Det är inte alltid lätt att bo med en eller flera rumskamrater, men det kan vara en nödvändighet när du inte har råd med ett hus eller en lägenhet på egen hand. Att dela ett hem med andra kan vara mycket roligt – eller inte. Du kan undvika en hel del huvudvärk genom att noggrant välja boendekompisar och utarbeta ett skriftligt rumskompisavtal som täcker de dagliga detaljerna för att leva tillsammans, inklusive hur ni ska lösa eventuella problem som uppstår.
Förberedelse av ett rumskompisavtal
Oftast börjar tvister om rumskompisar med dålig kommunikation eller en bristande överensstämmelse mellan förväntningar. De flesta tvister mellan rumskamrater kan undvikas genom att fastställa enkla riktlinjer och förväntningar i början av boendet i ett skriftligt avtal. En informell diskussion om vem som betalar hyran eller gör vilka sysslor är helt enkelt inte tillräckligt bra.
Ditt samboavtal bör omfatta följande:
- hyra, depositioner och tjänster, t.ex. el och internet (vem betalar vad och när)
- hushållning (vem tar hand om matinköp, matlagning, städning och återvinning), hur mat kommer att köpas eller delas och användning av bostadsutrymmet (vad och hur ni kommer att dela på det)
- husregler om husdjur, rökning, drickande, droganvändning, buller och gäster
- tidpunkt och form för uppsägning som krävs för att flytta ut (och konsekvenserna av att flytta ut i förtid)
- hur ni kommer att hantera eventuella större tvister som uppstår (t.ex. om skador på hyresfastigheten), och
- någon annan fråga som är viktig för er (t.ex. ett helt veganskt kök).
Håll dig i minnet att ditt rumskompisavtal inte får stå i strid med det hyresavtal som du och dina rumskamrater (cotenants) skriver under med hyresvärden. Om du skriver något i ditt rumskompisavtal som strider mot ett hyresvillkor om till exempel depositioner eller husdjur kommer det inte att vara giltigt.
Visst också att ett rumskompisavtal inte är mer än ett avtal mellan rumskamrater. Det är inte bindande för hyresvärden, och du kan inte förvänta dig att din hyresvärd ska ingripa om det uppstår en tvist om det, eller att han/hon ska tillämpa något avtal som du har ingått med din rumskamrat.
Reglering av mindre tvister mellan rumskamrater
Även om det finns ett tydligt skriftligt avtal om rumskamrat, kan det uppstå tvister. Kommunikation är nyckeln till en snabb lösning. Säg ifrån om du är upprörd över något som din rumskamrat (eller en rumskamrats gäst eller husdjur) har gjort eller inte gjort, sagt eller inte sagt. Förklara lugnt varför du är upprörd. Var specifik och låt din rumskamrat veta hur han eller hon ska hålla fred i framtiden. Det kan vara till hjälp att inkludera ett avsnitt om tvistlösning i ditt rumskompisavtal, kanske ett avtal om att försöka medla i specifika frågor.
Hantering av hyresvärden
Alla rumskompisar bör skriva under hyresavtalet eller hyreskontraktet, vilket gör er till medboende – vilket innebär att juridiskt sett kommer var och en av er att vara individuellt ansvarig för att betala hela hyran varje månad och fullgöra andra hyresförpliktelser.
Ditt hyresavtal kommer förmodligen att kräva att din hyresvärd godkänner att du lägger till eller byter ut en rumskamrat (om du redan har skrivit under ett hyresavtal och flyttat in); smarta hyresvärdar kommer att be dig att skriva under ett helt nytt hyresavtal vid denna tidpunkt. Din hyresvärd kommer troligen att vilja kontrollera en potentiell rumskamrats kreditupplysningar och referenser och begära en extra säkerhetsdeposition. Det kan också hända att hyran (och säkerhetsdepositionen) höjs om du lägger till en ny person (och inte bara ersätter en nuvarande rumskamrat).
Förbered dig på en klausul i hyreskontraktet som säger att du eller en rumskamrat inte kan hyra ut ditt utrymme vidare till en tillfällig rumskamrat utan din hyresvärds tillstånd.
