¿Qué tiempo hace hoy? Si usted puede decir que es caliente y soleado (o lloviendo!) con sólo sentarse dentro de su oficina sin ventanas, puede ser el momento de mirar el bienestar de su sistema de techado comercial.
Al comprar el mercado para un nuevo techo, lo más importante a tener en cuenta es la salud general del edificio. Factores como la longevidad del tejado, las variaciones climáticas típicas y la eficiencia energética son fundamentales.
Cada tipo de tejado comercial tiene sus pros y sus contras, y tomar una decisión es más difícil que nunca debido a la variedad de opciones disponibles.
Siga leyendo para conocer las siete opciones más comunes, y para qué entornos son las más adecuadas.
Durabilidad, eficiencia energética y coste
La trifecta de la compra de un nuevo techo comercial: durabilidad, eficiencia energética y coste.
Instalado y mantenido correctamente, un sistema de techo comercial tiene una vida útil de una década a más de 50 años. (El clima y las condiciones bajo el tejado pueden disminuir o aumentar en gran medida estas estimaciones.)
La eficiencia ha sido una palabra de moda desde hace años, y muchas ciudades han añadido parámetros de eficiencia energética a su proceso de permisos. Por supuesto, como propietario de un negocio, a usted también le preocupa la eficiencia energética, ya que puede ahorrarle bastante dinero a largo plazo.
Por último, pero a menudo lo más importante, el coste global de una cubierta nueva o de sustitución estará sin duda en su mente. Algunos sistemas cuestan menos para instalar, pero asegúrese de que no está sacrificando la durabilidad o la eficiencia para ahorrar unos pocos centavos por adelantado.
Tipos de techos comerciales
Los siete principales materiales para techos comerciales se enumeran a continuación:
- Techo metálico
- Membrana para techos construidos (BUR)
- Techo verde
- Spray-On Silicon
- Membrana de techo de EPDM termoestable
- Membrana de techo de PVC termoplástico &TPO
- Techo de tejas
Techo de metal
El techo de metal duradero es un tipo de techo comercial muy popular debido a su vida útil de 40 a 60 años. Hay varios tipos diferentes de sistemas de techos de metal disponibles, y algunos incluso vienen con sistemas solares integrados o sistemas de eliminación de nieve integrados.
Los materiales comunes de los techos comerciales de metal incluyen:
- Acero galvanizado corrugado
- Aluminio, zinc y estaño
- Láminas de teja
- Cobre
- Aluminio
- Acero recubierto o inoxidable
Los techos de metal pueden tener un aspecto atractivo y acabado, fuertes índices de resistencia al fuego y son más fuertes y sostenibles que muchas otras opciones.
Desventajas: El metal es susceptible a la corrosión.
Debido a este problema, los tejados metálicos modernos tienen capas superficiales protectoras añadidas para gestionar los daños causados por la exposición, la humedad, la contaminación y otros factores ambientales.
Membrana para tejados de tipo «built-up»
Los tejados «built-up» tienen una vida útil de 20 años o más si se cuidan, y se fabrican alternando capas de alquitrán y grava. El número de capas afecta a la durabilidad y (en última instancia) al coste. Es barato y fácil de reparar, y es uno de los tipos de tejado más antiguos y flexibles.
Este tipo de tejado sin juntas soporta bien el tráfico peatonal, pero depende de su estructura inferior estable para soportar el peso y las vibraciones del movimiento. Es resistente a los rayos UV y puede estar recubierto para reflejar el calor.
Desventajas: La vida útil de los tejados BUR es una de las más cortas y puede ser difícil identificar el origen de una fuga cuando el tejado envejece.
Techo verde
Un tejado verde puede durar de 30 a 50 años. Consisten en una resistente membrana impermeable cubierta completamente por plantas verdes. Estas obras maestras sostenibles mejoran la calidad del aire y a menudo añaden un espacio verde para la relajación y el descanso de los empleados.
Las ventajas incluyen la protección contra los elementos, posibles incentivos de las empresas de servicios públicos y del gobierno y una mejor estética. A menudo cuentan con una sofisticada gestión del agua y el drenaje, control climático y capacidad de sensores.
