Het is niet altijd gemakkelijk om met een of meer huisgenoten samen te wonen, maar het kan een noodzaak zijn als u zich geen huis of appartement in uw eentje kunt veroorloven. Een huis delen met anderen kan heel leuk zijn, of juist niet. U kunt veel hoofdpijn voorkomen door zorgvuldig huisgenoten te selecteren en een schriftelijke huisgenotenovereenkomst op te stellen waarin de dagelijkse details van het samenwonen zijn vastgelegd, inclusief hoe u eventuele problemen zult oplossen.
Het opstellen van een huisgenotenovereenkomst
Vaak beginnen geschillen over huisgenoten met slechte communicatie of een verkeerde afstemming van verwachtingen. De meeste geschillen tussen huisgenoten kunnen worden vermeden door eenvoudige richtlijnen en verwachtingen aan het begin van de woonovereenkomst vast te leggen in een schriftelijke overeenkomst. Een informele discussie over wie de huur betaalt of welke klusjes doet, is gewoon niet goed genoeg.
Uw huisgenoot overeenkomst moet bevatten:
- huur, borgsommen, en diensten, zoals nutsvoorzieningen en internet (wie betaalt voor wat en wanneer)
- klusjes (wie zorgt voor boodschappen, koken, schoonmaken, en recycling), hoe voedsel zal worden gekocht of gedeeld, en het gebruik van de woonruimte (wat en hoe u zult delen)
- huisregels met betrekking tot huisdieren, roken, drinken, drugsgebruik, lawaai, en gasten
- tijdstip en vorm van kennisgeving vereist om te verhuizen (en de gevolgen van vroegtijdig vertrek)
- hoe u eventuele grote geschillen die zich voordoen zult behandelen (bijvoorbeeld over schade aan de huurwoning), en
- andere kwesties die voor u belangrijk zijn (zoals een volledig veganistische keuken).
Bedenk dat uw huisgenotenovereenkomst niet in strijd mag zijn met de huurovereenkomst die u en uw huisgenoten (medebewoners) met de verhuurder ondertekenen. Als u iets in uw kamergenoot overeenkomst die in strijd is met een lease-termijn over iets als deposito’s of huisdieren, zal het niet geldig zijn.
Ook niet vergeten dat een kamergenoot overeenkomst is niet meer dan een overeenkomst tussen huisgenoten. Het is niet bindend voor de huisbaas, en u kunt niet verwachten dat uw huisbaas tussenbeide komt als er een geschil over is, of een overeenkomst afdwingt die u met uw huisgenoot hebt gemaakt.
Het regelen van kleine huisgenootgeschillen
Zelfs met een duidelijke schriftelijke huisgenootovereenkomst, kunnen geschillen ontstaan. Communicatie is de sleutel tot een snelle oplossing. Spreek je mond open als je boos bent over iets wat je huisgenoot (of een gast of huisdier van een huisgenoot) deed of niet deed, zei of niet zei. Leg rustig uit waarom je boos bent. Wees specifiek en laat je huisgenoot weten hoe hij of zij in de toekomst de vrede kan bewaren. Het opnemen van een sectie over het oplossen van geschillen in uw kamergenoot overeenkomst, misschien een overeenkomst om bemiddeling te proberen over specifieke kwesties, kan helpen.
Omgaan met de verhuurder
Alle kamergenoten moeten de huurovereenkomst of het huurcontract ondertekenen, waardoor u medebewoners wordt – wat betekent dat juridisch gezien elk van u individueel verantwoordelijk is voor het betalen van de volledige huur elke maand en het vervullen van andere huurverplichtingen.
Uw huurovereenkomst vereist waarschijnlijk de goedkeuring van uw huisbaas om een huisgenoot toe te voegen of te vervangen (als u al een huurcontract hebt ondertekend en verhuisd bent); slimme huisbazen zullen u vragen om op dit punt een geheel nieuw huurcontract te ondertekenen. Je huisbaas zal waarschijnlijk de kredietwaardigheid en referenties van een potentiële huisgenoot willen controleren en een extra borgsom vragen. Ook kunt u een verhoging van de huur (en de borg) zien als u een nieuwe persoon toevoegt (niet alleen een huidige huisgenoot vervangt).
Wees voorbereid op een clausule in de huurovereenkomst die zegt dat u of een huisgenoot uw ruimte niet kan onderverhuren aan een tijdelijke huisgenoot zonder toestemming van uw huisbaas.
