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Es gibt viele Gründe, ein kleineres Haus zu kaufen – oder Ihr jetziges Haus zu verkleinern -, aber manchmal ist es die Idee, dass „weniger mehr ist“, die Hausbesitzer dazu bringt, ein kleineres Haus zu kaufen.

Auf die Frage, warum sie ein kleineres Haus kaufen möchten, gaben 69 % der Hausbesitzer, die in der Vergangenheit verkleinert haben, an, dass Geld zu sparen ihr Hauptgrund dafür war. Aber diese Gründe können natürlich variieren.

Es stimmt zwar, dass wir in einer Gesellschaft leben, in der „größer ist besser“ gilt, aber es kann sich lohnen, umzudenken und zu überlegen, ob ein kleineres Haus tatsächlich zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen würde.

Potenzielle Vorteile des Downsizings

• Verbesserter Cashflow: Wenn Sie weniger für Ihre Hypothekenzahlung ausgeben, haben Sie wahrscheinlich jeden Monat Geld übrig, das Sie für andere Bedürfnisse oder Wünsche verwenden können. Oder vielleicht können Sie ein kleineres Haus aus dem Erlös Ihres bestehenden Hauses bar bezahlen.
• Mehr Zeit: Weniger Räume und kleinere Flächen verringern den Zeitaufwand für Reinigung und Instandhaltung. Kleinere Wohnungen können den Zeitaufwand für Haushaltsaufgaben verringern, so dass mehr Stunden am Tag für andere, angenehmere Dinge zur Verfügung stehen. Auf die Frage nach den Hauptgründen für die Verkleinerung der Wohnung gaben 36 % der Babyboomer, 18 % der Generation X und 19 % der Millennials an, dass sie dies getan haben, weil ihre vorherige Wohnung zu schwer zu pflegen war.
• Geringere Stromrechnungen: Es kostet viel weniger, ein kleineres Haus zu heizen oder zu kühlen. In der Regel gibt es in einem kleineren Haus keinen vergeudeten Raum, wie z. B. Gewölbedecken. Durch die geringere Grundfläche wird weniger Energie verbraucht. Energieeinsparungen sind besser für die Umwelt und tragen dazu bei, dass Ihr Haus grün bleibt.
• Reduzierter Verbrauch: Wenn man keinen Platz hat, um etwas aufzubewahren, kauft man es viel seltener. Das bedeutet, dass Sie vielleicht weniger Kleidung, Lebensmittel und Konsumgüter kaufen.
• Minimierter Stress: Weniger Verantwortung, geringere Arbeitsbelastung, mehr Geldfluss und größere Flexibilität – alles zusammen reduziert den Stress. Hausbesitzer, die erfolgreich verkleinert haben, scheinen manchmal glücklicher zu sein, wenn sie nicht mehr von den Anforderungen einer größeren Wohnung überwältigt werden.

Mögliche Nachteile des Downsizings

• Weniger Besitz: Der Umzug in eine kleinere Wohnung würde wahrscheinlich dazu führen, dass man Möbel, Bücher und Küchenutensilien verkaufen, verschenken oder wegwerfen müsste. Man müsste die Garage, den Keller und den Dachboden entrümpeln und ausräumen. Manche Menschen hängen emotional an ihren Sachen und können sich nicht von ihnen trennen.
• Kein Platz für Gäste: In einer kleineren Wohnung kann es unmöglich sein, ein großes Festessen auszurichten. Gäste von außerhalb müssen vielleicht in einem Hotel übernachten, wenn sie zu Besuch kommen.
• Platzmangel: Einige Hausbesitzer berichten, dass sie sich eingeengt fühlen, weil es weniger Platz gibt, in dem sie sich bewegen können. Es ist schwer, sich von anderen Familienmitgliedern zu trennen und eine private, ruhige Zeit zu genießen, weil es weniger Räume gibt, in die man bei Bedarf flüchten kann.
• Weniger Prestige: Manchmal ist das Aussehen wichtiger als der Komfort. Für Hausbesitzer, die viel Wert darauf legen, wie sie von anderen wahrgenommen werden, könnte ein kleineres Haus nicht das begehrte Bild des finanziellen Erfolgs vermitteln.
• Lebensstiländerungen: Vor allem für langjährige Hausbesitzer bedeutet eine Verkleinerung eine Änderung des Lebensstils, und manche Menschen sind resistent gegen Veränderungen. Es gibt eine gewisse Bequemlichkeit, wenn man bei dem bleibt, was einem vertraut ist.