Desventajas: Los tejados ecológicos requieren un mantenimiento y una supervisión continuos.
Techo en spray
En resumen, la espuma de poliuretano en spray (SPF) es un material que comienza como un spray líquido que se expande instantáneamente en una espuma, que se endurece en una capa sólida. Esta cubierta ecológica se aplica sobre un tejado existente y, aunque no es muy conocida, existe desde principios de los años 60.
Un sistema de cubierta SPF impermeabiliza y añade un factor de aislamiento. Se puede utilizar en cualquier clima y durará hasta 50 años con una correcta instalación y mantenimiento.
Desventajas: La ventana de instalación para este tipo de tejado en particular está limitada a condiciones climáticas favorables (sin nieve, sin hielo, sin agua), y una vez instalado, el tejado SPF debe ser inspeccionado una o dos veces al año.
Membrana EPDM Thermoset
El Terpolímero de Propileno de Etileno (EPDM) es una membrana de caucho sintético duradero para tejados a base de rollos. También conocida como cubierta termoestable, un sistema de cubierta de EPDM ofrece una fuerte resistencia a la luz solar y a la contaminación. Es duradero, versátil y fácil de instalar.
El EPDM viene en rollos blancos y negros, y además de la resistencia al sol y a la contaminación, este caucho de una sola capa es duradero frente a muchos disolventes comunes como el alcohol, o los ácidos.
Desventajas: El EDPM no es necesariamente la opción más «bonita» del mercado, y puede perforarse con facilidad (piense en la caída de escombros o en la gente que camina sobre el tejado).
Membranas de tejado de PVC termoplástico y TPO
Los sistemas de tejado de poliolefina termoplástica (TPO) y cloruro de polivinilo (PVC) son resistentes a las condiciones adversas. La luz ultravioleta, los productos químicos, incluidas las grasas y los aceites, o la proliferación de bacterias tardan en dañar este tipo de membranas para tejados. Son ligeras, reflectantes al calor y resistentes a las perforaciones.
Otras ventajas son las fuertes costuras soldadas al aire, la resistencia al fuego y la tolerancia tanto a las altas temperaturas como a los fuertes vientos.
Desventajas: Cuidado con los productos baratos y mal hechos. Desde que el TPO se ha hecho tan popular, muchos pequeños fabricantes han intentado crear sus propias líneas de productos, permitiendo que la calidad se pierda. Asegúrese de comprar este tipo de producto a un fabricante de confianza.
Tablilla
Lo más habitual es verlas en edificios residenciales (probablemente en su propia casa), pero las tablillas también se utilizan en propiedades comerciales, normalmente las que tienen líneas de tejado empinadas.
Las tablillas vienen en numerosos materiales, incluyendo asfalto, arquitectónico, pizarra, plástico y cerámica (sólo por nombrar algunos). Este material es relativamente fácil de instalar, asequible y versátil.
Desventajas: Dependiendo de la marca utilizada, la vida útil no es tan larga como algunos de los otros tipos de techos comerciales. Las tejas también son susceptibles al moho y al musgo si su edificio está situado en una zona de sombra.
¿Cuál es el techo adecuado?
Si su propiedad comercial necesita un nuevo techo o está considerando todos los tipos de opciones de materiales para techos comerciales para una nueva construcción, piense en lo que podría ser adecuado para usted.
¿Es su techo:
- visible
- expuesto a la grasa, el ácido o los productos químicos
- frente al sol
- expuesto a vientos fuertes
- expuesto a temperaturas extremas
Los diferentes climas y el diferente tipo de uso del edificio DEBERÍAN afectar a sus opciones.
Considere la longevidad de la cubierta y su coste de mantenimiento anual. Además, considere los costes energéticos de los distintos tipos y colores de materiales para tejados. Los climas fríos pueden encontrar que un tejado de color oscuro reduce su factura de calefacción, mientras que las oficinas de clima cálido pueden exigir un tejado blanco para limitar el esfuerzo de su aire acondicionado.
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