Czy szukasz niedrogiego pierwszego domu lub nowo wybudowanego domu, aby dopasować styl życia, który chcesz, możesz rozważyć nowy dom miejski jako alternatywę dla domu jednorodzinnego.
Dzisiejsze townhomes wahają się od przystępnych cenowo do luksusowych, a ich projekty są dalekie od pudełkowych rzędów przeszłości.
Architekci i budowniczowie maksymalizują ograniczony teren kamienic z balkonami i tarasami na dachach i otwierają wnętrza z wysokimi sufitami, ponadwymiarowymi oknami i otwartymi planami pięter.
Zaprojektowane dla otwartości
Dzisiejsze kamienice są większe niż wiele z nich w przeszłości, często mają tyle samo stóp kwadratowych, co mały dom jednorodzinny.
Nawet najbardziej przystępne cenowo nowe townhomy w rejonie Houston, których ceny zaczynają się od 100.000 dolarów, mają od 1.600 do 2.300 stóp kwadratowych, mówi Alex Rezende, agent nieruchomości i właściciel The New Home Dude w Houston. Mówi, że luksusowe kamienice w centrum Houston mają więcej niż 3.000 stóp kwadratowych i są wyceniane od górnych $300,000s do $500,000s.
W Waszyngtonie, D.C. obszar, kamienice z Miller & Smith zakresu od niskich do średnich $300,000s i do góry, podczas gdy nowe domy jednorodzinne rozpocząć około $500,000 i do góry. Najmniejsza kolekcja kamienic Miller & Smith w Signal Hill w Manassas, w cenie od 300.000 dolarów, ma 1.973 stóp kwadratowych, podczas gdy ich inne kolekcje kamienic są tak duże, jak 2.300 stóp kwadratowych.
„Każdy pojedynczy townhome, który budujemy, od naszych podstawowych domów do naszych dużych luksusowych townhomów, ma szeroko otwarte poczucie, szczególnie na głównym poziomie”, mówi Kim Ambrose, wiceprezes ds. marketingu Miller & Smith, deweloper mieszkaniowy i budowniczy domów w McLean, Va.
Główny poziom w nawet najmniejszym domu miejskim jest całkowicie otwarty z wielkim pokojem na jednym końcu, otwartą kuchnią z dużą wyspą pośrodku i jadalnią na przeciwległym końcu.
„Luksusowe domy miejskie w Tallahassee mają otwarte plany pięter na głównym poziomie, a wiele z nich ma sypialnię na pierwszym piętrze, aby odwołać się do pustych nestorów, którzy chcą starzeć się w miejscu”, mówi Debbie Kirkland, broker/właściciel Century 21 First Story w Tallahassee, Fla. „Są to stosunkowo drogie kamienice, które mają większą powierzchnię.”
Rezende mówi, że luksusowe kamienice w dzielnicach bliżej centrum Houston są tak samo drogie jak starsze domy jednorodzinne, ale oferują przewagę nowych funkcji i udogodnień.
„Te kamienice często mają duży, otwarty pokój rodzinny na niższym poziomie i otwarty plan podłogi z wielkim pokojem na głównym poziomie”, mówi. „Mają drewniane podłogi, dziewięć i dziesięć stóp wysokie sufity, sufity tacowe, listwy wieńczące, duży szklany prysznic w głównej łazience i ładny granit w kuchni, wszystkie cechy, których nie można znaleźć w starszym domu jednorodzinnym w podobnym punkcie cenowym.”
W uzupełnieniu do otwartych głównych poziomów, Ambrose mówi, że inną ważną cechą w dzisiejszych townhomes jest duży główny apartament z garderobą i czynnikiem „wow” w łazience, zazwyczaj duży, przeszklony, zamknięty prysznic.
Goście mile widziani? You Bet!
„Drugorzędne sypialnie są wyzwaniem w domu miejskim, ale wypróbowaliśmy różne układy, aby upewnić się, że są one również duże” – mówi Ambrose. „W jednym z modeli obróciliśmy jedną sypialnię na bok i sprawiliśmy, że drugi pokój jest bardziej pionowy, więc pokoje nie są identyczne.”
Anissa Willis, wiceprezes ds. sprzedaży w Miller & Smith, mówi, że firma patrzy na rynek docelowy dla domów miejskich w każdej społeczności i projektuje wnętrze, aby dopasować je do ich stylu życia, jednocześnie maksymalizując przestrzeń, gdzie tylko mogą.
„Około 40 procent naszych nabywców decyduje się na sypialnię na niższym poziomie, nawet jeśli planują używać jej na razie jako biura”, mówi Willis. „Podoba im się elastyczność posiadania sypialni na dole dla gości lub do wykorzystania jako sypialnia w pewnym momencie.”
W dążeniu do tego, aby każdy dom był tak duży, jak to tylko możliwe, Miller & Smith zwiększył wysokość sufitu w korytarzach na górnym poziomie do dziewięciu stóp, utrzymując jednocześnie sufity w sypialniach na poziomie ośmiu stóp.
„Instalujemy największe okna, jakie możemy i upewniamy się, że są one umieszczone tak, aby umożliwić jak najwięcej naturalnego światła”, mówi Ambrose.
Zalety stylu życia
Choć wielu kupujących domy miejskie wybiera ten typ domu ze względu na cenę, inni po prostu wolą dom, który wymaga mniej konserwacji i zazwyczaj znajduje się w sąsiedztwie w odległości krótkiego spaceru od udogodnień, restauracji i sklepów.
„Starsi pierwsi nabywcy w wieku 30 i 40 lat chcą mieszkać w bardziej miejskiej okolicy, gdzie można chodzić pieszo, więc kupują te nowe domy miejskie, które mają cechy zielonych budynków i modny industrialny charakter” – mówi Kirkland.
Rezende mówi, że nabywcy domów miejskich w centrum Houston to często podróżnicy, którzy lubią mieszkać w miejscu, gdzie domy są bliżej siebie, a sąsiedzi mogą uważać na siebie nawzajem.
Tendencja do życia wewnątrz i na zewnątrz jest również uwzględniona w dzisiejszych kamienicach z tarasami na dachu lub balkonami.
„Nasza kolekcja Grand Central w Signal Hill oferuje opcję pełnego pokładu lub pokładu, który jest w połowie otwarty z ekranowanym gankiem na drugiej połowie”, mówi Willis. „Ten ekranowany ganek dodaje trochę prywatności i dodatkowej przestrzeni życiowej. Każdy z naszych nabywców wybrał tę opcję.”
Czy szukasz niedrogiego domu, stylu życia bez konieczności konserwacji lub możliwości przemieszczania się pieszo, rozważ dom miejski jako atrakcyjną alternatywę dla domu jednorodzinnego.
Michele Lerner jest wielokrotnie nagradzaną pisarką niezależną, redaktorką i autorką, która od ponad dwóch dekad pisze na tematy związane z nieruchomościami, finansami osobistymi i biznesem.
.