- Se puede comprar una vivienda en Detroit por 1.000 dólares, según la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit (DLBA).
- A través de un programa de subastas, el público puede pujar por las viviendas deterioradas y vacías de la ciudad, según explicó la responsable de información pública de la DLBA, Alyssa Strickland, a Business Insider.
- Para poder reclamar la plena propiedad de una vivienda, el adjudicatario debe realizar las reformas necesarias para hacerla habitable, dijo Strickland.
- Además de la DLBA, un programa hipotecario y un empresario multimillonario también están invirtiendo en la ciudad de Detroit.
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Si tienes 1.000 dólares, puedes convertirte en propietario de una vivienda en Detroit, Michigan.
La Autoridad del Banco de Tierras de Detroit (DLBA, por sus siglas en inglés), fundada en 2008, se propuso la misión de devolver a un uso productivo las propiedades degradadas y vacantes de la ciudad de Detroit. Para ello, ahora está subastando miles de propiedades de propiedad pública a través de su plataforma pública Auction – y la puja comienza en 1.000 dólares.
Para poner ese precio en contexto, en junio de 2019, el precio medio de la vivienda en el área metropolitana de Detroit es de 163.100 dólares. Y a partir de abril de 2019, el ingreso medio de los hogares de la ciudad es de $ 30, 344.
La oficial de información pública de DLBA, Alyssa Strickland, dijo a Business Insider que el objetivo del programa es alentar a los residentes que actualmente están alquilando a invertir en la comunidad convirtiéndose en propietarios de viviendas.
Desde que el programa comenzó en 2014, Auction ha vendido 3,304 casas, dijo Strickland a Business Insider.
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Las casas de Auction vienen con todo, desde informes del estado de la propiedad hasta visitas gratuitas antes de las fechas de subasta. No hay cargos ocultos, ni comprobaciones de crédito, y todo el trabajo de titulación se realiza antes de que la casa se ponga en venta. La DLBA incluso protege a los propietarios de heredar impuestos atrasados o facturas pendientes sobre la propiedad, según Strickland.
- Prepárese para renovar.
- La DLBA no es la única organización que trabaja para revitalizar los barrios de Detroit.
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Prepárese para renovar.
La DLBA ofrece descuentos. Por ejemplo, los empleados de la ciudad de Detroit, las industrias afiliadas de la ciudad y las instituciones educativas K-12 son elegibles para un descuento del 50% en el precio de la oferta ganadora, dijo Strickland a Business Insider. Sólo se puede utilizar un descuento por compra.
Pero reclamar la plena propiedad no está exento de trabajo: La DLBA tiene un programa de cumplimiento de seis meses que requiere que los adjudicatarios renueven las viviendas subastadas, según Strickland.
«Es importante para nosotros que no estemos vendiendo a especuladores inmobiliarios», dijo Strickland. «Nuestros programas están diseñados para las personas que quieren ser residentes primarios».
Algunas viviendas han sido de propiedad pública durante décadas, mientras que otras acaban de pasar por una ejecución hipotecaria. Junto con la longevidad en el mercado, las condiciones de las viviendas también varían. Strickland dijo a Business Insider que, si bien la mayoría de las casas necesitan someterse a extensas renovaciones, algunas necesitan más trabajo que otras.
Después de seis meses, un oficial de cumplimiento estimará si la casa es habitable o no. Si lo es, la propiedad completa se transferirá al adjudicatario.
La DLBA no es la única organización que trabaja para revitalizar los barrios de Detroit.
El camino de Detroit hacia la recuperación tras la crisis inmobiliaria de 2008 no ha sido nada fácil. La crisis de la vivienda unida a una crisis económica ha dejado las casas de la ciudad vacías y los valores bajos.
«No hay suficientes casas en condiciones de mudarse – y no hay suficiente dinero para arreglarlas», escribió Matthew Goldstein de The New York Times en 2017.
La DLBA se une a una serie de otras organizaciones y personas que trabajan para revitalizar Detroit.
Un mercado de la vivienda débil y casas de bajo valor ha hecho que sea difícil para los habitantes de Detroit obtener hipotecas. El programa Detroit Home Mortgage (DMH), que se puso en marcha en 2016, está trabajando para aumentar la propiedad de la vivienda en la ciudad prestando a los compradores cualificados el dinero necesario tanto para comprar como para renovar las casas de la ciudad.
A través del programa, los habitantes de Detroit pueden recibir dos préstamos. La primera hipoteca es por el valor de tasación de la vivienda; la segunda, con un límite de 75.000 dólares, cierra la brecha entre el precio de venta de la casa y su valor de tasación, a la vez que cubre el coste de las renovaciones.
Los empresarios adinerados también están invirtiendo en la ciudad. Basta con pensar en el multimillonario Dan Gilbert, fundador de Quicken Loans. Como informó anteriormente Business Insider, después de que Gilbert trasladara su empresa al centro de Detroit en 2010, creó la empresa inmobiliaria Bedrock. No solo Quicken Loans es el mayor empleador y pagador de impuestos de Detroit, sino que, a partir de 2018, Bedrock ha invertido o asignado 5.600 millones de dólares en aproximadamente 100 propiedades en el centro de Detroit y en los barrios cercanos.
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