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Seit dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2008 hat sich Florida zu einem der heißesten Immobilienmärkte in den USA entwickelt. Im ersten Quartal 2020 rangierte der Immobilienpreisindex (HPI) den Immobilienmarkt in Florida auf Platz 12 mit einem durchschnittlichen Preiswachstum von 7,1 % im Jahresvergleich. Florida-Märkte wie Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando und Tampa-Saint Petersburg-Clearwater belegten einige der Spitzenplätze bei der jährlichen Wertsteigerung.

Im zweiten Quartal 2020 spürte der Immobilienmarkt in Florida jedoch die Auswirkungen des COVID-19 und der darauf folgenden wirtschaftlichen Turbulenzen. Daten von Florida Realtors zeigten, dass die abgeschlossenen Verkäufe von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 33,9 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 zurückgingen, während die abgeschlossenen Verkäufe von Einfamilienhäusern um 19,2 % zurückgingen.

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Mit der allmählichen Wiederbelebung der Wirtschaft ändern sich die Dinge auf dem Immobilienmarkt in Florida nun zum Besseren. Hier sind die Statistiken von Mashvisor für die allgemeine Entwicklung des Immobilienmarktes zum Ende des dritten Quartals 2020:

Mashvisor’s Florida Real Estate Market Statistics

• Median Property Price: $487.033
• Preis pro Quadratmeter: $281
• Preis-Miet-Verhältnis: 22
• Traditionelle Mieteinnahmen: $1.883
• Traditionelle Cash on Cash Return: 2.6%
• Airbnb-Tagessatz: $187
• Airbnb-Mieteinnahmen: $2.359
• Airbnb Cash on Cash Return: 2,2%
• Airbnb-Belegungsrate: 54%

Natürlich ist Florida noch nicht aus dem Schneider, was COVID-19 betrifft. Dennoch gibt es einige positive Markttrends am Horizont für den Sunshine State. Hier sind einige Prognosen für den Wohnungsmarkt in Florida für das Jahr 2021:

5 Prognosen für den Wohnungsmarkt in Florida für das Jahr 2021

Die Bevölkerung wird zunehmen

Die derzeitige Bevölkerung von Florida beträgt 21.993.000. Mit einer Wachstumsrate von etwa 1,6 % wird die Zahl im Jahr 2021 voraussichtlich deutlich steigen. Ein Großteil des Bevölkerungswachstums ist auf die Zuwanderung aus dem Ausland und aus den USA selbst zurückzuführen. Besonders stark ist der Zustrom hispanischer Einwanderer aus Kuba, Spanien und Lateinamerika. Aus diesem Grund wird Spanisch inzwischen von 20 % der Einwohner Floridas gesprochen. Angesichts dieses Bevölkerungswachstums wird die Nachfrage nach Mietwohnungen laut Prognosen des Immobilienmarktes im Jahr 2021 ansteigen. Das bedeutet, dass Vermieter höhere Mietpreise für ihre Immobilien verlangen können.

Es wird eine höhere Nachfrage nach Immobilien geben

Verständlicherweise haben viele Käufer und Verkäufer auf dem Immobilienmarkt in Florida Anfang des Jahres wegen des Coronavirus die Pausentaste gedrückt. Im Juli zeigte der Sunshine State jedoch erste Anzeichen einer Erholung. Nach Angaben der Florida Realtors stiegen die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Jahresvergleich zum Juli 2019 um 11,7 %. Laut Chefökonom Dr. Brad O’Connor sind die Hauptfaktoren für diesen Anstieg der Nachholbedarf nach der missglückten Frühjahrskaufsaison sowie die rekordniedrigen Hypothekenzinsen. Da die Zinssätze in naher Zukunft voraussichtlich nicht steigen werden, wird die Nachfrage nach Immobilien in Florida bis ins Jahr 2021 weiter zunehmen.

Die Immobilienpreise werden weiter steigen

Trotz der erhöhten Nachfrage nach Immobilien auf dem Immobilienmarkt in Florida sind die Bestände zur Jahresmitte sehr niedrig. Chefökonom O’Connor sagt, dass die Bestände im Vergleich zu 2019 um 27 % gesunken sind.

Niedrige Bestände in Kombination mit steigender Nachfrage bedeuten einen Anstieg der Immobilienpreise. Daten der Forschungsabteilung der Florida Realtors zeigen, dass der Medianpreis für Einfamilienhäuser im zweiten Quartal bei 277.500 $ lag, was einem Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser lag bei 207.000 Dollar und damit um 6,2 % höher als im Jahr 2019. Dieser Trend steigender Preise wird sich wahrscheinlich 2021 fortsetzen.

Der Immobilienmarkt in Florida wird 2021 ein Verkäufermarkt sein

Ist es ein Käufer- oder Verkäufermarkt in Florida? Ein geringes Angebot an Häusern bedeutet, dass die Verkäufer bei jeder Verhandlung die Oberhand haben. Daher wird der Immobilienmarkt in Florida bis weit ins Jahr 2021 hinein ein Verkäufermarkt bleiben.

