By Leave a Comment on Desktop Underwritingとは何ですか？

Desktop Underwriterは、ローンが承認要件を満たしているかどうかを計算する、住宅ローン査定用の自動化されたシステムです。 ファニーメイや、場合によっては連邦住宅公社（FHA）で使用されています。

デスクトップ・アンダーライターがどのように機能し、不動産市場での競争にどのように貢献できるかを学びます。

デスクトップ・アンダーライターとは何ですか？

ファニーメイは、デスクトップ・アンダーライター・プログラムを使用して、借り手がローンにとって良いリスクであるかどうかを評価します。 これは、次のようないくつかの要素を見ることによって行われます：

  • 価格
  • 所得
  • 資産
  • 雇用情報
  • 負債

これらの入力は、借入人が特定のローンのための資格を満たしているかを計算するために使用されています。 要件を満たしている場合、自動承認が発行されます。

Desktop Underwriter は、住宅ローンの査定における業界標準を設定します。 自動化されているので、融資担当者は論理とアルゴリズムを使用して資格決定を行うことができます。 それは自動的にそのような人種、性別、または他の禁止factor.Ifを削除します。

あなたはデスクトップアンダーライターを通じて自動承認を得ることができない場合は、あなたのloan.Alternate名：デスクトップ発端（デスクトップアンダーライターにアクセスするには、スポンサーの住宅ローンのブローカーが使用）

Acronym.Of.Incorporated によって生成されていない場合、あなたは手動引受が必要かもしれません。 DU (または DO)

Desktop Underwriting はどのように機能しますか？

住宅ローンの融資担当者は、借り手に対し、一般にフォーム1003（フォーム「テン・オー・スリー」と呼ばれる）と呼ばれるローン申込書を記入するよう依頼します。

フォーム1003に記載される情報には、以下のようなものがあります。

  • Type of mortgage and terms of the loan
  • Property address and purpose of the loan
  • Borrower information
  • Employment information
  • Monthlycome

    • などです。

  • 資産
  • 所有不動産
  • 負債
  • 取引の詳細
  • 申告

デスクトップ版アンダーライターへの入力は、フォーム1003のこれらのセクションに対応しています。 このプログラムは、この情報と75以上の第三者ベンダーを使用して、借り手が許容できる財務リスクであり、承認できるかどうかを判断します。

Desktop Underwriterに報告された収入は確認されません。 借り手が住宅を購入する余裕があるかどうかを検討したい売り手は、買い手の収入を確認することはできず、貸し手はローン処理が開始されるまで収入を確認する必要はないのです。

Desktop Underwriter は、プログラムに提供された情報と同じだけ優れており、情報が間違っていたり不足していると、承認の可能性を損なう可能性があります。 また、DU は、ローンが連邦規制に準拠しているかどうかには対応しません。その部分は貸し手次第です。

買い手の財務状況を評価し、貸し手にとって良いリスクかどうかを判断するため、Desktop Underwriterは幅広い財務情報を扱います。 このような状況下、「Desktop Underwriter」は、「Desktop Underwriter」が「Desktop Underwriter」であることを証明し、「Desktop Underwriter」が「Desktop Underwriter」であることを証明するために必要な情報を提供します。 しかし、あなたはオンラインに行くとあなたのFICOスコアレポートを購入する必要はありません。 このような場合、そのような “李寧 “は、”李寧 “は、”李寧 “が “寧 “であることを意味する、”李寧 “は、”寧 “であることを意味する。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが大切です。 これは、あなたの住宅ローンを支払うために、月単位で利用可能などのくらいのお金を持っているそれらを指示します。 あなたの負債所得比率は、フロントエンドとバックエンドの両方として報告されています。

フロントエンド比は、総月収の割合として、全体の住宅ローンの支払いが含まれています。 PITI住宅ローンの支払い（元本、利息、税金、保険）はまた、民間住宅ローン保険または相互住宅ローン保険、さらに家がホームオーナーズassociation.

の一部である場合は毎月のHOA手数料を含むことができるバックエンド比は考慮にあなたのすべての負債を取ります。 これは、総住宅の支払いだけでなく、信用調査機関に報告されたすべてのリボ払いの債務の支払いが含まれています。 あなたが学生ローンやクレジットカードの債務などの負債を持っている場合、この比率は、フロントエンドration.

よりはるかに高くなります低い割合は、借り手は、ローンの候補として表示されます。 比率が高すぎると、承認される可能性が低くなります。

多くの申請者の場合、バックエンド比率は50％に近づき始めます。 また、このような場合にも、「震災復興支援活動」の一環として、「震災復興支援プロジェクト」を実施し、「震災復興支援活動」の一環として、「震災復興支援活動」の一環として、「震災復興支援活動」を実施します。

多くの住宅購入者にとって、Desktop Underwriterによって承認されることは、住宅購入のプロセスの重要な部分となります。

あなたの情報がDesktop Underwriterに送信されると、それは自動承認または拒否を発行します。 また、入力を確認するためにどのような文書が必要であるかを示します。住宅ローンのアンダーライターがそれらを持っていると、DUは再び提出することができます。

ローンが閉じられる前に、DUは最初に満たされなければならないいくつかの条件をリストアップします。

Because it contains an personal look at a buyer’s finances, lenders often not release a DU to a buyer’s agent without express authorization from the borrower.

for some buyer, especially those in popular real estate market, having a DU approval in hand can give them advantage in competition for a house.また、一部のバイヤーにとって、特に、人気がある市場においては、手元にDUの承認があれば、家のための競争はより有利になる可能性があります。 それは売り手が必要な金額を借りて、販売を進める資格があることを事前承認レターよりもしっかりと知ることができます。

Key Takeaways

  • Desktop Underwriter is a automation system for mortgage underwriting that calculates whether the loan meets approval requirements.
  • ファニーメイまたは、いくつかのケースで連邦住宅公社によって使用されています。
  • このプログラムは、フォーム1003と75以上の第三者ベンダーを使用して、借り手がローンのために承認されるかどうかを判断します。
  • 一部のバイヤー、特に人気のある不動産市場の人々は、手元にDU承認を持つことは、家のために競争する上でそれらを優位に立たせることができる。

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