Vermieter und Mieter vereinbaren zu Beginn eines Mietverhältnisses die Höhe der Miete und wann sie fällig ist. Im Mietvertrag muss eindeutig festgelegt sein, was in der Miete enthalten ist. Er kann auch die Zahl der Bewohner der Wohnung begrenzen oder angeben, wie viel zusätzliche Miete verlangt wird, wenn mehr Personen einziehen – diese Bedingungen müssen angemessen sein.
- Erfahren Sie mehr über Mietverträge
Zahlungsformen
Im Mietvertrag kann festgelegt werden, in welcher Form die Miete gezahlt werden kann (bar, per Scheck, elektronischer Überweisung usw.). So können z. B. vordatierte Schecks verlangt werden, sofern dies im Vertrag vorgesehen ist und der Mieter bei seinem Auszug alle noch vorhandenen Schecks zurückgibt.
Für bar gezahlte Mieten müssen Quittungen vorgelegt werden. Dies beweist, dass die Miete gezahlt wurde – sowohl Vermieter als auch Mieter sollten ihre Kopien der Mietquittungen an einem sicheren Ort aufbewahren.
Unbezahlte Miete oder Nebenkosten
Ein Vermieter kann eine 10-tägige Kündigung des Mietverhältnisses aussprechen, wenn Miete oder Nebenkosten nicht bis Mitternacht des Fälligkeitstages gezahlt wurden. Diese Mitteilung kann dem Mieter zugestellt werden:
- am Tag nach der Fälligkeit der Miete
- 30 Tage nach der schriftlichen Aufforderung zur Zahlung der Nebenkosten
Die Mitteilung wird aufgehoben und das Mietverhältnis kann fortgesetzt werden, wenn der Mieter innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Mitteilung die gesamte Miete und die Nebenkosten bezahlt.
- 10-Tage-Kündigung zur Beendigung des Mietverhältnisses wegen unbezahlter Miete oder Nebenkosten (PDF)
- Erfahren Sie mehr über die 10-Tage-Kündigung zur Beendigung des Mietverhältnisses
Streitbeilegung: Nach Erhalt einer 10-Tage-Kündigung haben Mieter fünf Tage Zeit, um entweder die Kündigung anzufechten oder die ausstehende Miete bzw. die Nebenkosten zu zahlen.
Wenn der Mieter die Kündigung nicht anfechtet, kann der Vermieter im Rahmen des Direct Request-Prozesses eine Besitzanweisung und eine Geldanweisung beantragen.
- Finden Sie heraus, wie man einen direkten Antrag stellt
Wenn der Vermieter nicht alle Unterlagen hat, um den direkten Antrag auszufüllen, kann er eine Streitbeilegung beantragen.
- Möglichkeiten der Streitbeilegung, wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt hat (PDF)
- Das Verfahren zur Streitbeilegung
Selbst wenn die Miete nicht pünktlich bezahlt wird, darf ein Vermieter das persönliche Eigentum des Mieters nicht entfernen oder den Zugang zu ihm einschränken. Der Vermieter darf dies nur tun, wenn:
- das Gericht eine schriftliche Erlaubnis erteilt
- der Vermieter das vorgeschriebene Verfahren für verlassenes Eigentum eingehalten hat
Mitmieter
Mehrere Mieter, die im selben Mietvertrag stehen, nennt man Mitmieter. Wenn die Miete nicht in voller Höhe und rechtzeitig gezahlt wird, kann der Vermieter eine Kündigung aussprechen, die für alle im Mietvertrag genannten Personen gilt, oder eine Streitbeilegungsklage gegen einen oder alle wegen unbezahlter Miete einreichen.
- Leitfaden – Rechte und Pflichten von Mitmietern (PDF)
Miete einbehalten
Ein Mieter muss die gesamte Miete zahlen, wenn sie fällig ist. Es gibt jedoch fünf Situationen, in denen ein Mieter Geld von der Miete abziehen kann:
- Dem Mieter liegt ein Schlichterspruch vor, der den Abzug erlaubt
- Der Vermieter erhöht unrechtmäßig die Miete
- Der Vermieter hat eine zu hohe Kaution oder eine Kaution für Haustiere verlangt
- Der Vermieter lehnt den schriftlichen Antrag des Mieters auf Erstattung von Notreparaturen ab
- Der Mieter hat die schriftliche Genehmigung des Vermieters für eine Mietminderung
Hinweis für Mieter: Die Einbehaltung der Miete aus anderen Gründen oder ohne schriftliche Erlaubnis eines Schiedsrichters oder des Vermieters kann dazu führen, dass der Vermieter eine 10-tägige Kündigung des Mietverhältnisses (PDF) ausspricht. Wenden Sie sich an die Abteilung für Wohnungsvermietung, wenn Sie erwägen, die Miete einzubehalten.
Wie zahle ich die Miete, wenn mein Vermieter stirbt?
Wenn Ihr Vermieter stirbt, wird der Testamentsvollstrecker oder Verwalter seines Nachlasses der neue Vermieter und ist für alle Rechte und Pflichten aus dem ursprünglichen Mietvertrag verantwortlich. Der Testamentsvollstrecker oder Verwalter kann eine Änderung der Mietzahlungen verlangen. Diese Anträge sollten schriftlich gestellt werden.
Wenn nicht klar ist, wer der Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter ist, und Sie die Miete normalerweise direkt an den Vermieter zahlen, sollten Sie Schecks oder Zahlungsanweisungen an die im Mietvertrag angegebene Adresse des Vermieters schicken. Wenn der Umschlag als unzustellbar zurückgeschickt wird, sollten Sie die zurückgeschickte Post als Beweis dafür aufbewahren, dass eine Zahlung versucht wurde. Auch wenn die Schecks nicht sofort eingelöst werden, sollten Sie sich vergewissern, dass genügend Geld auf Ihrem Konto vorhanden ist, um die Miete zu bezahlen.
Wenn Sie die Miete normalerweise bar bezahlen, sollten Sie die Zahlung in Form eines Schecks oder einer Zahlungsanweisung direkt an die Adresse auf dem Mietvertrag des Vermieters schicken, wie oben beschrieben.
Wenn Sie die Miete mit einem vordatierten Scheck zahlen, ist es ratsam, einen Brief an die Adresse des Vermieters zu schreiben, in dem Sie den Nachlass darüber informieren, dass Sie die Miete mit vordatierten Schecks zahlen, und mitteilen, wie lange Sie die Zahlungen im Voraus geleistet haben. Wenn der Testamentsvollstrecker oder der Nachlassverwalter die vordatierten Schecks nicht finden kann, kann er Ersatzschecks anfordern.
Wenn Sie die Miete per Banküberweisung zahlen, sollten Sie dies weiterhin tun, es sei denn, der Testamentsvollstrecker oder der Nachlassverwalter verlangt schriftlich eine andere Zahlungsweise.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie nach dem Tod Ihres Vermieters die Miete zahlen sollen, wenden Sie sich an die Abteilung für Wohnungsvermietung, um weitere Informationen zu erhalten.
Der Inhalt dieser Website wird von der Provinz British Columbia regelmäßig überprüft und aktualisiert, wie auf jeder Seite angegeben: 24. Juni 2020
Kontaktieren Sie die Residential Tenancy Branch