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Ya es hora, inquilinos, de decidir qué vais a hacer cuando se acabe vuestro contrato de alquiler. Aunque el momento está cerca, este cambio en tu vida no llegará sin avisar. Además de estar pendiente de la fecha de finalización de su contrato, el administrador de la propiedad o el arrendador le notificará con una antelación de entre 30 y 60 días un recordatorio de que su contrato va a expirar pronto. Con ese recordatorio viene una tasa de renovación mensual, si usted decidiera renovar su contrato de arrendamiento, junto con los precios de mes a mes si usted prefiere ir la ruta a corto plazo.

¿Qué es una renovación del contrato de alquiler?

Cuando su contrato de alquiler se acabe, tendrá la oportunidad de optar por una renovación del contrato, lo que significa que al final de su plazo de alquiler, tanto usted como su administrador de la propiedad están de acuerdo en renovar el contrato. El administrador de la propiedad creará un nuevo contrato con términos similares a los del original, y tanto usted como el administrador de la propiedad (y cualquiera de sus compañeros de habitación que también están optando por renovar) tendrán que firmar este nuevo contrato.

¿Cuál es el proceso para una renovación del contrato de arrendamiento?

Después de haber sido notificado por su administrador de la propiedad – 30 a 60 días de antelación – de su inminente fecha de finalización, será el momento para que usted pueda hacer una elección. Si decide renovar su contrato, deberá notificar por escrito su decisión al administrador de la vivienda. Un correo electrónico o una carta serán suficientes. Pregunte a su oficina de arrendamiento qué forma de notificación prefieren. Pero el hecho de que su contrato se renueve no significa que su alquiler siga siendo el mismo.

Típicamente, una comunidad de apartamentos aumenta su alquiler de mercado en cualquier lugar entre el dos y el cinco por ciento sobre una base anual (si usted va por un contrato de arrendamiento estándar de 12 meses) con un aumento promedio de 3,18% por año según CoStar Group. Debido a esta estadística anual, puede esperar que su alquiler aumente ligeramente cuando llegue el momento de la renovación del contrato. Sin embargo, si se le dio una concesión de alquiler en su contrato anterior, su alquiler puede subir más de lo que anticipó con su nuevo contrato.

¿Qué es una concesión de alquiler?

Una concesión de alquiler es una reducción en el costo del alquiler por parte del administrador de la propiedad con la esperanza de encontrar un inquilino más rápido. Esta táctica se utiliza a menudo cuando el mercado de alquiler no es tan prometedor como se esperaba. Por ejemplo, si su alquiler mensual es de 1.200 dólares, pero su contrato establece una concesión de 50 dólares, entonces sólo pagará 1.150 dólares de alquiler. Aunque las cuotas de concesión son estupendas para los inquilinos, es posible que no se mantengan durante la renovación de su contrato. Tenga en cuenta esto cuando esté considerando renovar su contrato de arrendamiento.

Si decide renovar, estará aceptando su nueva tarifa de alquiler, y su administrador de la propiedad le enviará un nuevo contrato de alquiler para que lo revise y firme. No se le pedirá que pague ninguna otra cuota cuando renueve su contrato de alquiler, como una cuota de solicitud, depósito de seguridad o cuota de administración. Esos gastos ya se pagaron cuando se mudó al apartamento.

Acuerdo de arrendamiento mes a mes

Quizás se sienta menos comprometido con otro acuerdo de arrendamiento de 12 meses (u otro de larga duración). Ya sea que usted necesita un mes más o menos para decidir si desea renovar o necesita algo de tiempo extra para buscar su próximo apartamento, un acuerdo de arrendamiento de mes a mes puede ser su mejor opción.

¿Cuáles son los términos de alquiler de mes a mes?

Después de haber recibido el aviso de su administrador de la propiedad acerca de su próxima fecha de finalización del contrato de arrendamiento, se le dará una segunda opción aparte de renovar su contrato de arrendamiento a largo plazo. Su administrador de la propiedad debe enumerar el precio de mes a mes en su oferta de renovación si usted fuera a elegir esta opción.

