On se aika, vuokralaiset – aika päättää, mitä teette vuokrasopimuksenne päätyttyä. Vaikka aika on lähellä, tämä muutos elämässäsi ei tule varoittamatta. Sen lisäksi, että isännöitsijäsi tai vuokranantajasi pitää silmällä vuokrasopimuksesi päättymispäivää, hän ilmoittaa sinulle 30-60 päivää etukäteen muistutuksella, että vuokrasopimuksesi päättyy pian. Muistutuksen mukana tulee kuukausittainen uusintamaksu, jos päätät uusia vuokrasopimuksesi, sekä kuukausihinnoittelu, jos haluat valita lyhytaikaisen vaihtoehdon.
Mikä on vuokrasopimuksen uusiminen?
Kun vuokrasopimuksesi umpeutuu, sinulla on mahdollisuus valita vuokrasopimuksen uusiminen, mikä tarkoittaa, että vuokrasopimuskauden lopussa sekä sinä että isännöitsijäsi sopivat vuokrasopimuksen uusimisesta. Isännöitsijä laatii uuden vuokrasopimuksen, jonka ehdot ovat samanlaiset kuin alkuperäisen, ja sekä sinun että isännöitsijän (ja kaikkien kämppäkavereidesi, jotka myös valitsevat uusimisen) on allekirjoitettava tämä uusi sopimus.
Miten vuokrasopimuksen uusiminen etenee?
Kun isännöitsijä on ilmoittanut sinulle – 30-60 päivää etukäteen – lähestyvästä päättymispäivästäsi, sinun on aika tehdä valinta. Jos päätät uusia vuokrasopimuksesi, sinun on annettava isännöitsijälle kirjallinen ilmoitus tästä päätöksestä. Sähköposti tai kirje riittää mainiosti – kysy vuokraustoimistoltasi, minkälaista ilmoitusmuotoa he suosivat. Se, että vuokrasopimuksesi uusitaan, ei kuitenkaan tarkoita, että vuokrasi pysyy samana.
Tyypillisesti asuntoyhteisöt nostavat markkinavuokraansa vuosittain kahdesta viiteen prosenttia (jos käytät tavallista 12 kuukauden vuokrasopimusta), ja CoStar Groupin mukaan keskimääräinen korotus on 3,18 prosenttia vuodessa. Tämän vuosittaisen tilastotiedon vuoksi voit odottaa vuokran nousevan vain hieman, kun vuokrasopimuksen uusimisen aika koittaa. Jos kuitenkin sait edellisessä vuokrasopimuksessasi vuokranalennuksen, vuokrasi saattaa nousta enemmän kuin odotit uudessa vuokrasopimuksessasi.
Mikä on vuokralisäys?
Vuokralisäys on isännöitsijän tekemä vuokranalennus, jonka tarkoituksena on löytää vuokralainen nopeammin. Tätä taktiikkaa käytetään usein silloin, kun vuokramarkkinat eivät ole niin lupaavat kuin odotettiin. Jos esimerkiksi kuukausivuokrasi on 1 200 dollaria, mutta vuokrasopimuksessa mainitaan 50 dollarin myönnytys, maksat vuokraa vain 1 150 dollaria. Vaikka myönnytysmaksut ovat hyviä vuokralaisille, ne eivät välttämättä pysy voimassa vuokrasopimusta uusittaessa. Ota tämä huomioon, kun harkitset vuokrasopimuksen uusimista.
Jos päätät uusia vuokrasopimuksen, hyväksyt uuden vuokran, ja isännöitsijä lähettää sinulle uuden vuokrasopimuksen tarkistettavaksi ja allekirjoitettavaksi. Vuokrasopimusta uudistaessasi sinun ei tarvitse maksaa muita maksuja, kuten hakemusmaksua, vakuusmaksua tai hallintomaksua. Niistä huolehdittiin, kun muutit asuntoon alun perin – huoh!
Kuukaudelta kuukaudelle -vuokrasopimus
Ehkä tunnet itsesi vähemmän sitoutuneeksi toiseen 12 kuukauden (tai muuhun pitkäaikaiseen) vuokrasopimukseen. Riippumatta siitä, tarvitsetko vielä noin kuukauden aikaa päättääksesi, haluatko uusia vuokrasopimuksen vai tarvitsetko lisäaikaa seuraavan asunnon etsimiseen, kuukausivuokrasopimus voi olla paras vaihtoehtosi.
Mitkä ovat kuukausivuokrauksen ehdot?
Kun olet saanut isännöitsijältäsi ilmoituksen tulevasta vuokrasopimuksesi päättymispäivästä, sinulle annetaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksesi uusimisen lisäksi toinen vaihtoehto. Isännöitsijäsi pitäisi luetella kuukausi kuukaudelle -hinnoittelu uusimistarjouksessasi, jos valitsisit tämän vaihtoehdon.
