- Detroitissa voi Detroitin maanpankkiviranomaisen (Detroit Land Bank Authority, DLBA) mukaan ostaa kodin 1 000 dollarilla.
- Huutokauppaohjelman kautta yleisö voi tehdä tarjouksia kaupungin ränsistyneistä ja tyhjilleen jääneistä kodeista, selitti DLBA:n tiedotusvastaava Alyssa Strickland Business Insiderille.
- Voidakseen lunastaa kodin täyteen omistukseensa voittajan on tehtävä tarvittavat kunnostustyöt, jotta kodista tulee asumiskelpoinen, Strickland sanoi.
- DLBA:n ohella Detroitin kaupunkiin investoivat myös asuntolainaohjelma ja miljardööriyrittäjä.
- Käy Business Insiderin kotisivulla lisää juttuja.
Jos sinulla on 1000 dollaria, sinusta voi tulla asunnonomistaja Detroitissa, Michiganissa.
Detroit Land Bank Authority (DLBA) perustettiin vuonna 2008, ja sen tehtävänä oli palauttaa Detroitin kaupungin ränsistyneet ja tyhjillään olevat kiinteistöt tuottavaan käyttöön. Tätä varten se huutokauppaa nyt tuhansia julkisessa omistuksessa olevia kiinteistöjä julkisella huutokauppa-alustallaan Auction – ja tarjoukset alkavat 1 000 dollarista.
Hinnan suhteuttamiseksi voidaan todeta, että kesäkuussa 2019 Detroitin metropolialueen asuntojen mediaanihinta on 163 100 dollaria. Ja huhtikuussa 2019 kaupungin kotitalouksien mediaanitulo on 30 344 dollaria.
DLBA:n tiedotuspäällikkö Alyssa Strickland kertoi Business Insiderille, että ohjelman tavoitteena on rohkaista asukkaita, jotka tällä hetkellä asuvat vuokralla, sijoittamaan yhteisöön ryhtymällä asunnonomistajiksi.
Siitä lähtien, kun ohjelma aloitettiin vuonna 2014, Huutokauppa on myynyt 3 304 asuntoa, Strickland kertoi Business Insiderille.
Lue lisää:
Auction-kotien mukana tulee kaikkea omaisuuden kuntoselvityksistä ilmaisiin kierroksiin ennen huutokauppapäiviä. Ei ole piilotettuja maksuja, ei luottotietotarkastuksia, ja kaikki omistusoikeudellinen työ tehdään ennen kuin koti on listattu. DLBA suojaa Stricklandin mukaan kodinomistajia jopa siltä, että he eivät peri kiinteistöstä maksamattomia veroja tai maksamattomia laskuja.
Varaudu remonttiin.
DLBA tarjoaa alennuksia. Esimerkiksi Detroitin kaupungin, siihen liittyvien kaupungin toimialojen ja K-12-oppilaitosten työntekijät ovat oikeutettuja 50 prosentin alennukseen voittaneen tarjouksen hinnasta, Strickland kertoi Business Insiderille. Vain yhden alennuksen voi käyttää ostoa kohden.
Mutta täyden omistusoikeuden lunastaminen ei ole vaivatonta: DLBA:lla on kuuden kuukauden vaatimustenmukaisuusohjelma, joka Stricklandin mukaan edellyttää voittajilta, että he kunnostavat huutokaupattavat asunnot.
”Meille on tärkeää, ettemme myy kiinteistökeinottelijoille”, Strickland sanoi. ”Ohjelmamme on suunniteltu ihmisille, jotka haluavat olla ensisijaisia asukkaita.”
Joitakin koteja on ollut julkisessa omistuksessa vuosikymmeniä, kun taas toiset ovat juuri käyneet läpi pakkohuutokaupan. Pitkään markkinoilla olon ohella myös asuntojen kunto vaihtelee. Strickland kertoi Business Insiderille, että vaikka suurin osa kodeista kaipaa laajaa remonttia, jotkin tarvitsevat enemmän työtä kuin toiset.
Kuuden kuukauden kuluttua vaatimustenmukaisuudesta vastaava virkailija arvioi, onko koti asumiskelpoinen vai ei. Jos se on, täydellinen omistusoikeus siirtyy voittajalle.
DLBA ei ole ainoa järjestö, joka työskentelee Detroitin kaupunginosien elvyttämiseksi.
Detroitin tie elpymiseen vuoden 2008 asuntokriisin jälkeen ei ole ollut läheskään tasainen. Asuntokriisi yhdistettynä talouskriisiin on jättänyt kaupungin asunnot tyhjilleen ja arvot alhaisiksi.
”Ei ole tarpeeksi muuttovalmiita taloja – eikä tarpeeksi rahaa niiden korjaamiseen”, kirjoitti The New York Timesin Matthew Goldstein vuonna 2017.
DLBA liittyy lukuisiin muihin järjestöihin ja yksityishenkilöihin, jotka työskentelevät Detroitin elvyttämiseksi.
Heikot asuntomarkkinat ja matala asuntojen arvo ovat vaikeuttaneet asuntolainojen saamista detroitilaisille. Detroit Home Mortgage -ohjelma (DMH), joka otettiin käyttöön vuonna 2016, pyrkii lisäämään asuntojen omistusoikeutta kaupungissa lainaamalla päteville ostajille rahaa, jota tarvitaan sekä asuntojen ostamiseen että niiden kunnostamiseen kaupungissa.
Ohjelman kautta detroitilaiset voivat saada kaksi lainaa. Ensimmäinen laina on tarkoitettu kodin arvioituun arvoon; toinen laina, jonka enimmäismäärä on 75 000 dollaria, kattaa kodin myyntihinnan ja sen arvioidun arvon välisen kuilun ja kattaa samalla remontin kustannukset.
Rikkaat yrittäjät investoivat myös kaupunkiin. Miettikää vaikka miljardööri Dan Gilbertiä, joka perusti Quicken Loansin. Kuten Business Insider aiemmin uutisoi, sen jälkeen kun Gilbert siirsi yrityksensä Detroitin keskustaan vuonna 2010, hän perusti kiinteistöalan yrityksen Bedrock. Quicken Loans ei ole pelkästään Detroitin suurin työnantaja ja veronmaksaja, vaan vuoteen 2018 mennessä Bedrock on sijoittanut tai osoittanut 5,6 miljardia dollaria noin 100 kiinteistöön Detroitin keskustassa ja lähialueilla.
Oletko Detroitissa asunnon omistaja, jolla on tarina kerrottavanaan? Oletko hiljattain remontoinut kodin? Lähetä tälle toimittajalle sähköpostia osoitteeseen [email protected]