Schenkung von Immobilien in Texas
Schenkungsurkunden übertragen das Eigentum an Immobilien von einer Partei auf eine andere, ohne dass eine Gegenleistung in Form eines Geldbetrags oder in anderer Form erfolgt. Diese Übertragungen werden häufig zu Lebzeiten des Schenkers vorgenommen, um Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu übertragen oder um Eigentum als wohltätige Handlung oder Spende zu übertragen. Es ist wichtig, dass eine Schenkungsurkunde einen ausdrücklichen Hinweis darauf enthält, dass keine Gegenleistung erwartet oder verlangt wird. Zweideutige Formulierungen oder Hinweise auf irgendeine Art von Gegenleistung können dazu führen, dass die Schenkungsurkunde vor Gericht angefochten werden kann.
Eine rechtmäßige Schenkungsurkunde enthält den vollständigen Namen und Familienstand des Schenkers sowie den vollständigen Namen, den Familienstand, die Unverfallbarkeit und die Postanschrift des Empfängers. Die Unverfallbarkeit beschreibt, wie der Begünstigte das Eigentum an der Immobilie erwirbt. In der Regel werden Immobilien entweder im Alleineigentum oder im Miteigentum gehalten. Bei Wohneigentum in Texas sind die primären Methoden für den Besitz von Miteigentum das Gemeinschaftseigentum, das Miteigentum und das Gemeinschaftseigentum (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Wie bei jeder Übertragung von Immobilien ist auch bei einer Schenkungsurkunde eine vollständige rechtliche Beschreibung des Grundstücks erforderlich. Es muss die Quelle des Eigentumsrechts angegeben werden, um eine klare Rechtskette zu schaffen, und es müssen alle mit der Immobilie verbundenen Beschränkungen aufgeführt werden. Das Dokument muss vom Schenkenden in Anwesenheit von zwei glaubwürdigen Zeugen oder einem beglaubigten Beamten unterzeichnet und bestätigt werden (TEX. PROP CODE 12.001b). Lassen Sie die ausgefüllte Urkunde zusammen mit allen zusätzlichen Unterlagen im Büro des Gerichtsschreibers des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, eintragen. Wenden Sie sich an dasselbe Büro, um sich über die akzeptierten Zahlungsformen zu informieren.
In Texas ist eine nicht eingetragene Urkunde (oder ein Instrument) „für die Partei, die das Instrument unterzeichnet hat, für die Erben der Partei und für einen späteren Käufer, der keine Gegenleistung erbringt oder von dem Instrument Kenntnis hat, bindend“ (TEX. PROP CODE 13.001). Das bedeutet, dass eine Schenkungsurkunde, auch wenn sie nicht eingetragen ist, immer noch ein verbindliches Dokument ist, das für die Parteien gilt, die sie unterzeichnet oder anerkannt haben.
Bei Schenkungen von Immobilien muss der Empfänger des Geschenks (der Beschenkte) den Betrag des Geschenks nicht als Einkommen deklarieren, aber wenn die Immobilie nach der Transaktion Einkommen erzielt, ist er für die Zahlung der erforderlichen staatlichen und bundesstaatlichen Einkommensteuer verantwortlich.
Während der Betrag des Geschenks nicht als Einkommen deklariert werden muss, unterliegen Schenkungen von Immobilien der bundesstaatlichen Schenkungssteuer. Die Person oder Einrichtung, die das Geschenk macht (Schenker), ist für die Zahlung dieser Steuer verantwortlich. Zahlt der Schenker die Schenkungssteuer jedoch nicht, wird der Beschenkte zur Kasse gebeten.
Nach Bundesrecht gilt für Privatpersonen ein jährlicher Freibetrag von 15.000 $ für Schenkungen. Das bedeutet, dass eine Schenkungssteuererklärung (Formular 709) nicht eingereicht werden muss, wenn der Wert des Geschenks unter 15.000 $ liegt. Handelt es sich bei dem Geschenk jedoch um etwas, das möglicherweise vom Finanzamt angefochten werden könnte – wie z. B. Immobilien -, kann es für den Schenker von Vorteil sein, ein Formular 709 einzureichen.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ist kein Ersatz für die Beratung durch einen Rechtsanwalt. Wenden Sie sich an einen texanischen Rechtsanwalt, wenn Sie Fragen zu Schenkungsurkunden oder anderen Fragen im Zusammenhang mit der Übertragung von Grundstücken haben.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 8, 2021