Dit artikel is het eerste in een reeks over het oplossen van vastgoedovertredingen in New York City. Bezoek de andere artikelen in deze serie, deel 2: Hoe NYC eigendomsovertredingen op te lossen – OATH en deel 3: Hoe NYC eigendomsovertredingen op te lossen – DOB.
Het New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) geeft schendingen en bevelen tot correctie uit aan eigenaren van eigendommen die niet voldoen aan de volgende wetten en codes die de kwaliteit en veiligheid van woningen regelen:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, waar van toepassing
Eigendommen die onopgeloste overtredingen accumuleren, kunnen het doelwit zijn van HPD-procedures of worden opgenomen in het Alternative Enforcement Program (AEP) of het Proactive Preservation Initiative (PPI). Elk van deze handhavingsmaatregelen kan leiden tot pandrechten of veroordelingen van het pand.
- opheffing van HPD-overtredingen
- Certificering van HPD-overtredingen
- Verzoek tot seponering HPD-overtredingen
- HPD biedt een eenmalige heruitgifte van overtredingen, mits het pand heeft geen open overtredingen in het afgelopen jaar en de registratie van het pand is actueel. Eigenaren of gemachtigde vertegenwoordigers kunnen het aanvraagformulier voor heruitgifte van overtredingen invullen en opsturen naar het adres op het formulier. Indien goedgekeurd, kunnen de eigenaars de overtreding certificeren volgens de bovenstaande procedure. Opnieuw uitgegeven schendingen worden behandeld als nieuwe schendingen, met nieuwe certificering periodes.
opheffing van HPD-overtredingen
De snelheid waarmee een eigenaar een overtreding opheft, bepaalt de methode voor opheffing. In elk geval moet de eigendomsregistratie actueel zijn.
Certificering van HPD-overtredingen
Na ontvangst van een overtreding kunnen eigenaars en beheerders de correctie van de overtredende voorwaarden online of per post certificeren. Verschillende overtredingsklassen hebben verschillende certificeringstermijnen.
- Klasse A – Corrigeer binnen 90 dagen
- Klasse B – Corrigeer binnen 30 dagen
- Klasse C – De meeste klasse C-overtredingen hebben een certificeringstermijn van 24 uur, met uitzondering van loodhoudende verf, raambeschermers, warmte en warm water
Bouweigenaren en beheerders kunnen de correctie van HPD-overtredingen online certificeren met behulp van eCertificering.
Eigenaars en beheerders kunnen ook het juiste formulier voor het Certificaat van Correctie van Overtredingen invullen en opsturen naar het juiste Borough Service Center.
HPD kan eigendommen inspecteren om de correctie van de overtredingen te bevestigen. Voor overtredingen waarbij geen loodhoudende verf betrokken is, wordt de overtreding 70 dagen na ontvangst van het certificaat door HPD geacht te zijn gecorrigeerd indien geen nieuwe inspectie wordt uitgevoerd.
Verzoek tot seponering HPD-overtredingen
Nadat de certificeringsperiode is verstreken, kunnen eigenaars van niet-AEP-gebouwen een ingevuld formulier voor een verzoek tot seponering mailen of afgeven bij het Code Enforcement Office in de desbetreffende borough. Mailed formulieren moeten een gecertificeerde cheque of postwissel voor de ontslag aanvraag vergoeding: $ 250 voor een prive-woning (1-2 familie) of $ 300 voor een meervoudige woning met maximaal 300 open overtredingen.
Eigenaren van AEP gebouwen moeten rechtstreeks contact opnemen met het AEP kantoor op 212-863-8262.
HPD sluit gecorrigeerde overtredingen bij inspectie.