Ha éppen most merülsz el az ingatlan-nagykereskedelemben, és fogalmad sincs, hol kezdd és/vagy hogyan kezdj neki, akkor a megfelelő forráshoz érkeztél. Mielőtt megvitatnánk a nagykereskedői ingatlanszerződés megbízásának csínját-bínját, meg kell értenie, hogy a nagykereskedés egy kicsit trükkös és némi kihívást jelenthet, különösen a kezdő befektetők számára. De mindazonáltal, ha jelenleg kevés a készpénze, a nagykereskedés lehet a módja annak, hogy elkezdje az ingatlanbefektetést.
Mondani sem kell, hogy az ingatlanbefektetés nagyszerű módja a pénzkeresésnek és a hosszú távú vagyongyarapításnak. Az előnyök határozottan felülmúlják a hátrányokat, ha a befektetők elsajátítják a megfelelő tudást és szakértelmet, hogy felgyorsítsák a kereseti lehetőségeiket, és megcsapolják a jövedelmező befektetési lehetőségeket, hogy nagy léptékben növeljék az ingatlanüzletüket. Mivel az ingatlan-nagykereskedelem rövid távú stratégia, a befektetők legnagyobb kihívása az ingatlanok minél gyorsabb értékesítése.
Kapcsolódó: Ingatlanok:
Mi a nagykereskedés?
Egyszerűen fogalmazva, az ingatlan-nagykereskedők csak közvetítők a vevők és az eladók között; a nagykereskedő szerződést köt az ingatlan eladójával, értékesíti az otthont a potenciális vevőknek, majd a szerződést egy vevőre bízza. Ezért nevezik a nagykereskedelmet “szerződésátruházásnak” is; lényegében a nagykereskedők átadják a stafétabotot a vevőnek, és nem a saját zsebükből fizetnek. A nagykereskedők csak azért felelősek, hogy a szerződést rövid időn belül átadják a vevőnek. A lakásjavítás a vevő felelőssége, nem a nagykereskedőé.
Hogyan szereznek tehát nyereséget a nagykereskedők? Az eladóval szerződött ár és a vevő által fizetett összeg közötti különbség a nagykereskedő profitja az üzlet megkötéséből. Minél nagyobb a különbség, annál nagyobb a fizetés. A trükk az, hogy olyan eladót kell találni, aki hajlandó jelentősen a valós piaci érték alatt eladni, majd jóval magasabb áron továbbértékesíteni a vevőnek. Ne feledje, hogy az ingatlan-nagykereskedelemben az idő pénz, és ha túl sokáig vár a vevő megtalálásával, a végén a saját zsebéből fizethet, a szerződés feltételeinek megfelelően.
A nagykereskedelem egy másik fajtáját, az úgynevezett fordított nagykereskedelmet is érdemes megemlíteni. Ez nagyon hasonlít az ingatlan-nagykereskedelemhez, de a megállapodás sorrendje “megfordul”, így a nagykereskedő előbb talál vevőt, mint eladót. Ily módon azáltal, hogy először a vevőt találják meg, a nagykereskedők jobban tudják, hogy mit kell keresniük (és több időt), amikor a vevő preferenciáinak megfelelő jó ingatlant keresnek. Az egészben az a szép, hogy nem kell saját pénzt költenie az ingatlan-nagykereskedelemre és/vagy a fordított nagykereskedelemre, és csak Önön múlik, hogy melyik stratégia működik a legjobban az Ön számára.
Related: Tanuljon meg mindent, amit tudnia kell a házak nagykereskedelméről az USA-ban
A stafétabot átadása egy nagykereskedelmi ingatlanszerződésben
Hadd bontsuk le egy egyszerű forgatókönyvre; egy nagykereskedelmi ingatlanszerződésben három szereplő van:
- Vevő A: a nagykereskedő, más néven a közvetítő
- Eladó
- Vevő B
- Amikor a nagykereskedő (Vevő A) megtalálja a jó ingatlant, adásvételi szerződést köt az eladóval.
- Az adásvételi szerződéssel a nagykereskedő teljes mértékben jogosult a szerződést egy másik vevőnek (B vevő) “átruházni” vagy eladni.
- A szerződés új vevőnek történő eladásához a nagykereskedő (A vevő) véglegesíti az engedményezési szerződést, hogy jogait jogszerűen átruházza B vevőre.
