- È possibile acquistare una casa a Detroit per 1.000 dollari, secondo la Detroit Land Bank Authority (DLBA).
- Attraverso un programma di aste, il pubblico può fare offerte su case fatiscenti e sfitte in città, ha spiegato a Business Insider la responsabile dell’informazione pubblica della DLBA, Alyssa Strickland.
- Al fine di rivendicare la piena proprietà di una casa, l’aggiudicatario deve completare i lavori di ristrutturazione necessari per renderla vivibile, ha detto Strickland.
- Insieme al DLBA, anche un programma di mutui e un imprenditore miliardario stanno investendo nella città di Detroit.
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Se hai 1.000 dollari, puoi diventare proprietario di una casa a Detroit, Michigan.
La Detroit Land Bank Authority (DLBA), fondata nel 2008, ha intrapreso una missione per riportare le proprietà fatiscenti e sfitte della città di Detroit ad un uso produttivo. Per farlo, ora sta mettendo all’asta migliaia di proprietà di proprietà pubblica attraverso la sua piattaforma pubblica Auction – e le offerte partono da $ 1.000.
Per contestualizzare quel prezzo, a giugno 2019, il prezzo mediano della casa nell’area metropolitana di Detroit è di $ 163.100. E a partire da aprile 2019, il reddito familiare mediano della città è di $ 30, 344.
L’addetto alle informazioni pubbliche del DLBA, Alyssa Strickland, ha detto a Business Insider che l’obiettivo del programma è incoraggiare i residenti che sono attualmente in affitto a investire nella comunità diventando proprietari di case.
Da quando il programma è iniziato nel 2014, Asta ha venduto 3.304 case, Strickland ha detto a Business Insider.
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Le case di Asta sono dotate di tutto, dai rapporti sulle condizioni delle proprietà ai tour gratuiti prima delle date d’asta. Non ci sono spese nascoste, nessun controllo del credito, e tutto il lavoro sul titolo è fatto prima che la casa sia elencata. Il DLBA protegge anche i proprietari di casa dall’ereditare tasse arretrate o bollette in sospeso sulla proprietà, secondo Strickland.
- Siate pronti a rinnovare.
- Il DLBA non è l’unica organizzazione che lavora per rivitalizzare i quartieri di Detroit.
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Siate pronti a rinnovare.
Il DLBA offre sconti. Per esempio, i dipendenti della città di Detroit, le industrie cittadine affiliate e le istituzioni educative K-12 hanno diritto a uno sconto del 50% sul prezzo dell’offerta vincente, ha detto Strickland a Business Insider. Solo uno sconto può essere usato per ogni acquisto.
Ma rivendicare la piena proprietà non è senza lavoro: Il DLBA ha un programma di conformità di sei mesi che richiede agli offerenti vincenti di ristrutturare le case all’asta, secondo Strickland.
“È importante per noi che non stiamo vendendo a speculatori immobiliari”, ha detto Strickland. “
Alcune case sono state di proprietà pubblica per decenni, mentre altre sono appena passate attraverso il pignoramento. Insieme alla longevità sul mercato, variano anche le condizioni delle case. Strickland ha detto a Business Insider che mentre la maggior parte delle case ha bisogno di essere ristrutturata, alcune hanno bisogno di più lavoro di altre.
Dopo sei mesi, un responsabile della conformità valuterà se la casa è vivibile o meno. Se lo è, la proprietà completa sarà trasferita all’offerente vincente.
Il DLBA non è l’unica organizzazione che lavora per rivitalizzare i quartieri di Detroit.
Il percorso di recupero di Detroit dopo la crisi degli alloggi nel 2008 è stato tutt’altro che liscio. La crisi degli alloggi abbinata a una crisi economica ha lasciato le case della città vuote e i valori bassi.
“Non ci sono abbastanza case in condizioni da trasloco – e non ci sono abbastanza soldi per sistemarle”, ha scritto Matthew Goldstein del New York Times nel 2017.
La DLBA si unisce a una serie di altre organizzazioni e individui che lavorano per rivitalizzare Detroit.
Un mercato immobiliare debole e case di basso valore ha reso difficile per i detroitiani ottenere mutui. Il programma Detroit Home Mortgage (DMH), che è stato messo in atto nel 2016, sta lavorando per aumentare la proprietà della casa in città prestando agli acquirenti qualificati il denaro necessario sia per l’acquisto che per la ristrutturazione delle case in città.
Attraverso il programma, i detroitiani possono ricevere due prestiti. La prima ipoteca è per il valore stimato della casa; la seconda ipoteca, che ha un limite di 75.000 dollari, chiude il divario tra il prezzo di vendita della casa e il suo valore stimato, coprendo anche il costo dei lavori di ristrutturazione.
Anche i ricchi imprenditori stanno investendo nella città. Basta considerare il miliardario Dan Gilbert, che ha fondato Quicken Loans. Come Business Insider ha precedentemente riportato, dopo che Gilbert ha spostato la sua azienda nel centro di Detroit nel 2010, ha avviato la società immobiliare Bedrock. Non solo Quicken Loans è il più grande datore di lavoro e contribuente di Detroit, ma a partire dal 2018, Bedrock ha investito o allocato 5,6 miliardi di dollari in circa 100 proprietà nel centro di Detroit e nei quartieri vicini.
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