Om din rumskompis bryter mot hyresavtalet
Din hyresvärd kan säga upp hela hyresförhållandet även om bara en rumskompis orsakar problem – till exempel genom att inte betala hyran, skada hyreslägenheten, ta med sig en hund (om ditt hyresavtal förbjuder husdjur), föra för mycket oväsen eller på annat sätt bryta mot hyresavtalet. Hyresvärden kan hålla alla medhyresgäster juridiskt ansvariga för en enda persons brott mot hyresavtalet och vidta åtgärder för att vräka er alla.
Alla hyresgäster som skrivit under hyresavtalet är ansvariga för hyran under hela hyresavtalets giltighetstid, oavsett om de bor där eller inte. När rumskamrater flyttar ut och inte betalar sin del av hyran måste du (och de andra rumskamraterna) betala hyran fullt ut, annars riskerar du vräkning.
Du kan försöka driva in hyran från den rumskamrat som inte betalar. Om vänskapliga åtgärder inte fungerar kan du överväga att stämma din sambo i en domstol för småmål.
Du kan inte vräka!
Du kan visserligen be din sambo att flytta från hyreslägenheten, men du kan normalt sett inte vräka din sambo själv. En vräkning är ett rättsligt förfarande som avslutar avtalsförhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen. Vräkningar måste godkännas av en domare i domstol. Om du har en rumskamrat som inte vill flytta ut när han eller hon ombeds flytta, är det enda sättet att lagligt få rumskamraten att flytta är att hyresvärden vinner en vräkningstvist mot rumskamraten. Du kan i allmänhet inte själv väcka talan om vräkning.
Det finns dock undantag, t.ex. om du hyr ut till en underhyresgäst eller bor i en hyresrätt i ett av de få hyresreglerade samhällen, t.ex. i San Francisco, som tillåter hyresvärden att utse en ”huvudhyresgäst” som ska utföra många av hyresvärdens uppgifter.
Du kan underlätta för din hyresvärd att vräka din rumskamrat. Prata med din hyresvärd om det enda sättet att lösa ditt problem är att få din sambo att flytta (särskilt om du är rädd för din fysiska säkerhet). Din hyresvärd kanske tillåter dig att stanna kvar och ta in en ersättningshyresgäst (förutsatt att din hyresvärd godkänner den nya personen). Men om du inte kan hitta en godtagbar ersättare är du fortfarande ansvarig för att betala hela hyran.
Skydda dig själv också om din hyresvärd bestämmer sig för att vräka en rumskamrat. Ibland blir rumskamraterna våldsamma under vräkningsprocessen. Du kan behöva ansöka om ett beslut mot trakasserier eller våld i hemmet (den lokala polisen eller en kvinnojour för misshandlade kvinnor kan ge råd). Många delstater har lagar som skyddar offer för våld i hemmet, till exempel genom att ge rätt till förtida uppsägning, och vissa delstater betraktar våld mellan rumskamrater som våld i hemmet. Kontrollera din delstats lagar om våld i hemmet för mer information.
Hur man letar efter rumskamrater
Det finns många sätt att hitta en rumskamrat. Ett av de bästa är att få rekommendationer från vänner, släktingar eller arbetskamrater. Beroende på var du bor kan du kolla lokala annonser eller till och med skolans, kyrkans eller mataffärens anslagstavlor. Craigslist är ett populärt sätt att hitta rumskamrater, särskilt i storstadsområden. Andra online-resurser är Roommates.com och Roomster.com.
Välja din rumskompis
Även om din potentiella nya rumskompis är en nära vän vill du försäkra dig om att ni kommer att vara kompatibla när ni bor tillsammans, eftersom ni kommer att umgås mycket med varandra, dela på utgifterna och kanske dela på maten, badrummet, tv-apparaten eller gården. Ni kanske till och med delar sovrum.
Se till att ställa frågor om allt som är viktigt för dig i en boendesituation, t.ex. standard för renlighet eller prydlighet, acceptabla ljudnivåer och frekvensen av övernattningsgäster (se diskussionen om avtal om rumskamrater, ovan, för viktiga frågor att diskutera). Särskilt om du överväger att dela en lägenhet med en främling som du hittat på nätet bör du be om och kontrollera referenser från tidigare rumskamrater eller hyresvärdar.