von Miller & Smith, sagt, dass das Unternehmen den Zielmarkt für Stadthäuser in jeder Gemeinde betrachtet und die Inneneinrichtung so gestaltet, dass sie zu ihrem Lebensstil passt, während sie den Raum maximiert, wo immer es möglich ist.
„Etwa 40 Prozent unserer Käufer entscheiden sich für ein Schlafzimmer im unteren Stockwerk, auch wenn sie es vorerst als Büro nutzen wollen“, sagt Willis. „
In dem Bestreben, jedes Stadthaus so groß wie möglich erscheinen zu lassen, hat Miller & Smith die Deckenhöhe in den Fluren der oberen Stockwerke auf neun Fuß erhöht, während die Deckenhöhe der Schlafzimmer bei acht Fuß bleibt.
„Wir bauen die größten Fenster ein, die wir bekommen können, und stellen sicher, dass sie so platziert sind, dass sie so viel natürliches Licht wie möglich hereinlassen“, sagt Ambrose.
Vorteile für den Lebensstil
Während viele Käufer von Reihenhäusern diesen Haustyp wegen des Preises wählen, bevorzugen andere einfach ein Haus, das weniger Wartung erfordert und in der Regel in einer Nachbarschaft liegt, in der Gemeinschaftseinrichtungen, Restaurants und Geschäfte zu Fuß zu erreichen sind.
„Ältere Erstkäufer in ihren 30ern und 40ern wollen in einer urbanen, begehbaren Nachbarschaft leben, also kaufen sie diese neuen Stadthäuser, die grüne Baumerkmale und ein trendiges industrielles Gefühl haben“, sagt Kirkland.
Rezende sagt, dass Käufer von Stadthäusern in der Innenstadt von Houston oft Reisende sind, die gerne an einem Ort leben, wo die Häuser näher beieinander liegen und die Nachbarn aufeinander aufpassen können.
Der Trend zum Wohnen im Freien wird heute auch in Stadthäusern mit Dachterrassen oder Balkonen aufgegriffen.
„Unsere Grand Central-Kollektion in Signal Hill bietet die Möglichkeit einer kompletten Terrasse oder einer halb offenen Terrasse mit einer abgeschirmten Veranda auf der anderen Hälfte“, sagt Willis. „Diese abgeschirmte Veranda bietet ein wenig Privatsphäre und zusätzlichen Lebensraum. Jeder unserer Käufer dort hat sich für diese Option entschieden.“
Ob Sie nun ein erschwingliches Haus, einen pflegeleichten Lebensstil oder fußläufige Erreichbarkeit suchen, ein Stadthaus ist eine attraktive Alternative zu einem Einfamilienhaus.
Michele Lerner ist eine preisgekrönte freiberufliche Schriftstellerin, Redakteurin und Autorin, die seit mehr als zwei Jahrzehnten über Immobilien, persönliche Finanzen und Wirtschaftsthemen schreibt.