あなただけの不動産卸売に掘り下げ、どこから始めれば、および/またはどのように行くのかわからない場合は、右のソースに来た。 我々は卸売不動産契約の割り当てのインとアウトを議論する前に、卸売は少しトリッキーであり、特に初心者の投資家のために、やや困難になることができることを理解する必要があります。 しかし、それにもかかわらず、あなたが今現金が不足している場合、卸売は不動産投資を始めるための方法であるかもしれません。
不動産投資が、長期的にお金を稼ぎ、富を蓄積するための素晴らしい方法であることは言うまでもありません。 そのため、「憧れ」の存在であり、「憧れ」の存在であったとしても、「憧れ」の存在であることに変わりはありません。 不動産卸売は、短期的な戦略であるため、投資家が直面する最大の課題は、可能な限り最速の方法で不動産を販売している
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What Is Wholesaling?
簡単に言うと、不動産卸売業者は買い手と売り手の仲介役でしかありません。卸売業者は不動産の売り手と契約し、買い手候補に家を売り、その後買い手に契約を割り振ります。 そのため、ホールセラーは「契約譲渡」とも呼ばれ、基本的にホールセラーは買主にバトンタッチし、自腹を切ることはないのです。 問屋はあくまで短期間で買主に契約を譲渡するのが仕事です。 家の修理は買い手の責任であり、問屋ではありません。
では、問屋はどうやって利益を上げているのでしょうか？ 売り手との契約価格と買い手が支払った金額の差は、取引に閉じるから卸売業者の利益です。 差額が大きければ大きいほど、給料は高くなります。 コツは、時価よりかなり安く売ってくれる売主を見つけ、さらに高く買主に転売することである。 覚えておいて、不動産の卸売で、時間はお金であり、あなたが買い手を見つけるためにあまりにも長い間待っている場合、あなたはagree.5356>
卸売の別のタイプは、逆問屋と呼ばれ、また言及する価値がある。 不動産卸売業とよく似ていますが、契約の順番が「逆」になっており、卸売業者が売主より先に買主を見つけます。 このように、先に買い手を見つけることで、買い手の好みに合った良い物件を探す際に、卸売業者は何を探せば良いのかが分かる（そして時間がかかる）ようになるのです。 それのすべての美しさは、あなたが不動産卸売および/または逆卸売にあなた自身のお金を費やす必要はありませんし、それはどの戦略がyou.
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卸売不動産契約のバトンを渡す
Let 私たちは簡単なシナリオでそれを打破、卸売不動産契約における3つのプレーヤーがあります。
- 買い手A：卸売業者、別名、仲介業者
- 売り手
- 買い手B
- 卸売業者（買い手A）は良い物件を見つけたら、売り手と売買契約を締結する。
- 売買契約により、卸売業者は他の買い手（買い手B）に契約を「譲渡」または販売する完全な権利があります。
- 新しい買い手に契約を販売するために、卸売業者（買い手A）は合法的に彼/彼女の権利を買い手Bに譲渡する契約を確定する。
- これで買主 B は、当初の売買契約の条件に従って、売主から直接物件を購入できるようになった。
不動産卸売契約：ステップバイステップ
1. 売主を見つける
不動産卸売契約の最初のステップは、市場価格以下で販売する意思がある、やる気のある売主を見つけることです。 売主と交渉する価格が低ければ低いほど、あなたにとって大きな一時的な利益になることは言うまでもありません。 売主との売買契約は、卸売業者、または買い手Aは、新しい買い手（買い手B）に権利を譲渡することができ、譲渡条項が含まれている必要があります。 ウェブ上に多くの卸売不動産契約書のテンプレートがありますが、それにもかかわらず、物事を調べるために弁護士を割り引かないでください。 また、このような場合、「忖忖(そんたく)」と呼ばれることもあります,モンクレール ダウン。 あなたは、あなたが持っている短い時間枠内で右の買い手にそれを販売するために、プロパティに関する関連情報を知っておく必要があります。 また、間違った推定を得ることはバイヤーにつながるあなたの信頼性を傷つける可能性があるため、家の修理費を見積もる必要があるagain.5356>
4 と働いていない信頼。 あなたの買い手を見つけると契約割り当て
不動産卸売の最も困難な部分は問題の下で家を買っての本当の関心を持って現金買い手を見つけるされています。 取引を閉じるからあなたの利益を保証するために、買い手から手付金の預金を要求します。 買い手が深刻である場合、彼/彼女は、預金とシールの契約を与えるために喜んでであろう。 手付金は、少額または多額の可能性があり、それは決定するために卸売業者次第です。 あなたの利益は、契約を譲渡し、エンドバイヤーにバトンタッチすることから生まれます。 例えば、あなたが売主と10万ドルで家を買うことに同意し、15万ドルで契約を譲渡したとしましょう。そうすれば、あなたは、卸売不動産の契約を新しいエンドバイヤーに合法的に譲渡することで5万ドルの利益を受け取ることができます。
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ステップによって不動産のステップを卸す方法についての詳細を学ぶために、以下に利用できる私たちのビデオを見る：
結論
卸売不動産契約はと始めるために少しの資金を持って誰にも最適な投資戦略である。 賃貸物件の購入が今すぐには難しい場合、不動産投資を始めるきっかけとして、ぜひ卸売りをおすすめします。 簡単ではありませんが、適切な売り手を見つけ、市場価格以下で契約し、最短距離で購入希望者に譲渡することに意識を集中させてみてください。 このように、言葉にするととても簡単に聞こえますが、卸売不動産契約には多くのことが含まれており、このビジネスでそれを作るためにハッスルする必要があります。
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