Hvis du lige er begyndt at dykke ned i engroshandel med fast ejendom og ikke aner, hvor du skal starte og/eller hvordan du kommer i gang, er du kommet til den rigtige kilde. Før vi diskuterer ins og outs af engros ejendomskontrakt overdragelse, bør du forstå, at engroshandel er en smule tricky og kan være noget udfordrende, især for nybegyndere investorer. Men ikke desto mindre, hvis du mangler penge lige nu, kan engroshandel være vejen til at komme i gang med at investere i fast ejendom.
Det siger sig selv, at ejendomsinvestering er en fantastisk måde at tjene penge på og opbygge rigdom på lang sigt. Fordelene opvejer helt klart ulemperne, hvis investorerne erhverver sig den rette viden og ekspertise til at fremskynde deres indtjeningspotentiale og udnytte lukrative investeringsmuligheder for at udvikle deres ejendomsvirksomhed i stor skala. Fordi engroshandel med fast ejendom er en kortsigtet strategi, er den største udfordring, som investorerne står over for, at sælge ejendomme på den hurtigst mulige måde.
Relateret: Real Estate:
Hvad er engroshandel?
For at sige det i enkel terminologi er engroshandlere af fast ejendom blot mæglere mellem købere og sælgere; engroshandleren indgår kontrakter med en ejendomssælger, markedsfører boligen til potentielle købere og overdrager derefter kontrakten til en køber. Det er derfor, at engroshandel også kaldes “kontraktoverdragelse”; i bund og grund overdrager engroshandleren stafetten til køberen, og de betaler ikke af egen lomme. Grossisterne er kun ansvarlige for at overdrage kontrakten til en køber inden for en kort tidsramme. Reparationer af boligen er køberens ansvar, ikke grossistens.
Så, hvordan opnår grossisterne en fortjeneste? Forskellen mellem den pris, der er aftalt med sælgeren, og det beløb, som køberen betaler, er grossistens fortjeneste ved at afslutte en handel. Jo større forskellen er, jo tykkere er lønnen. Tricket er at finde en sælger, der er villig til at sælge betydeligt under markedsværdien og derefter sælge videre til en køber til en meget højere pris. Husk, at ved engroshandel med fast ejendom er tid penge, og hvis du venter for længe med at finde en køber, kan du ende med at betale af egen lomme i henhold til aftalens vilkår.
En anden form for engroshandel, kaldet reverse wholesaling, er også værd at nævne. Den minder meget om engroshandel med fast ejendom, men rækkefølgen i aftalen er “omvendt”, således at grossisten finder en køber før en sælger. På denne måde giver det at finde køberen først grossisterne en bedre idé om, hvad de skal kigge efter (og mere tid), når de skal finde en god ejendom, der passer til køberens præferencer. Det smukke ved det hele er, at du ikke behøver at bruge dine egne penge på ejendomswholesaling og/eller reverse wholesaling, og det er op til dig at vælge, hvilken strategi der fungerer bedst for dig.
Relateret: Lær alt, hvad du behøver at vide om Wholesaling Houses in the US
Passing the Baton in a Wholesale Real Estate Contract
Lad os bryde det ned i et simpelt scenarie; der er tre spillere i en engros ejendomskontrakt:
- Køber A: grossisten, også kendt som mægleren
- Sælger
- Køber B
- Når grossisten (køber A) finder en god ejendom, underskriver han/hun en købsaftale med sælgeren.
- Med en købsaftale har grossisten fuld ret til at “overdrage” eller sælge aftalen til en anden køber (køber B).
- For at sælge aftalen til den nye køber færdiggør grossisten (køber A) en overdragelsesaftale for juridisk at overføre sine rettigheder til køber B.
- Ved at overdrage stafetten til den nye køber bortfalder grossistens juridiske ansvar og/eller forpligtelse over for sælgeren.
- Nu kan køber B købe ejendommen direkte af sælgeren i henhold til de oprindelige vilkår i købsaftalen.
Grossistkontrakt om fast ejendom: Trin for trin
1. Find en sælger
Det første skridt i en engrosejendomskontrakt er at finde en motiveret sælger, som er villig til at sælge under markedsværdien. Det siger sig selv, at jo lavere pris du forhandler med sælgeren, jo større er den faste fortjeneste for dig.
2. Færdiggør den første del af engrosejendomskontrakten med sælgeren
Sørg for at inddrage en ejendomsmægler i færdiggørelsen af kontrakten for at sikre, at vilkårene i aftalen er juridisk forsvarlige for alle parter. Købsaftalen med sælgeren skal indeholde en overdragelsesklausul, som giver grossisten, eller køber A, mulighed for at overdrage rettighederne til en ny køber (køber B). Der findes mange skabeloner til engros ejendomskontrakter på nettet, men ikke desto mindre skal du ikke give afkald på en advokat til at kigge tingene igennem. Ejendomsadvokaten er en uafhængig tredjepart, der er ansat til at sikre, at handlen er fair, og at ejendommens registreringer er i orden som aftalt i kontrakten.
3. Før du markedsfører ejendommen, skal du kende den indefra og ud
Sørg for at få et overordnet overblik over ejendommens tilstand og form, før du begynder at markedsføre den til din potentielle køberliste. Du bør kende relevante oplysninger om ejendommen for at kunne sælge den til den rette køber inden for den korte tidsramme, du har. Du skal også vurdere reparationsomkostningerne på huset, da et forkert skøn kan skade din troværdighed, hvilket kan føre til, at køberne ikke har tillid til at arbejde sammen med dig igen.
4. Find din køber og tildel kontraktopgaven
Den sværeste del af engroshandel med fast ejendom er at finde en kontant køber, der har en reel interesse i at købe det pågældende hus. For at sikre din fortjeneste ved at lukke handlen skal du anmode om et depositum i form af en earnest money depositum fra køberen. Hvis køberen er seriøs, vil han/hun være villig til at give depositummet og forsegle handlen. Depositummet kan være et lille beløb eller et stort beløb, det er op til grossisten at bestemme. Din fortjeneste kommer ved at overdrage aftalen og give stafetten videre til slutkøberen. Lad os f.eks. sige, at du aftaler med sælgeren at købe huset for 100.000 $, og du overdrager aftalen for 150.000 $, så får du en fortjeneste på 50.000 $ for lovligt at overføre engrosmæglerkontrakten til en ny slutkøber.
Relateret: Hvis du vil vide mere om, hvordan du engros sælger fast ejendom trin for trin, kan du se vores video, der er tilgængelig nedenfor:
Slutning
Grossistkontrakter om fast ejendom er en ideel investeringsstrategi for alle med lidt kapital til at starte med. Hvis det ikke er muligt at købe en udlejningsejendom lige nu, kan vi varmt anbefale engroshandel som en mulighed for at få bolden i gang med at investere i fast ejendom. Det bliver ikke let, men prøv at fokusere din opmærksomhed på at finde de rigtige sælgere, indgå kontrakter under markedsværdien og overdrage kontrakten til potentielle købere på den hurtigst mulige måde. Det lyder så let, når du sætter det i ord, men der er meget, der går i en engros ejendomskontrakt ,og du er nødt til at hustle for at gøre det i denne forretning.
Hovedet over til Mashvisor for mere ejendomsmæglerinvestering indsigt!