Donație de proprietate imobiliară în Texas
Cererile de donație transferă titlul de proprietate imobiliară de la o parte la alta fără niciun schimb de contraprestație, monetară sau de altă natură. Adesea utilizate pentru a transfera proprietăți între membrii familiei sau pentru a transfera proprietăți ca act de caritate sau donație, aceste transferuri au loc în timpul vieții concedentului. Este important ca un act de donație să conțină un limbaj care să precizeze în mod explicit că nu se așteaptă sau nu este necesară nicio contraprestație. Un limbaj ambiguu sau referiri la orice tip de contraprestație pot face ca actul de donație să poată fi contestat în instanță.
Un act de donație legal include numele și prenumele complet și starea civilă ale concedentului, precum și numele și prenumele complet, starea civilă, dobândirea și adresa poștală a beneficiarului. Vesting descrie modul în care beneficiarul deține titlul de proprietate. În general, bunurile imobiliare sunt deținute fie în proprietate exclusivă, fie în coproprietate. În cazul proprietăților rezidențiale din Texas, principalele metode de deținere a titlului de proprietate în coproprietate sunt tenancy in common, joint tenancy și community property (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Ca și în cazul oricărei transmisiuni de bunuri imobile, un act de donație necesită o descriere juridică completă a parcelei. Recitiți sursa titlului pentru a stabili un lanț clar al titlului și detaliați orice restricții asociate cu proprietatea. Documentul trebuie să fie semnat și recunoscut de către concedent în prezența a doi martori credibili sau a unui funcționar autorizat (TEX. PROP CODE 12.001b). Înregistrați actul completat, împreună cu orice materiale suplimentare, în biroul grefierului din comitatul în care se află proprietatea. Contactați același birou pentru a verifica formele de plată acceptate.
În Texas, un act (sau un instrument) neînregistrat „este obligatoriu pentru o parte a instrumentului, pentru moștenitorii părții și pentru un cumpărător ulterior care nu plătește o contraprestație valorică sau care are cunoștință de instrument” (TEX. PROP CODE 13.001). Acest lucru înseamnă că, chiar dacă un act de donație nu este înregistrat, este totuși un document obligatoriu care se aplică părților care l-au semnat sau l-au recunoscut.
În cazul donațiilor de bunuri imobile, beneficiarul donației (beneficiarul) nu este obligat să declare suma donației drept venit, dar dacă proprietatea generează venituri după tranzacție, acesta este responsabil pentru plata impozitului pe venit de stat și federal necesar.
În timp ce suma donației nu trebuie declarată drept venit, donațiile de bunuri imobile sunt supuse impozitării federale a donațiilor. Persoana sau entitatea care face donația (donatorul) este responsabilă pentru plata acestui impozit. Cu toate acestea, în cazul în care donatorul nu plătește impozitul pe donații, donatarul va fi tras la răspundere .
În conformitate cu legislația federală, persoanelor fizice li se permite o excludere anuală de 15.000 de dolari pentru cadouri. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care un cadou are o valoare mai mică de 15.000 de dolari, nu este necesară depunerea unei declarații federale de impozit pe donații (Formularul 709). Cu toate acestea, în cazul în care cadoul este ceva care ar putea fi eventual contestat de IRS – cum ar fi o proprietate imobiliară – un donator poate beneficia de depunerea unui Formular 709 .
Acest articol este furnizat doar în scop informativ și nu înlocuiește sfatul unui avocat. Contactați un avocat din Texas pentru orice întrebări despre actele de donație sau alte aspecte legate de transferul de bunuri imobile.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 8, 2021
(în engleză)