Hvad er en lejekontrakt?
En lejekontrakt er en aftale mellem to parter – udlejer og lejer, hvorved udlejer giver lejer ret til at bruge en ejendom, der ejes eller forvaltes af udlejer, i en bestemt periode til gengæld for periodisk betaling af leje.Aftalen giver ikke lejer ejendomsrettigheder. Udlejeren kan dog give lejeren tilladelse til at ændre eller forandre ejendommen, så den passer til hans behov. Lejer er ansvarlig for ejendommens tilstand i lejeperioden. lejekontrakter kan anvendes til leje af ejendomme, køretøjer, husholdningsapparater, byggeudstyr og andre genstande. lejekontrakten beskriver betingelserne for aftalen, så hver part forstår sine rettigheder og forpligtelser i henhold til lejekontrakten.
Lejeaftale – Eksempelskabelon
Indholdet i en lejekontrakt:
Almindeligt indhold i en lejekontrakt omfatter:
- Navne på udlejer og lejer eller deres repræsentanter.
- Beskrivelse af ejendommen.
- Lejebeløb og forfaldsdatoer, henstandsperiode, gebyrer for forsinkelse.
- Måde for betaling af leje.
- Metoder til opsigelse af aftalen før udløbsdatoen og eventuelle gebyrer.
- Beløb af depositum og den konto, hvor det opbevares.
- Forsyningsselskaber, der leveres af udlejeren, og, hvis den mindre bemidlede opkræver gebyrer for sådanne forsyningsselskaber, hvordan gebyret fastsættes.
- Funktioner og faciliteter på ejendommen, som lejeren har ret til at benytte, såsom swimmingpool, vaskeri eller sikkerhedssystemer.
- Regler og bestemmelser såsom regler for kæledyr, støjregler og straf for overtrædelse.
- Angivelse af tilgængelige parkeringspladser, herunder udpegede parkeringspladser, hvis sådanne findes.
- Hvordan lejers anmodninger om reparationer håndteres, og procedurer for nødanmodninger.
Termer, der almindeligvis indgår i en lejekontrakt:
Varighed: Leje: Det vederlag eller den betaling, som lejeren betaler til udlejeren til gengæld for den udlejede ejendom.Depositum: Depositum: Det beløb, der eventuelt kræves i depositum, formålet med hvert depositum og betingelserne for tilbagebetaling eller justering af depositum ved lejeperiodens udløb.Brugsbetingelser: Det formål, som ejendommen skal bruges til, og vilkår og betingelser vedrørende brugen af ejendommen.Forsyningsselskaber: De ydelser, som udlejer skal levere til lejeren, og som udlejer betaler til lejeren: Hvilke forsyningsvirksomheder er inkluderet i lejen, og hvilke forsyningsvirksomheder lejeren er ansvarlig for.Forsikring: Hvorvidt lejeren er forpligtet til at sikre ejendommen – dette bruges oftest i kommercielle lejeaftaler.Reparationer og vedligeholdelse: Hvorvidt lejeren er forpligtet til at sikre ejendommen – dette bruges oftest i kommercielle lejeaftaler: Den part, der er ansvarlig for reparationer og vedligeholdelse af ejendommen – udlejer eller lejer.