リース契約とは
リース契約とは、賃貸人と賃借人の二者間の取り決めで、賃貸人が賃借人に賃貸人の所有物または管理物を特定期間使用する権利を与え、代わりに定期的に賃料を支払ってもらう契約であり、所有権が賃借人に与えられるものではありません。 ただし、賃貸人は、賃借人のニーズに合わせて、物件の改造や変更を許可することができる。 リース契約は、不動産、自動車、家電製品、建設機械などのリースに使用される。リース契約は、各当事者がリースの下で自分の権利と義務を理解するように手配の条件を概説する。
Lease Agreement – Sample Template
Contents of a lease agreement:
Common contents of a lease agreement include:
- Names of the lessor and lessee or their agents.Nets.
- 物件の説明
- 賃料の金額、支払期限、猶予期間、遅延損害金
- 賃料支払方法
- 期限前の契約解除方法と手数料（ある場合）
- 契約終了方法（ある場合）
- 敷金の額とその口座
- 賃貸人が提供する光熱費と、その光熱費が少ない場合は、どのように料金が決定されるのか。
- スイミングプール、ランドリー、セキュリティシステムなど、賃借人が使用する権利を有する敷地内の設備や施設
- ペット規則、騒音規則、違反に対するペナルティなどの規則や規定
- 指定駐車スペースがある場合は、その駐車場を含む利用できる駐車場の特定
- テナントの修理依頼がどのように処理されるか、緊急の依頼の手順
Terms commonly included in a lease agreement:
Duration: Deposit：保証金の額、保証金の目的、保証金の返還・調整条件など。Terms of Use：物件の使用目的、使用条件など。 家賃に含まれる光熱費、借主が負担する光熱費など。 保険：賃借人が物件を保証する必要があるかどうか。これは、商業用賃貸契約において最も頻繁に使用されます。 賃貸人、賃借人など、物件の修理やメンテナンスに責任を持つ人。