¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes -arrendador y arrendatario- por el que el arrendador concede al arrendatario el derecho al uso de un inmueble de su propiedad o gestionado por el arrendador durante un periodo de tiempo determinado, a cambio del pago periódico de una renta. Sin embargo, el arrendador puede autorizar al arrendatario a modificar o cambiar la propiedad para adaptarla a sus necesidades. El arrendatario es responsable del estado de la propiedad durante el período de arrendamiento.Los acuerdos de arrendamiento pueden utilizarse para el arrendamiento de propiedades, vehículos, electrodomésticos, equipos de construcción y otros artículos.El acuerdo de arrendamiento describe las condiciones del acuerdo para que cada parte entienda sus derechos y obligaciones en virtud del arrendamiento.
Contrato de arrendamiento – Plantilla de ejemplo
Contenidos de un contrato de arrendamiento:
Los contenidos comunes de un contrato de arrendamiento incluyen:
- Nombres del arrendador y del arrendatario o de sus agentes.
- Descripción de la propiedad.
- Importe de la renta y fechas de vencimiento, período de gracia, cargos por retraso.
- Modo de pago de la renta.
- Métodos para terminar el acuerdo antes de la fecha de vencimiento y cargos si los hay.
- Importe del depósito de seguridad y la cuenta en la que se mantiene.
- Utilidades proporcionadas por el arrendador y, si el arrendador cobra por dichas utilidades, cómo se determinará el cargo.
- Amenidades e instalaciones en los locales que el arrendatario tiene derecho a utilizar, tales como piscina, lavandería o sistemas de seguridad.
- Reglas y reglamentos, tales como normas sobre animales domésticos, normas sobre ruidos y sanción por infracción.
- Identificación del estacionamiento disponible, incluidas las plazas de estacionamiento designadas, si se proporcionan.
- Cómo se manejan las solicitudes de reparación del inquilino y los procedimientos para las solicitudes de emergencia.
Términos comúnmente incluidos en un contrato de arrendamiento:
Duración: Periodo por el que estará en vigor el contrato de arrendamiento.Renta: La contraprestación o pago que realiza el arrendatario al arrendador a cambio del inmueble arrendado.Depósitos: El importe de la fianza exigida (si la hay), la finalidad de cada fianza y las condiciones de devolución o ajuste de la fianza al final del periodo de arrendamiento.Condiciones de uso: La finalidad para la que se va a utilizar el inmueble y los términos y condiciones relativos al uso del mismo.Servicios públicos: Qué servicios están incluidos en el alquiler y de qué servicios es responsable el arrendatario.Seguros: Si el arrendatario está obligado a asegurar la propiedad – esto se utiliza más a menudo en los contratos de alquiler comercial.Reparaciones y mantenimiento: Parte responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad: arrendador o arrendatario.