Es wird eine hohe Nachfrage nach Airbnb-Vermietungen geben

Nach einer aktuellen Studie der University of Central Florida haben Kurzzeitvermietungen in Florida im Jahr 2018 rund 27 Milliarden Dollar erwirtschaftet. Obwohl die Ferienvermietungsbranche durch das Coronavirus in Mitleidenschaft gezogen wurde, geht es jetzt wieder aufwärts. So erhielten zum Beispiel Ferienunterkünfte im Nordosten Floridas am 19. Mai die Erlaubnis, wieder zu öffnen. Key Data Dashboard berichtet, dass sich die Zahl der Buchungen innerhalb von 24 Stunden verdoppelt hat. Die Wiedereröffnung der Küste Floridas und Attraktionen wie Disney World, Kennedy Space Center, Universal World und The Ringling werden die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen auch im Jahr 2021 hoch halten.

Wenn es um Regeln und Vorschriften geht, hat Florida einige der Airbnb-freundlichsten Gesetze. Das derzeitige Gesetz erlaubt es Städten und Bezirken nicht, die Kurzzeitvermietung von Wohnimmobilien zu verbieten. Und Mashvisor berichtete kürzlich, dass eine neue Gesetzgebung alle Airbnb-Einkommensobjekte in Florida unter staatliche Regulierung stellen könnte. Bislang sind keine größeren Änderungen der Airbnb-Gesetze in Florida für das Jahr 2021 absehbar.

Mit der gestiegenen Nachfrage nach Ferienimmobilien und den freundlichen Airbnb-Gesetzen werden Immobilieninvestoren auch im Jahr 2021 eine gute Airbnb-Auslastung genießen. Im Folgenden finden Sie eine Liste der besten Orte für den Kauf eines Ferienhauses auf dem Immobilienmarkt in Florida.

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Die besten Orte, um 2021 in Florida-Immobilien zu investieren

Denken Sie daran, 2021 eine Immobilie auf dem Florida-Immobilienmarkt zu kaufen? Hier sind einige der besten Orte, um in den Immobilienmarkt von Florida zu investieren, basierend auf Daten von Mashvisor:

5 beste Orte, um in langfristige Mietobjekte zu investieren

#1. Venice

• Median Property Price: $412,105
• Price per Square Foot: $239
• Price to Rent Ratio: 14
• Traditional Rental Income: $2,403
• Traditional Cash on Cash Return: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Medianer Immobilienpreis: $268.487
• Preis pro Quadratmeter: $175
• Verhältnis von Preis zu Miete: 13
• Traditionelle Mieteinnahmen: $1.725
• Traditionelle Cash on Cash Rendite: 4.5%

#3. Greenacres

• Median Property Price: $188,185
• Price per Square Foot: $155
• Price to Rent Ratio: 11
• Traditional Rental Income: $1,395
• Traditional Cash on Cash Return: 4.4%

#4. Lake Worth

• Median Property Price: $308,369
• Price per Square Foot: $181
• Price to Rent Ratio: 14
• Traditional Rental Income: $1,799
• Traditional Cash on Cash Return: 4.2%

#5. Bradenton

• Median Property Price: $406,129
• Price per Square Foot: $197
• Price to Rent Ratio: 17
• Traditional Rental Income: $2,048
• Traditional Cash on Cash Return: 3,8%

5 beste Orte, um in Airbnb-Mietobjekte zu investieren

Überprüfen Sie unbedingt die Airbnb-Gesetze für jede Stadt, in der Sie eine Airbnb-Immobilie kaufen möchten.

#1. Deland

• Median Property Price: $276,209
• Price per Square Foot: $150
• Airbnb Daily Rate: $133
• Airbnb Rental Income: $2,382
• Airbnb Cash on Cash Return: 5,1%
• Airbnb Belegungsrate: 60%

#2. Pensacola

• Median Property Price: $484,052
• Price per Square Foot: $220
• Airbnb Daily Rate: $132
• Airbnb Rental Income: $2,907
• Airbnb Cash on Cash Return: 5,0%
• Airbnb Belegungsrate: 56%

#3. Lakeland

• Median Property Price: $318,865
• Price per Square Foot: $155
• Airbnb Daily Rate: $107
• Airbnb Rental Income: $2,147
• Airbnb Cash on Cash Return: 4,3%
• Airbnb Belegungsrate: 64%

#4. Gainesville

• Medianer Immobilienpreis: $312.319
• Airbnb-Tagessatz: $158
• Airbnb-Mieteinnahmen: $2.304
• Airbnb Cash on Cash Return: 4,3%
• Airbnb Belegungsrate: 54%

#5. Jacksonville

• Median Property Price: $275,571
• Price per Square Foot: $151
• Airbnb Daily Rate: $122
• Airbnb Rental Income: $2,015
• Airbnb Cash on Cash Return: 4,1%
• Airbnb Belegungsrate: 59%

Fazit

Es besteht eindeutig eine hohe Nachfrage nach Anlageimmobilien in Florida, egal ob es sich um Ferienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder sogar Mehrfamilienhäuser handelt. Da das Angebot knapp ist, werden die Preise für Immobilien in Florida weiter steigen. Ist es also ein guter Zeitpunkt, um auf dem Immobilienmarkt in Florida eine Immobilie zu kaufen? Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilieninvestition in Florida zu tätigen, ist jetzt der beste Zeitpunkt für Ihren Schritt. Gegen Ende 2020 und 2021 könnte die Erschwinglichkeit zu einem Problem werden.

Mit dem Mashvisor-Immobilien-Heatmap-Tool können Sie die besten Wohngegenden in jeder Stadt finden. Der Mashvisor-Rechner für Mietobjekte hilft Ihnen, die potenzielle Rentabilität von Häusern zu analysieren, bevor Sie eine Immobilie in Florida kaufen.

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