Kuukausivuokrasopimus ei ole kuin määräaikainen sopimus (pitkäaikainen vuokrasopimus). Vuokrasi voi muuttua 30 päivän välein tämäntyyppisessä lyhytaikaisessa vuokrasopimuksessa. Vaikka se on mukavaa vuokralaisille, jotka eivät ole valmiita sitoutumaan toiseen pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, sinun on otettava huomioon, että vuokrasi ei välttämättä ole vakaa kuukaudesta toiseen. Kun olet valmis lopettamaan tämän kuukausivuokrasopimuksen (tai solmimaan uuden pitkäaikaisen vuokrasopimuksen), sinun on annettava isännöitsijälle kirjallinen irtisanomisilmoitus (tai kirjallinen irtisanomisilmoitus) 30-60 päivää etukäteen – tarkista vuokrasopimuksestasi aikataulusi!
Muuttaminen uuteen asuntoon
Jos olet kieltäytynyt sekä vuokrasopimuksen uusimisesta että kuukausivuokrasopimuksesta, viimeinen vaihtoehtosi on muuttaa pois nykyisestä asunnostasi ja etsiä uusi vuokra-asunto. Riippumatta siitä, onko vuokrasi nousemassa liikaa, jotta voisit uusia vuokrasopimusta, kuukausivuokraus ei sovi budjettiisi tai haluat yksinkertaisesti etsiä uuden asunnon, meillä on sinua varten, kun olet valmis etsimään uuden asunnon! Ennen kuin aloitat etsinnän, varmista kuitenkin, että toimitat isännöitsijälle tai vuokranantajalle kirjallisen irtisanomisilmoituksen vähintään 30 tai 60 päivää ennen vuokrasopimuksesi päättymistä, vuokrasopimuksesi ehdoista riippuen.
Kun muutat pois asunnostasi vuokrasopimuksesi päätyttyä, voit odottaa saavasi mahdollisesti rahat takaisin takuuvakuudestasi ja lemmikkitalletuksestasi (jos maksoit sellaisen), riippuen siitä, onko asunto jätetty vahingoittumattomana. Kaikki, mitä maksoit nimellä ”maksu” ennen muuttoa, ei palauteta, joten älä odota saavasi näitä rahoja muuton jälkeen. Mutta miten tarkalleen ottaen saat takuumaksun (tai minkä tahansa takuumaksun) takaisin muutettuasi pois asunnostasi?
Takuumaksun takaisin saaminen
Takuumaksun takaisin saaminen isännöitsijältäsi tai vuokranantajaltasi ei ole aina takuuvarma asia. Summa (jos sellaista on), jonka saat muutettuasi pois asunnosta, riippuu siitä, mihin kuntoon yksikkösi jätettiin. Varmistaaksesi itsellesi vakuusmaksun palautuksen sinun kannattaa:
- Puhdistaa asuntosi perusteellisesti lattiasta kattotuulettimiin
- Tehdä kaikki aiheuttamiesi vaurioiden korjaukset, kuten reiät seinässä
- Olla läsnä muuttokatsastuksessa
- Palauttaa avaimesi, mukaan lukien postiavaimesi, avainkorttisi, portin avaimenperä, jne.
Paras mahdollisuutesi saada takuumaksusi takaisin on jättää asuntosi huippukunnossa, takaisin siihen kuntoon, jossa löysit sen. Niin kauan kuin sinä tai lemmikkisi ei ole vahingoittanut kiinteistöä ja olet maksanut vuokran kokonaisuudessaan ajallaan, joka kerta, sinun pitäisi saada vakuusmaksusi takaisin muutettuasi pois asunnostasi. Voit odottaa tätä maksua shekillä postitse uuteen osoitteeseesi (kunhan ilmoitat isännöitsijälle uuden osoitteen ennen muuttoa) noin 30-60 päivän kuluttua muutostasi, paikallisista laeista riippuen.
Vuokrasopimuksesi päätyttyä
Kun asia tulee ajankohtaiseksi, sinulla on kolme loogista vaihtoehtoa, mitä tehdä, kun vuokrasopimuksesi päättyy. Voit: uusia vuokrasopimuksesi uudeksi kaudeksi, suostua kuukausivuokrasopimukseen tai muuttaa pois asunnostasi (asianmukaisella irtisanomisajalla) ja etsiä uuden vuokrasopimuksen. Tutki alueen vuokrakustannuksia, päätä, mikä on budjettisi, määritä mahdolliset muuttokustannukset ja päätä lopulta, mikä vaihtoehto on paras elämäntilanteellesi. Onnea matkaan, vuokralaiset!
Julkaistu 19. syyskuuta 2019