Market Timing

Der finanzielle Vorteil des Downsizings, ob es sich um einen heißen, kalten oder neutralen Markt handelt, macht insgesamt wenig Unterschied. Man könnte jedoch argumentieren, dass ein Downsizing in einem Verkäufermarkt dem Hausbesitzer nach dem Abschluss mehr Bargeld zur Verfügung stellt. Die Gegenleistung könnte jedoch ein höherer Verkaufspreis für das kleinere Haus sein.

Angenommen, in einem neutralen Markt ist ein bestehendes Haus 500.000 $ wert und mit einer Hypothek von 200.000 $ belastet. Abgesehen von den Abschlusskosten, zu denen auch Provisionen und Gebühren für die Eigentumsübertragung gehören können, würde der Nettoerlös 300.000 $ betragen. Nehmen wir außerdem an, dass ein Verkäufer ein kleineres Haus für 250.000 $ in bar kaufen könnte, was ihm 50.000 $ in die Tasche spülen würde.

Wenn es sich jedoch um einen Verkäufermarkt handelt und die Preise um 10 % gestiegen sind, könnte das bestehende Haus für 500.000 $ 555.000 $ wert sein. Das bedeutet, dass das kleinere Haus im Wert von 250.000 $ für 278.000 $ in bar gekauft werden könnte, so dass 77.000 $ in bar verbleiben.

Wenn es sich jedoch um einen Käufermarkt handelt und die Preise um 10 % gesunken sind, dann könnte das bestehende Haus 450.000 $ wert sein. Das kleinere Haus im Wert von 250.000 $ wäre dann 225.000 $ wert, was 25.000 $ Bargeld auf die Bank bringt.

Das Beste aus beiden Welten wäre, in einem Verkäufermarkt zu verkaufen und in einem Käufermarkt woanders zu kaufen. In beiden Fällen könnte ein Verkäufer am Ende ein kleineres Haus besitzen, das frei und unbelastet ist, also suchen Sie sich einen Markt aus. Bedenken Sie jedoch, dass Sie den Markt nicht wirklich timen können.

Zuerst kaufen oder verkaufen?

Verkäufer fragen oft, ob sie für den Kauf und den Verkauf zwei Makler benötigen. Berücksichtigen Sie zunächst ähnliche vergleichbare Verkäufe und den Preis Ihres Hauses. Zweitens: Befindet sich das Haus in einer Gegend, in der Makler von außerhalb von den örtlichen Maklern gemieden werden? Das sollte eigentlich nicht vorkommen, aber es passiert trotzdem. Wenn Ihr Haus jedoch leicht zu bepreisen ist und der Makler über Kontakte in der Gegend verfügt, spielt es keine Rolle, wo der Makler ansässig ist. Manchmal verhandeln Makler über die Provision, wenn sie zwei Transaktionen abwickeln.

Sollten Sie erst verkaufen und dann kaufen, oder erst kaufen und dann verkaufen? Im Allgemeinen ist es besser, Ihr bestehendes Haus zu verkaufen, bevor Sie ein neues Haus kaufen. Der Grund dafür ist, dass Sie so Ihre Emotionen im Zaum halten können. Auf manchen Märkten ist es jedoch besser, vor dem Verkauf zu kaufen. Besprechen Sie diese Strategie mit Ihrem Immobilienmakler.