Dieser Artikel ist der erste in einer Serie über die Beseitigung von Eigentumsverstößen in New York City. Besuchen Sie die anderen Artikel dieser Serie, Teil 2: Wie man NYC Eigentumsverletzungen beseitigt – OATH und Teil 3: Wie man NYC Eigentumsverletzungen beseitigt – DOB.
Das New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) stellt Verstöße und Anordnungen zur Korrektur an Eigentümer von Immobilien aus, die die folgenden Gesetze und Vorschriften zur Wohnqualität und Sicherheit nicht einhalten:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, wo zutreffend
Liegenschaften, bei denen sich ungelöste Verstöße häufen, können von HPD gerichtlich verfolgt werden oder in das Alternative Enforcement Program (AEP) oder die Proactive Preservation Initiative (PPI) aufgenommen werden. Jede dieser Durchsetzungsmaßnahmen kann zu Pfandrechten oder Urteilen gegen die Immobilie führen.
Räumung von HPD-Verstößen
Die Geschwindigkeit, mit der ein Eigentümer einen Verstoß korrigiert, bestimmt die Methode zur Räumung. In jedem Fall muss die Eigentumsregistrierung aktuell sein.
Bescheinigung der Korrektur von HPD-Verstößen
Nach Erhalt eines Verstoßes können Eigentümer und Verwalter die Korrektur der verletzenden Bedingungen online oder per Post bescheinigen. Für verschiedene Verstoßklassen gelten unterschiedliche Zertifizierungsfristen.
- Klasse A – Behebung innerhalb von 90 Tagen
- Klasse B – Behebung innerhalb von 30 Tagen
- Klasse C – Für die meisten Verstöße der Klasse C gilt eine Zertifizierungsfrist von 24 Stunden, mit Ausnahme von bleihaltiger Farbe, Fenstersicherungen, Heizung und Warmwasser
Gebäudeeigentümer und -verwalter können die Behebung von HPD-Verstößen online mit eCertification zertifizieren.
Eigentümer und Bevollmächtigte können auch das entsprechende Formular „Certificate of Correction of Violations“ ausfüllen und per Post an das zuständige Borough Service Center senden.
HPD kann Immobilien inspizieren, um die Beseitigung der Verstöße zu bestätigen. Für Verstöße, die nicht mit bleihaltiger Farbe zu tun haben, gilt der Verstoß 70 Tage nach Erhalt der Bescheinigung durch HPD als behoben.
Antrag auf Entlassung von HPD-Verstößen
Nach Ablauf der Bescheinigungsfrist können Eigentümer von Gebäuden, die nicht unter das APE fallen, ein ausgefülltes Antragsformular auf Entlassung per Post an das Code Enforcement Office im zuständigen Bezirk senden oder dort abgeben. Dem Formular muss ein bestätigter Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die Entlassungsgebühr beigefügt werden: $250 für ein privates Wohnhaus (1-2 Familien) oder $300 für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 300 offenen Verstößen.
Eigentümer von AEP-Gebäuden müssen sich direkt an das AEP-Büro unter 212-863-8262 wenden.
Das HPD schließt korrigierte Verstöße bei der Inspektion ab.
Wiedererteilung von HPD-Verstößen
Das HPD bietet eine einmalige Wiedererteilung von Verstößen an, vorausgesetzt, dass die Immobilie im vergangenen Jahr keine offenen Verstöße aufwies und die Registrierung der Immobilie aktuell ist. Eigentümer oder bevollmächtigte Vertreter können das Formular „Violation Reissuance Request“ ausfüllen und an die auf dem Formular angegebene Adresse senden. Wird der Antrag genehmigt, können die Eigentümer den Verstoß nach dem oben beschriebenen Verfahren bescheinigen. Neu ausgestellte Verstöße werden wie neue Verstöße behandelt, mit neuen Bescheinigungsfristen.