- A stafétabot átadása az új vevőnek megszünteti a nagykereskedő jogi felelősségét és/vagy kötelezettségét az eladóval szemben.
- Mostantól a B vevő közvetlenül az Eladótól vásárolhatja meg az ingatlant az adásvételi szerződés eredeti feltételei szerint.
Igazdasági nagykereskedői szerződés: lépésről lépésre
1. Eladó keresése
A nagykereskedelmi ingatlanszerződés első lépése egy motivált eladó megtalálása, aki hajlandó a piaci érték alatt eladni. Magától értetődik, hogy minél alacsonyabb árról tárgyal az eladóval, annál nagyobb az egyösszegű nyereség az Ön számára.
2. Fejezze be a nagykereskedelmi ingatlanszerződés első részét az eladóval
Figyeljen arra, hogy a szerződés véglegesítésébe vonjon be egy ingatlanügyvédet, hogy a megállapodás feltételei minden fél számára jogilag megalapozottak legyenek. Az eladóval kötött adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell egy engedményezési záradékot, amely lehetővé teszi a nagykereskedőnek, vagyis az A vevőnek, hogy a jogokat egy új vevőre (B vevő) átruházza. Számos nagykereskedelmi ingatlanszerződés-sablon található az interneten, de ettől függetlenül ne hagyja ki egy ügyvédet, hogy átnézze a dolgokat. Az ingatlanügyvéd egy független harmadik fél, akit azért alkalmaznak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az üzlet tisztességes, és az ingatlan nyilvántartása a szerződésben foglaltaknak megfelelően rendben van.
3. Mielőtt forgalmazza az ingatlant, ismerje meg kívül-belül
Győződjön meg róla, hogy átfogó képet kap az ingatlan állapotáról és alakjáról, mielőtt elkezdi marketingelni azt a potenciális vásárlók listáján. Tudnia kell a releváns információkat az ingatlanról, hogy a rendelkezésére álló rövid időn belül el tudja adni a megfelelő vevőnek. Meg kell becsülnie a ház javítási költségeit is, mivel a rossz becslést kapva sérülhet a hitelessége, ami ahhoz vezet, hogy a vevők nem bíznak abban, hogy újra együtt dolgoznak Önnel.
4. Találja meg a vevőjét, és adja meg a szerződés megbízását
Az ingatlan nagykereskedelem legnehezebb része a készpénzes vevő megtalálása, aki valóban érdekelt a szóban forgó ház megvásárlásában. Hogy garantálja az üzlet lezárásából származó nyereségét, kérjen foglalót a vevőtől. Ha a vevő komolyan gondolja, hajlandó lesz odaadni a foglalót, és megpecsételni az üzletet. A foglaló lehet kis összegű vagy nagy összegű, ezt a nagykereskedő dönti el. Az Ön haszna a szerződés átruházásából és a stafétabot átadásából származik a végső vevőnek. Tegyük fel például, hogy Ön megegyezik az eladóval, hogy 100 000 dollárért megveszi a házat, és 150 000 dollárért engedményezi a megállapodást, akkor 50 000 dolláros nyereséget kap a nagykereskedelmi ingatlanszerződés jogszerű átadásáért az új végső vevőnek.
Related: Is Real Estate Wholesaling a Good Idea for Beginner Investors
Ha többet szeretne megtudni arról, hogyan kell lépésről lépésre nagykereskedelmi ingatlant vásárolni, nézze meg az alábbiakban elérhető videónkat:
Következtetés
A nagykereskedelmi ingatlanszerződés ideális befektetési stratégia bárki számára, akinek kevés tőkéje van a kezdéshez. Ha egy bérlemény vásárlása jelenleg nem megvalósítható, akkor a nagykereskedelmet kifejezetten ajánljuk, mint lehetőséget, hogy elinduljon a labda az ingatlanbefektetésben. Nem lesz könnyű, de próbáljon meg arra összpontosítani, hogy megtalálja a megfelelő eladókat, a piaci érték alatt szerződjön, és a lehető leggyorsabban adja át a szerződést a leendő vevőknek. Ez olyan egyszerűnek hangzik, amikor szavakba foglalod, de sok minden megy egy nagykereskedelmi ingatlanszerződésben ,és sietned kell, hogy ebben az üzletben boldogulj.
Közelítsd meg a Mashvisor-t további ingatlanbefektetési betekintésért!