Un contrato de alquiler de mes a mes no es como un contrato de plazo fijo (un contrato de alquiler a largo plazo). Su alquiler puede cambiar cada 30 días con este tipo de arrendamiento a corto plazo. Aunque es bueno para los inquilinos que no están listos para comprometerse con otro contrato de arrendamiento a largo plazo, debe considerar que su alquiler puede no ser estable mes tras mes. Y cuando esté listo para terminar este acuerdo de mes a mes (o firmar otro contrato de arrendamiento a largo plazo), tendrá que proporcionar a su administrador de la propiedad una notificación por escrito para desocupar (o una notificación de renovación por escrito) en cualquier lugar entre 30 y 60 días antes de tiempo – ¡compruebe su contrato de arrendamiento para determinar su línea de tiempo!

Mudarse a un nuevo apartamento

Si usted ha optado tanto por la renovación del contrato de arrendamiento como por un contrato de alquiler mes a mes, entonces su última opción es mudarse de su actual apartamento y encontrar un nuevo alquiler. Ya sea que su alquiler está aumentando demasiado para que usted pueda renovar, el alquiler de mes a mes está fuera de su presupuesto, o simplemente quiere buscar un nuevo lugar, ¡le tenemos cubierto cuando usted está listo para encontrar su nuevo apartamento! Pero antes de comenzar su búsqueda, asegúrese de proporcionar a su administrador de la propiedad o al propietario una carta de aviso de desalojo por escrito al menos 30 o 60 días antes del final de su contrato de arrendamiento, dependiendo de los términos de su contrato.

Cuando usted se muda de su apartamento después de su contrato de arrendamiento, usted puede esperar recibir posiblemente el dinero de su depósito de seguridad y su depósito de mascotas (si usted pagó uno), dependiendo de si el apartamento se deja libre de daños. Todo lo que hayas pagado con «cuota» antes de mudarte no es reembolsable, así que no preveas recibir ese dinero después de mudarte. Pero, ¿cómo se recupera exactamente su depósito de seguridad (o cualquier depósito) después de salir de su apartamento?

Conseguir su depósito de seguridad de vuelta

Conseguir su depósito de seguridad de su administrador de la propiedad o el propietario no es siempre un acuerdo garantizado. La cantidad (si la hay) que recibe después de que se haya mudado del apartamento depende del estado en que se dejó su unidad. Para asegurarse la devolución de su depósito de seguridad, usted querrá:

• Limpiar a fondo su apartamento, desde el suelo hasta los ventiladores de techo
• Hacer cualquier y todas las reparaciones de los daños que causó, tales como agujeros en la pared
• Estar presente durante su inspección de mudanza
• Devolver sus llaves, incluyendo su llave de correo, tarjeta de acceso, llavero de la puerta, etc.

Su mejor oportunidad de recuperar su depósito de seguridad es dejar su apartamento en perfecto estado, como lo encontró. Siempre y cuando usted o su mascota no hayan dañado la propiedad y haya pagado el alquiler en su totalidad a tiempo, cada vez, debería recibir su depósito de seguridad de vuelta después de mudarse de su apartamento. Usted puede esperar que este pago por cheque a través del correo a su nueva dirección (siempre y cuando usted proporciona su administrador de la propiedad con la nueva dirección antes de mudarse) alrededor de 30 a 60 días después de haber mudado, dependiendo de sus leyes locales.

Después de su contrato de arrendamiento termina

Cuando se trata de esto, usted tiene tres opciones lógicas de lo que debe hacer cuando su contrato de arrendamiento se termina. Usted puede: renovar su contrato por otro término, acordar un contrato de mes a mes, o mudarse de su apartamento (con la debida notificación) y encontrar un nuevo alquiler. Investiga el coste del alquiler en la zona, decide cuál es tu presupuesto, determina los posibles costes de la mudanza y, por último, decide qué opción es la mejor para tu situación vital. ¡Mucha suerte, inquilinos!

Publicado el 19 de septiembre de 2019

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