Als uw huisgenoot de huurovereenkomst schendt
Uw huisbaas kan de hele huur opzeggen, zelfs als slechts één huisgenoot problemen veroorzaakt-bijvoorbeeld door de huur niet te betalen, schade aan te richten aan de huuraccommodatie, een hond mee te nemen (als uw huurovereenkomst huisdieren verbiedt), te veel lawaai te maken, of anderszins de huurovereenkomst te schenden. De verhuurder kan alle medebewoners wettelijk aansprakelijk stellen voor de overtreding van de huurovereenkomst van slechts één persoon, en stappen ondernemen om u allen uit te zetten.
Alle huurders die de huurovereenkomst hebben ondertekend, zijn verantwoordelijk voor de huur tijdens de gehele duur van de huurovereenkomst, of ze er nu wonen of niet. Wanneer huisgenoten verhuizen en hun deel van de huur niet betalen, moet u (en de andere huisgenoten) de huur volledig betalen of uitzetting tegemoet zien.
U kunt proberen de huur van de niet-betalende huisgenoot te innen. Als vriendelijke maatregelen niet werken, kunt u overwegen uw huisgenoot voor de rechter te dagen.
U kunt hem niet uitzetten!
Hoewel u uw huisgenoot kunt vragen uit de huuraccommodatie te verhuizen, kunt u hem gewoonlijk niet zelf uitzetten. Een uitzetting is een gerechtelijke procedure die een einde maakt aan de contractuele relatie tussen de verhuurder en de huurder. Ontruimingen moeten worden goedgekeurd door een rechter in de rechtbank. Als je een huisgenoot hebt die niet wil verhuizen wanneer hem dat gevraagd wordt, dan is de enige manier waarop je hem legaal kunt laten verhuizen is door de verhuurder een uitzettingsprocedure tegen de huisgenoot te laten winnen. U kunt over het algemeen niet zelf een ontruimingsrechtszaak aanspannen.
Uitzonderingen bestaan echter, zoals als u verhuurt aan een onderhuurder of woont in een huurwoning in een van de weinige huurcontrolegemeenschappen, bijvoorbeeld San Francisco, die een verhuurder toestaan een “hoofdhuurder” aan te wijzen om veel van de functies van een huisbaas uit te voeren.
U kunt het uw huisbaas gemakkelijker maken om uw huisgenoot uit te zetten. Praat met je huisbaas als het laten vertrekken van je huisgenoot de enige manier is om je probleem op te lossen (vooral als je vreest voor je fysieke veiligheid). Je huisbaas kan je misschien toestaan om te blijven en een vervangende huurder aan te nemen (ervan uitgaande dat je huisbaas de nieuwe persoon goedkeurt). Maar als u geen acceptabele vervanger kunt vinden, zult u nog steeds verantwoordelijk zijn voor het betalen van de volledige huur.
Bescherm uzelf ook, als uw huisbaas besluit om een huisgenoot uit te zetten. Soms worden huisgenoten gewelddadig tijdens het uitzettingsproces. Misschien moet u een bevel tegen intimidatie of huiselijk geweld indienen (de plaatselijke politie of een opvanghuis voor mishandelde vrouwen kan u advies geven). Veel staten hebben wetten die slachtoffers van huiselijk geweld beschermen, bijvoorbeeld door het recht op vervroegde beëindiging van de huur te geven, en sommige staten beschouwen geweld tussen huisgenoten als huiselijk geweld. Controleer de wetten van uw staat op huiselijk geweld voor meer informatie.
Waar te zoeken naar huisgenoten
Er zijn veel manieren om een huisgenoot te vinden. Een van de beste is om verwijzingen te krijgen van vrienden, familieleden of collega’s. Afhankelijk van waar je woont, zou je kunnen controleren lokale advertenties, of zelfs school, kerk, of supermarkt bulletin boards. Craigslist is een populaire manier om huisgenoten te vinden, vooral in grote stedelijke gebieden. Andere online bronnen zijn Roommates.com en Roomster.com.
Het kiezen van uw huisgenoot
Zelfs als uw potentiële nieuwe huisgenoot een goede vriend is, wilt u er zeker van zijn dat u bij elkaar past, omdat u veel bij elkaar in de buurt zult zijn, kosten zult delen, en misschien eten, de badkamer, televisie, of tuin zult delen. Misschien deelt u zelfs een slaapkamer.
Zorg ervoor dat u vragen stelt over alles wat u belangrijk vindt in een woonsituatie, zoals de standaard netheid of netheid, aanvaardbare geluidsniveaus, en de frequentie van overnachtende gasten (zie de bespreking van huisgenoot overeenkomsten, hierboven, voor de belangrijkste kwesties om te bespreken). Vooral als u overweegt een huurwoning te delen met een vreemde die u online hebt gevonden, vraag dan naar en controleer referenties van voormalige huisgenoten of verhuurders.